होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा के बारे में और जानें
होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा एक OD खाते से जुड़ी होती है जो आपको जरूरत पड़ने पर धनराशि जमा करने और निकालने की अनुमति देती है। यह एकमुश्त भुगतान आपको होम लोन का समय से पहले भुगतान करने में मदद करता है, जिससे बकाया मूल राशि और अंतिम ब्याज देनदारियां कम हो जाती हैं। इसके अतिरिक्त, आप तत्काल नकदी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए OD (ओवरड्राफ्ट) खाते से धन निकालने के विकल्प के साथ तरलता लाभ का भी आनंद लेते हैं।
होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा के लाभों में शामिल हैं:
लोन खाते से अधिशेष धनराशि निकालने की सुविधा
वित्तीय आपात स्थिति के दौरान धन निकालने के लिए तरलता
देय मूलधन और कुल देय ब्याज में कमी
कोई अतिरिक्त पूर्वभुगतान दंड नहीं
तेजी से लोन चुकौती
होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा के तहत, आपका ऋणदाता आपके होम लोन खाते को चालू या बचत बैंक खाते से जोड़ता है जहां आप अधिशेष धनराशि जमा कर सकते हैं। लोन EMI राशि में कटौती के बाद किसी भी अधिशेष राशि को लोन के लिए पूर्व भुगतान माना जाता है। प्रत्येक पूर्व भुगतान आपके ब्याज के बोझ को कम करता है क्योंकि ब्याज की गणना बकाया लोन राशि पर की जाती है। आप तत्काल नकदी आवश्यकताओं (आमतौर पर लोन राशि का 25% तक) को पूरा करने के लिए इस खाते से धनराशि निकाल भी सकते हैं। निकाले गए फंड मूल्य को प्रभावी मूल राशि में जोड़ा जाता है, जिसका उपयोग दैनिक आधार पर ब्याज शुल्क की गणना के लिए किया जाता है।
नियमित होम लोन और होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा के बीच मुख्य अंतर इस प्रकार हैं:
पैरामीटर |
नियमित गृह ऋण |
ओवरड्राफ्ट सुविधा |
ब्याज गणना |
बकाया मूलधन पर किया गया |
बुक बैलेंस पर किया गया (बकाया लोन राशि + होम लोन ओवरड्राफ्ट खाते में उपलब्ध अधिशेष धनराशि के रूप में गणना की गई) |
अधिशेष निधि की निकासी |
होम लोन पूर्व भुगतान के लिए भुगतान की गई अधिशेष राशि स्वचालित रूप से काट ली जाती है, जिससे वे निकासी के लिए अनुपलब्ध हो जाते हैं |
ओवरड्राफ्ट खाते में जोड़ी गई अतिरिक्त राशि को कभी भी निकाला जा सकता है। |
पूर्ण चुकौती के बाद खाते की स्थिति |
कुल बकाया मूलधन (ब्याज सहित) का भुगतान करने के बाद होम लोन खाता स्थायी रूप से बंद कर दिया जाता है |
लोन चुकाने के बाद भी ओवरड्राफ्ट खाता सक्रिय रहता है |
पूर्वभुगतान प्रभाव |
पूर्व भुगतान से आपकी बकाया राशि कम हो सकती है |
पूर्व भुगतान से ओडी खाते में उपलब्ध निकासी शेष बढ़ सकता है और बकाया होम लोन राशि कम हो सकती है |
होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा अतिरिक्त आय के नियमित और स्थिर स्रोत वाले उधारकर्ताओं के लिए एकदम सही है। यदि आपके पास इस तरह का नियमित अधिशेष प्रवाह है, और तरलता की आवश्यकता है, तो ओवरड्राफ्ट सुविधा के साथ होम लोन का विकल्प चुनना समझदारी होगी।
होम लोन ओवरड्राफ्ट पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं होम लोन पर ओवरड्राफ्ट ले सकता हूं?
हां, आप होम लोन या संपत्ति पर लोन पर ओवरड्राफ्ट सुविधा का लाभ उठा सकते हैं। आप होम लोन टॉप-अप या ट्रांसफर होम लोन बैलेंस पर भी ओवरड्राफ्ट सुविधा का लाभ उठा सकते हैं, बशर्ते ऋणदाता ऐसी ओवरड्राफ्ट सुविधाएं प्रदान करता हो।
होम लोन ओवरड्राफ्ट खाते से पैसे कैसे निकालें?
चूंकि आपका होम लोन खाता आपके बचत/व्यक्तिगत खाते से जुड़ा होता है, आप किसी भी समय एक खाते से दूसरे खाते में धन हस्तांतरित कर सकते हैं। अधिकांश ऋणदाता आपको अपने मोबाइल या ऑनलाइन बैंकिंग प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से ऐसा करने की अनुमति देते हैं। ऋणदाता भौतिक निकासी के लिए एटीएम-सह-डेबिट कार्ड और चेक बुक भी प्रदान कर सकते हैं। एक बार जब आप अपने ओवरड्राफ्ट खाते से पैसा निकाल लेते हैं और इसे अपने बैंक खाते में स्थानांतरित कर लेते हैं, तो बकाया मूलधन और देय ब्याज तदनुसार समायोजित किया जाएगा।
क्या किसी को अपनी होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा को रिन्यू करने के लिए कोई शुल्क देना होगा?
कुछ ऋणदाता होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधाओं को रिन्यू करने के लिए शुल्क लेते हैं, जबकि कुछ नहीं लेते हैं। आपको सुविधा चुनने से पहले ऋणदाता के साथ ऐसे शुल्क विवरण की जांच करनी चाहिए।
क्या ओवरड्राफ्ट सुविधाओं वाले होम लोन की ब्याज दरें नियमित होम लोन से अधिक हैं?
हां। आम तौर पर, ओवरड्राफ्ट सुविधा वाले होम लोन नियमित होम लोन की तुलना में अधिक ब्याज दर के साथ आते हैं।
ओवरड्राफ्ट सुविधा वाले होम लोन के क्या नुकसान हैं?
ओवरड्राफ्ट सुविधा वाले होम लोन के नुकसान में ब्याज की उच्च दरें शामिल हैं और धारा 80 (C) के तहत कर लाभ का लाभ नहीं मिल पाता है। इसके अलावा, अपने अधिशेष धन को ओडी खाते में जमा करने से आप उस धन को अन्य वित्तीय साधनों में निवेश करने से बच जाते हैं जो आपको ऋण पर ब्याज बचत की तुलना में संभावित रूप से अधिक रिटर्न दिला सकते हैं।
