क्या आप अपना होम लोन बंद कर रहे हैं? इन कार्यों को सुनिश्चित करें
यह एक जबरदस्त अनुभव है जब आपने अपने होम लोन की सभी ईएमआई का भुगतान कर दिया है।
हालांकि, होम लोन बंद करने की प्रक्रिया पर पूरा ध्यान देना न भूलें और इसके तुरंत बाद आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करना न भूलें। जब तक लोनदाता आधिकारिक तौर पर इसकी घोषणा नहीं करता तब तक ऋण कानूनी रूप से बंद नहीं होता है। यहां एक विस्तृत होम लोन क्लोजर की चेकलिस्ट दी गई है, जिस पर आप विचार कर सकते हैं।
आवेदन प्रक्रिया के दौरान, आपको संपार्श्विक के साथ अपने मूल दस्तावेज जमा करने होंगे। होम लोन बंद करने की प्रक्रिया में पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम अपने सभी मूल दस्तावेज एकत्र करना है। यह भी सुनिश्चित करें कि ये दस्तावेज़ अच्छी स्थिति में हों। मूल दस्तावेजों की सूची में शामिल हो सकते हैं:
पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी
सेल डीड
लोन एग्रीमेंट पेपर
टाइटल डीड
पजेशन लेटर
भुगतान रसीद (यदि कोई हो)
एनओसी एक प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि आपने अपने होम लोन के खिलाफ सभी आवश्यक ईएमआई का भुगतान कर दिया है और आपकी ओर से कोई बकाया नहीं है। यह यह भी घोषित करता है कि लोनदाता के पास अब आपकी गिरवी रखी संपत्ति पर कोई कानूनी अधिकार नहीं है।
एनओसी में मौजूद विवरण में लोनदाता का नाम, संपत्ति का पता, निपटान होम लोन राशि और होम लोन शुरू तथा बंद होने की तारीखें शामिल हैं। चूंकि एनओसी एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है, इसलिए भविष्य में संदर्भ के लिए कई प्रतियां (हार्ड और सॉफ्ट कॉपी) रखने की सलाह दी जाती है।
ग्रहणाधिकार आपके होम लोन का बकाया चुकाने तक आपकी संपत्ति पर बैंक के अधिकार को संदर्भित करता है। ग्रहणाधिकार का होना आपकी संपत्ति की बिक्री में बाधा के रूप में भी काम करता है। यदि आप अपने होम लोन के ईएमआई की भुगतान में चूक करते हैं तो ग्रहणाधिकार लोन देने वाले बैंक को आपकी संपत्ति बेचकर लोन राशि वसूल करने की अनुमति देता है।
इसलिए, एक बार जब आपके सभी बकाया चुका दिए जाते हैं, तो होम लोन बंद करने की प्रक्रिया में अगला कदम आपकी संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार को रद्द करना है। इससे आपको अपनी संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व पुनः प्राप्त करने में मदद मिलती है और आप इसे अपनी इच्छा के अनुसार आसानी से बेच सकते हैं। ऐसा करने के लिए, रजिस्ट्रार के कार्यालय पर जाएं। सुनिश्चित करें कि आप आवश्यक दस्तावेज साथ रखें और आपके साथ लोनदाता की ओर से एक प्रतिनिधि भी हो।
नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट मूल रूप से एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें आपकी संपत्ति से जुड़े सभी वित्तीय लेनदेन का विवरण होता है। एक बार जब आपका होम लोन चुका दिया जाता है, तो होम लोन बंद करने की प्रक्रिया में अगला कदम नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट को अपडेट करना होता है। रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाएं और अद्यतन नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट जारी करने के लिए एक आवेदन जमा करें।
होम लोन बंद करने की प्रक्रिया तब तक पूरी नहीं होती जब तक आपको अपने लोनदाता/बैंक से लोन रिपेमेंट स्टेटमेंट प्राप्त नहीं हो जाता। होम लोन बंद होने से संबंधित बैंक स्टेटमेंट भी इस बात का सबूत है कि आपके सभी बकाया चुका दिए गए हैं। यह भविष्य में किसी भी विवाद की स्थिति में आपकी मदद करता है। यदि आपके होम लोन से संबंधित सभी बैंक स्टेटमेंट आपके पास उपलब्ध नहीं हैं, तो लोन चुकाने की प्रक्रिया आमतौर पर अधूरी मानी जाती है।
अधिकांश बैंक हाउसिंग लोन के लिए आवेदन करते समय लोन आवेदकों के लिए पोस्ट-डेटेड चेक जमा करना अनिवार्य बनाते हैं| यदि कोई मासिक ईएमआई छूट गई हो तो समय पर भुगतान के लिए ऐसा किया जाता है। यदि आपने अपने सभी लोन बकाया चुका दिए हैं और कोई भी ईएमआई नहीं चूकी है, तो आपको अपने बैंक से अपने सभी पोस्ट-डेटेड चेक वापस करने के लिए कहना चाहिए।
होम लोन बंद करना एक महत्वपूर्ण कदम है जिसे आपके होम लोन का भुगतान हो जाने के बाद पूरा किया जाना चाहिए। समय से पहले सभी होम लोन बंद करने के दस्तावेज एकत्र करना महत्वपूर्ण है। यदि आप होम लोन के लिए आवेदन करना चाह रहे हैं, तो आप बजाज मार्केट्स पर होम लोन ऑफर देख सकते हैं। आप परेशानी मुक्त आवेदन प्रक्रिया, विस्तारित रिपेमेंट अवधि और आकर्षक ब्याज दरों से लाभ उठा सकते हैं।
आपका होम लोन बंद होने के बाद, आपके क्रेडिट रिकॉर्ड सभी क्रेडिट ब्यूरो द्वारा अपडेट किए जाते हैं। भारत में सभी 4 क्रेडिट ब्यूरो - ट्रांसयूनियन सिबिल, एक्सपीरियन, सीआरआईएफ हाई मार्क और इक्विफैक्स द्वारा पेश की गई क्रेडिट रिपोर्ट तक पहुंच प्राप्त करें। आरबीआई के दिशानिर्देशों के अनुसार, आप यह रिपोर्ट साल में एक बार सभी ब्यूरो से मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं। रिपोर्ट को अच्छी तरह से जांचें और सुनिश्चित करें कि रिपोर्ट में लोन खाते का बंद होना सटीक रूप से दर्शाया गया है। इस रिकॉर्ड का आपके क्रेडिट स्कोर पर सीधा प्रभाव पड़ता है जिसका मूल्यांकन ऋणदाताओं और अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा लोन या क्रेडिट कार्ड के लिए आपकी पात्रता का आकलन करते समय किया जाता है।
प्रक्रिया शुरू करने के लिए इस होम लोन क्लोजर चेकलिस्ट पर विचार करें:
समापन का अनुरोध करते हुए अपने लोनदाता से संपर्क करें और अपने शेष बकाया का भुगतान करें|
ऋणदाता से संपत्ति से संबंधित अपने सभी मूल दस्तावेज एकत्र करें|
अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) के लिए आवेदन करें|
सुनिश्चित करें कि संपत्ति पर ग्रहणाधिकार हटा दिया गया है|
नॉन-एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट अद्यतन करा लें|
सुनिश्चित करें कि आपके बैंक स्टेटमेंट अद्यतन हैं|
अपने सभी पोस्ट-डेटेड चेक एकत्र करें|
होम लोन बंद करने के अपने इरादे को व्यक्त करने के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करें और वे आवश्यक कदमों और दस्तावेज़ीकरण के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करेंगे।
आमतौर पर, सुचारू समापन प्रक्रिया के लिए आपको अपने आईडी प्रमाण, पते के प्रमाण, लोन विवरण और विधिवत भरे हुए लोन क्लोजर आवेदन पत्र की आवश्यकता होगी।
हां, आप अपने लोनदाता से फोरक्लोजर स्टेटमेंट मांग सकते हैं, जिसमें बकाया राशि और किसी भी लागू शुल्क का विस्तृत विवरण शामिल हो।
क्लोजर प्रक्रिया की अवधि अलग-अलग होती है, लेकिन अंतिम भुगतान के बाद अक्सर कुछ सप्ताह लग जाते हैं, जिसके पूरा होने पर लोनदाता अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी) जारी करता है।
एक बार जब राशि पूरी तरह चुका दी जाए, तो एनओसी का अनुरोध करने के लिए अपने लोनदाता से संपर्क करें। इसे आपको 3 दिनों के भीतर भेज दिया जाना चाहिए। इसे प्राप्त करने के बाद, भविष्य में संदर्भ के लिए इस दस्तावेज़ की प्रतियां बनाना सुनिश्चित करें।