सीईआरएसएआई क्या है?

सीईआरएसएआई  का मतलब सेंट्रल रजिस्ट्री ऑफ सिक्यूरिटाइजेशन एसेट रिकंस्ट्रक्शन एंड सिक्योरिटी इंटरेस्ट ऑफ इंडिया है। वित्त मंत्रालय ने वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित प्रवर्तन (SARFAESI) अधिनियम, 2002 के प्रावधानों के तहत इस केंद्रीकृत मंच का निर्माण किया।

सेंट्रल रजिस्ट्री का मुख्य उद्देश्य सभी प्रकार के सुरक्षा हितों का रिकॉर्ड रखना है। यह एक ही अचल संपत्ति का उपयोग करके विभिन्न बैंकों से कई लोन देने के साथ लोन मामलों में धोखाधड़ी को रोकने का भी प्रयास करता है।

केंद्रीय रजिस्ट्री बैंकिंग और वित्तीय पारिस्थितिकी तंत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देती है। यहां सीईआरएसएआई  के कुछ प्राथमिक लक्ष्य दिए गए हैं:

• यह एकाधिक वित्तपोषण और बेनामी लेनदेन जैसी धोखाधड़ी गतिविधियों को रोकता है।

• केंद्रीय रजिस्ट्री लोनदाताओं को संभावित उधारकर्ताओं पर उचित परिश्रम जांच करने की अनुमति देती है।

• एक केंद्रीकृत मंच लोन प्रसंस्करण को सरल बनाने में मदद करता है और लोनदाताओं को अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने की अनुमति देता है।

• लोनदाताओं को स्पष्ट और पारदर्शी रिकॉर्ड प्रदान करके, सीईआरएसएआई मुकदमेबाजी के जोखिम को भी कम करता है।

जब भी बैंक या लोनदाता किसी संपत्ति के बदले लोन  देते हैं, तो उन्हें केंद्रीय रजिस्ट्री पर शुल्क दर्ज करने की आवश्यकता होती है। यह सभी नियमित उधारदाताओं के लिए सुलभ एक सार्वजनिक डेटाबेस के रूप में कार्य करता है।

बैंक आम तौर पर लेनदेन के 30 दिनों के भीतर इस डेटा को रजिस्ट्री के साथ साझा करते हैं। यदि समय सीमा के भीतर डेटा साझा नहीं किया जाता है, तो बैंकों पर आर्थिक दंड लगाया जाएगा।

सार्वजनिक खोज सुविधा का उपयोग करके, आप जांच सकते हैं कि जो संपत्ति आप खरीद रहे हैं वह संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखी गई है या नहीं। यह आपको कोई भी संपत्ति खरीदते समय धोखाधड़ी वाले लेनदेन से बचाता है।

यह प्लेटफॉर्म संपत्ति लेनदेन की सुरक्षा में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यदि आप रिकॉर्ड की जांच करना चाहते हैं और सीईआरएसएआई पोर्टल पर लॉग इन करना चाहते हैं, तो आपको खुद को रजिस्टर करना होगा।

रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया

यहां बताया गया है कि आप कैसे रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं:

• सीईआरएसएआई की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• उसी नाम वाले टैब के अंतर्गत 'इकाई रजिस्ट्रेशन' विकल्प चुनें।

• अपनी पसंद के अनुसार 'इकाई रजिस्ट्रेशन का तरीका' - 'सीकेवाईसी' या 'डिजिटल हस्ताक्षर' चुनें।

• अनुरोधित व्यक्तिगत विवरण और कैप्चा कोड प्रदान करें।

• दर्ज किए गए विवरणों को क्रॉस-चेक करें और 'सबमिट' पर क्लिक करें।

लॉगिन प्रक्रिया

यदि आपने पहले ही पंजीकरण करा लिया है, तो आप निम्नलिखित स्टेप्स की सहायता से सीधे सीईआरएसएआई में लॉग इन कर सकते हैं:

• आधिकारिक सीईआरएसएआई वेबसाइट पर जाएं।

• होम पेज के ऊपरी दाएं कोने पर उपलब्ध 'लॉगिन' बटन पर क्लिक करें।

• अपने पहचान पत्र दर्ज करें और 'सबमिट' बटन पर क्लिक करें।

प्रतिभूति हित पैदा करने वाले लेनदेन में शामिल किसी संगठन या संस्था को केंद्रीय रजिस्ट्री के साथ रजिस्ट्रेशन करने की आवश्यकता होती है। यहाँ उसी के लिए प्रक्रिया है:

स्टेप  1: एक स्थायी खाता संख्या (पैन) प्राप्त करें।

सुनिश्चित करें कि आपकी इकाई के पास भारत के आयकर विभाग द्वारा जारी वैध पैन है, क्योंकि यह वित्तीय लेनदेन और रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक है।

स्टेप  2: पात्रता वेरीफाई करें।

पुष्टि करें कि आपकी इकाई सीईआरएसएआई  दिशानिर्देशों के तहत रजिस्ट्रेशन के लिए योग्य है। आमतौर पर, वित्तीय संस्थान जैसे बैंक, गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां (एनबीएफसी), और आवास वित्त कंपनियां पात्र हैं।

स्टेप  3: आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करें

निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करें:

• निगमन प्रमाणपत्र

• एसोसिएशन के लेख (एओए)

• एसोसिएशन का ज्ञापन (एमओए)

• शेयरधारकों और निदेशकों की पहचान का प्रमाण

• निवास प्रमाण पत्र

• व्यवसाय प्रारंभ करने का प्रमाण पत्र

• लाभ और हानि पत्रक 

स्टेप  4: इकाई रजिस्ट्रेशन फॉर्म भरें।

सीईआरएसएआई इकाई रजिस्ट्रेशन पृष्ठ पर जाएं और ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन फॉर्म भरें। अपनी इकाई के बारे में सही विवरण प्रदान करें और दो प्राथमिक उपयोगकर्ता प्रशासक (पीयूए 1 और पीयूए 2) नामित करें। सुनिश्चित करें कि पीयूए के पास वैध कक्षा 3 डिजिटल हस्ताक्षर प्रमाणपत्र (डीएससी) हैं।

स्टेप  5: रजिस्ट्रेशन का तरीका चुनें।

दो रजिस्ट्रेशन मोड के बीच चयन करें:

• सीकेवाईसी के माध्यम से: सेंट्रल नो योर कस्टमर (सीकेवाईसी) नंबर और संबंधित विवरण की आवश्यकता है।

• डिजिटल हस्ताक्षर के माध्यम से: पीयूए के लिए वैध तृतीय श्रेणी डीएससी की आवश्यकता है।

स्टेप  6: आवेदन जमा करें।

फॉर्म पूरा भरने और जरूरी दस्तावेज संलग्न करने के बाद आवेदन ऑनलाइन सबमिट करें। भरे हुए फॉर्म को प्रिंट करें, इसे अधिकृत हस्ताक्षरकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षरित करें, और सहायक दस्तावेजों के साथ भौतिक प्रतियां सीईआरएसएआई कार्यालय को भेजें।

स्टेप  7: अप्रूवल की प्रतीक्षा करें

सीईआरएसएआई अधिकारी आपके आवेदन और जमा किए गए दस्तावेजों की समीक्षा करेंगे। अनुमोदन पर, आपकी इकाई रजिस्ट्रेशन हो जाएगी, और नामित पीयूए को सीईआरएसएआई पोर्टल तक पहुंचने के लिए लॉगिन पहचान पत्र प्राप्त होंगे।

प्रतिभूति हित बनाने वाला कोई भी बैंक या वित्तीय संस्थान रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करके पोर्टल पर रजिस्ट्रेशन कर सकता है। रजिस्ट्रेशन के बाद, बैंक पिछले सुरक्षा हितों की जांच करने के लिए किसी संपत्ति या संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

धोखाधड़ी गतिविधियों से मुक्त रजिस्ट्रेशन प्रणाली सुनिश्चित करने के लिए केंद्रीय रजिस्ट्री सभी संस्थाओं को एक खोज रिपोर्ट भी प्रदान करती है। यह उपयोगकर्ताओं को सुरक्षा हितों को वेरीफाई करने और धोखाधड़ी वाले लेनदेन को रोकने में मदद करने के लिए विभिन्न खोज कार्यक्षमताएं प्रदान करता है। इन खोज विकल्पों में शामिल हैं:

संपत्ति आधारित खोज

यह खोज उपयोगकर्ताओं को यह जांचने की अनुमति देती है कि क्या किसी विशिष्ट संपत्ति, जैसे कि संपत्ति, के विरुद्ध कोई मौजूदा सुरक्षा हित रजिस्ट्रर  हैं। संपत्ति की पहचान संख्या या विवरण जैसे विवरण दर्ज करके, उपयोगकर्ता यह निर्धारित कर सकते हैं कि संपत्ति बाधाओं से मुक्त है या नहीं।

देनदार आधारित खोज

इस खोज के माध्यम से, उपयोगकर्ता यह वेरीफाई कर सकते हैं कि किसी विशेष व्यक्ति या संस्था (देनदार) के नाम के विरुद्ध कोई रजिस्ट्रर सुरक्षा हित हैं या नहीं। देनदार का नाम या पहचान विवरण प्रदान करके, उपयोगकर्ता उनकी क्रेडिट और मौजूदा देनदारियों का आकलन कर सकते हैं।

एओआर-आधारित खोज 

प्राप्तियों का असाइनमेंट (एओआर) खोज उपयोगकर्ताओं को उन प्राप्तियों के बारे में जानकारी प्राप्त करने में सक्षम बनाती है जो वित्तीय संस्थानों को सौंपी गई हैं। यह व्यापार वित्त में शामिल संस्थाओं के लिए विशेष रूप से उपयोगी है, क्योंकि यह प्राप्तियों की प्रामाणिकता और स्वामित्व को वेरीफाई करने में मदद करता है।

ये खोज कार्यप्रणाली सीईआरएसएआई पोर्टल के माध्यम से पहुंच योग्य हैं और वित्तीय लेनदेन में पारदर्शिता और सुरक्षा सुनिश्चित करने में सहायक हैं।

इस कोष तक पहुंच कर, आप यह वेरीफाई करने के लिए सशक्त हो सकते हैं कि जिस संपत्ति को आप खरीदने की सोच रहे हैं वह सुरक्षा के रूप में गिरवी रखी गई है या नहीं। यहां बताया गया है कि आप प्लेटफ़ॉर्म पर संपत्ति-आधारित खोज कैसे कर सकते हैं:

• पोर्टल पर जाएं और शीर्ष पर डैशबोर्ड में 'सार्वजनिक खोज' श्रेणी पर क्लिक करें।

• 'संपत्ति-आधारित' खोज विकल्प चुनें और संपत्ति की श्रेणी चुनें, उदाहरण के लिए 'अचल'।

• इस मामले में, आपको अचल संपत्ति का प्रकार चुनना होगा।

• प्रासंगिक विवरण दर्ज करें, उदाहरण के लिए, सर्वेक्षण संख्या, घर /प्लाट संख्या, संपत्ति का पता, और बहुत कुछ।

• कैप्चा दर्ज करें और 'सबमिट' बटन पर क्लिक करें।

भारत सरकार द्वारा अधिसूचित नियमों के अनुसार, वित्तीय संस्थानों को सीईआरएसएआई पर सुरक्षा ब्याज के साथ होम लोन रजिस्ट्रर करने की आवश्यकता होती है। इसके लिए, उधारकर्ता इन शुल्कों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे:

*अस्वीकरण: उपर्युक्त शुल्क सीईआरएसएआई के विवेक पर परिवर्तन के अधीन हैं।

इस मजबूत प्लेटफॉर्म का उपयोग करने से पहले, इससे जुड़ी फीस के बारे में जानना महत्वपूर्ण है:

*अस्वीकरण: उपर्युक्त शुल्क सीईआरएसएआई के विवेक पर परिवर्तन के अधीन हैं।

किसी भी शिकायत या प्रश्न के मामले में, आप निम्नलिखित में से किसी भी तरीके से रजिस्ट्री में संबंधित अधिकारियों तक पहुंच सकते हैं:

• डाक: 

सी/ओ मुख्य परिचालन अधिकारी 

भारत की प्रतिभूतिकरण परिसंपत्ति पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित की केंद्रीय रजिस्ट्री

टावर 1, ऑफिस ब्लॉक, चौथी मंजिल

प्लेट-ए, रिंग रोड के निकट, एनबीसीसी 

किदवई नगर (पूर्व), नई दिल्ली - 110023

• टेलीफोन: 

आप हेल्पलाइन नंबर 011-24664628, 8595542303, या 8448535339 पर कॉल कर सकते हैं

• ईमेल: 

आप उन्हें helpdesk@सीईआरएसएआई .org.in पर ईमेल भी कर सकते हैं