निर्माणाधीन संपत्ति के लिए होम लोन

ब्याज दरें, पात्रता मानदंड, आवश्यक दस्तावेज और अन्य मुख्य विवरण जांचें

किसी निर्माणाधीन संपत्ति के लिए होम लोन का विकल्प चुनने से वित्तीय लचीलापन मिलता है, निर्माण की प्रगति के साथ-साथ धनराशि वितरित की जाती है। ऐसी संपत्तियां आम तौर पर पूर्ण संपत्तियों की तुलना में अधिक किफायती होती हैं, जो ऋण पुनर्भुगतान को अधिक प्रबंधनीय बनाती हैं। संवितरण प्रक्रिया निर्माण मील के पत्थर के अनुरूप, चरणों में सामने आती है। सोच-समझकर वित्तीय निर्णय लेने के लिए निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए होम लोन प्रक्रिया की बारीकियों को जानें।

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए होम लोन की ब्याज दरें

यहां विभिन्न ऋणदाताओं द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों की सूची दी गई है:

ऋणदाता	न्यूनतम होम लोन ब्याज दरें (प्रति वर्ष)
बजाज हाउसिंग फ़ाइनेंस लिमिटेड	8.50%
पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड	8.50%
एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस	8.65%
आईसीआईसीआई बैंक	9.00%
कोटक महिंद्रा बैंक	9.00%
होम फर्स्ट फाइनेंस कंपनी	9.50%
इंडिया शेल्टर	10.50%
शुभम हाउसिंग फाइनेंस	10.90%
श्रीराम हाउसिंग फाइनेंस	11.50%

अस्वीकरण: ब्याज दरें ऋणदाता के विवेक के अनुसार परिवर्तन के अधीन हैं।

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए होम लोन की विशेषताएं और लाभ

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए होम लोन की विशेषताएं और लाभ नीचे दिए गए अनुसार देखें:

किफायती ईएमआई

जैसे-जैसे निर्माण चरणों में आगे बढ़ता है, ऋण धीरे-धीरे वितरित किया जाता है, और ब्याज केवल उपयोग की गई राशि पर लगाया जाता है।

लचीली पुनर्भुगतान अवधि

अनुकूलन योग्य पुनर्भुगतान अवधि से लाभ उठाएं जो ऋणदाता की शर्तों, उधारकर्ता की आयु आदि के आधार पर 30 साल तक बढ़ सकती है।

प्रतिस्पर्धी ब्याज दरें

आप निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए आकर्षक ब्याज दरें प्राप्त कर सकते हैं, जो अधिक किफायती हो सकती हैं यदि आपका क्रेडिट स्कोर अधिक है।

कर लाभ

अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद, भुगतान किए गए ब्याज पर ₹2 लाख तक और होम लोन के मूल घटक पर ₹1.5 लाख तक के कर लाभ का आनंद लें।

निर्माणाधीन संपत्ति के लिए होम लोन के लिए पात्रता मानदंड

निम्नलिखित सामान्य आवश्यकताएं हैं जिन्हें ग्राहक को विभिन्न उधारदाताओं से निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पूरा करना होगा:

पैरामीटर	विवरण
राष्ट्रीयता	निवासी या अनिवासी भारतीय
आयु	वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए: 23-62 वर्ष स्व-रोज़गार वाले व्यक्तियों के लिए: 25-70 वर्ष
कार्य अनुभव	वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए: न्यूनतम 3 वर्ष स्व-रोज़गार व्यक्तियों के लिए: न्यूनतम 5 वर्ष
आय	वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए: न्यूनतम ₹1.2 लाख प्रति वर्ष स्व-रोज़गार व्यक्तियों के लिए: न्यूनतम ₹2 लाख प्रति वर्ष
अन्य शर्तें	ऋण और वैधानिक भुगतान के इतिहास में किसी भी चूक के बिना, 750 से ऊपर एक अच्छा क्रेडिट स्कोर

*अलग-अलग ऋणदाताओं की शर्तें अलग-अलग हो सकती हैं, आवेदन करने से पहले अपने चुने हुए वित्तीय संस्थान से जांच लें

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए होम लोन के लिए आवश्यक दस्तावेज

यहां कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज़ दिए गए हैं जिनकी आपको निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए होम लोन के लिए आवेदन करते समय आवश्यकता हो सकती है:

दस्तावेज	विवरण
पहचान प्रमाण	आधार कार्ड पैन कार्ड मतदाता पहचान पत्र पासपोर्ट ड्राइविंग लाइसेंस
निवास प्रमाण पत्र	आधार कार्ड मतदाता पहचान पत्र पासपोर्ट राशन कार्ड बैंक पासबुक उपयोगिता बिल (टेलीफोन, बिजली, आदि)
आय प्रमाण	वेतनभोगी आवेदकों के लिए: फॉर्म 16 पिछले 2 महीनों की वेतन पर्ची नियोक्ता से प्रमाणित पत्र पिछले 3 वर्षों का आईटी रिटर्न मूल्यांकन/पदोन्नति पत्र निवेश प्रमाण (एफडी, शेयर आदि) स्व-रोज़गार आवेदकों के लिए: पिछले 3 वर्षों का आयकर रिटर्न (आईटीआर)। व्यावसायिक पते का प्रमाण व्यवसाय लाइसेंस का विवरण सीए-सत्यापित लाभ और हानि विवरण और बैलेंस शीट स्थापना का पंजीकरण प्रमाण पत्र (यदि लागू हो) व्यावसायिक प्रैक्टिस का लाइसेंस (सलाहकारों, डॉक्टरों आदि के लिए)
संपत्ति प्रमाण	आवंटन/कब्जा पत्र ड्राफ्ट बिक्री विलेख और chain title दस्तावेजों की एक प्रति जिस सोसायटी में संपत्ति स्थित है,वहां से अनापत्ति प्रमाणपत्र (एनओसी)। कानूनी रिपोर्ट के अनुसार सभी दस्तावेज

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क्या मुझे निर्माणाधीन संपत्ति पर होम लोन मिल सकता है ?

हां, आप निर्माणाधीन संपत्ति पर होम लोन प्राप्त कर सकते हैं। आप बजाज मार्केट्स पर विभिन्न ऋणदाताओं के बारे में पता लगा सकते हैं और अपनी पसंद का होम लोन चुन सकते हैं।

क्या मैं निर्माणाधीन संपत्ति पर होम लोन कर लाभ का दावा कर सकता हूं ?

आप भुगतान किए गए ब्याज पर ₹2 लाख तक और होम लोन के मूलधन पर ₹1.5 लाख तक के कर लाभ का दावा कर सकते हैं। बिल्डर से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट मिलने के बाद ही इसका दावा किया जा सकता है।

निर्माणाधीन संपत्ति पर होम लोन वितरण कैसे होता है ?

निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए होम लोन राशि किश्तों में वितरित की जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि राशि निर्माण के चरण की आवश्यकताओं के अनुसार जारी की जाती है और ब्याज केवल इसी राशि पर लिया जाएगा।

निर्माणाधीन संपत्ति के लिए ईएमआई की गणना कैसे की जाती है ?

आपको संपत्ति के निर्माण की शुरुआत से ही होम लोन की ईएमआई का भुगतान करना होगा। ब्याज राशि की गणना बिल्डर को दी गई राशि के आधार पर की जाएगी जबकि शेष राशि मूलधन में गिनी जाएगी।

क्या मैं निर्माणाधीन संपत्ति के लिए पूरी ईएमआई का भुगतान कर सकता हूं ?

हां, आप निर्माणाधीन संपत्ति के लिए पूरी ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं। हालांकि, यह निर्णय लेना ऋणदाता पर निर्भर है कि आपको प्री-ईएमआई भुगतान के बजाय पूर्ण ईएमआई भुगतान का विकल्प दिया जाना चाहिए या नहीं।

क्या मैं निर्माणाधीन संपत्ति के लिए 80EEA का दावा कर सकता हूं ?

यदि भारत में व्यक्तिगत करदाता आयकर अधिनियम की धारा 80EEA में उल्लिखित शर्तों को पूरा कर रहा है, तो वह व्यक्ति निर्माण-पूर्व अवधि में भी कर लाभ का दावा करने के लिए पात्र है।