एन आर आई होम लोन

एन आर आई  के लिए होम लोन अनिवासी होम लोन का संदर्भ लें, जो विशेष रूप से NRIs(अनिवासी भारतीय), PIOs (भारतीय मूल के व्यक्ति) और OCIs (भारत की विदेशी नागरिकता) के लिए बनाया गया है जो भारत में संपत्ति खरीदना चाहते हैं। इसमें आवासीय संपत्ति खरीदना, घर के निर्माण के लिए जमीन और मौजूदा संपत्ति की मरम्मत या रिन्युअल शामिल है। व्यक्ति यह लोन या तो नियमित होम लोन सेवाओं के तहत या विभिन्न ऋणदाताओं या वित्तीय संस्थानों के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं जो होम लोन की विविध श्रेणी के तहत एन आर आई हाउसिंग लोन प्रदान करते हैं। एन आर आई  होम लोन के लिए न्यूनतम ब्याज दर 6.90% से शुरू होती है और उपलब्ध अधिकतम अवधि 30 वर्ष है।

यहां एन आर आई के लिए होम लोन के लिए विभिन्न लोकप्रिय संस्थानों द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों की सूची दी गई है। आवश्यकता के अनुसार भारत में NRI के लिए सर्वोत्तम होम लोन की तुलना करें और आवेदन करें -

अस्वीकरण: ऊपर उल्लिखित उधार दरें ऋणदाता के आंतरिक और/या बाहरी कारकों के कारण निरंतर परिवर्तन के अधीन हैं। टॉप अप लोन के लिए आवेदन करने से पहले आपको हमेशा वर्तमान प्रचलित ब्याज दरों की जांच करनी चाहिए।

ऐसे कई लाभ हैं जिनका एक NRI होम लोन के साथ आनंद ले सकता है, उनमें से कुछ हैं -

• ब्याज दरें- बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान बहुत कम और आकर्षक ब्याज दरों की पेशकश करते हैं जो NRIs के लिए बहुत फायदेमंद है।

• ब्याज दर का प्रकार - RIsN को उनकी उपयुक्तता के अनुसार होम लोन ब्याज दर का प्रकार-- निश्चित और फ्लोटिंग ब्याज दर चुनने का मौका मिलता है ।

• अन्य सेवाएं -NRIs होम लोन फंड के साथ-साथ को लोन की मैच्योरिटी तक मुफ्त एक्सीडेंट इंश्योरेंस भी मिलता है।

• आसान प्रक्रिया-NRSके लिए होम लोन लेने की प्रक्रिया बहुत सरल और आसान है। यह भारत में वितरण तक डोरस्टेप सुविधा के साथ आता है।

• आप होम लोन के लिए NRI खाते में कोई अतिरिक्त शुल्क दिए बिना पार्ट-प्रीपेमेंट सेवा का विकल्प भी चुन सकते हैं।

यहां उन प्रभार और शुल्कों की सूची दी गई है जो एक आवेदक को NRI होम लोन प्रक्रिया के दौरान भुगतान करना पड़ता है।

एन आर आई हाउसिंग लोन  के लिए पात्रता मानदंड ऋणदाता से ऋणदाता के लिए अलग-अलग होते हैं, यहां कुछ बुनियादी पात्रता मानदंड दिए गए हैं -

• आवेदक या तो अनिवासी भारतीय (NRI), भारतीय मूल का व्यक्ति (PIO) या भारत का विदेशी नागरिक (OCI) होना चाहिए।

• एन आर आई होम लोन आवेदक की न्यूनतम और अधिकतम आयु 18 - 70 वर्ष के बीच होनी चाहिए।

• आवेदक या तो वेतनभोगी कर्मचारी होना चाहिए या स्व-रोज़गार व्यक्ति होना चाहिए।

• आवेदक का क्रेडिट स्कोर 750 या उससे अधिक होना चाहिए। उच्च क्रेडिट स्कोर वाले आवेदकों के पास NRI होम लोन स्वीकृत होने की अधिक संभावना है।

• कुछ अन्य कारक हैं जैसे आय स्थिरता, निवासी देश, योग्यता, संपत्ति और देनदारी अनुपात, आदि। ये सभी NRIs के लिए होम लोन के आवेदन की समीक्षा में भी प्रमुख भूमिका निभाते हैं।

 होम लोन के लिए पात्रता विभिन्न कारकों से प्रभावित होता है जैसे -

• मासिक आय

• आयु

• विश्वस्तता की परख

• निश्चित वित्तीय दायित्व

• क्रेडिट इतिहास और व्यवहार

•  रिटायरमेंट की उम्र

ये सभी कारक NRI होम लोन पात्रता की गणना में योगदान करते हैं। यह कैलकुलेटर आपको यह पता लगाने में सक्षम बनाता है कि आप कितना लोन ले सकते हैं। कैलकुलेटर उपयोगकर्ता के अनुकूल है और बिना किसी गड़बड़ी के काम करता है।

NRI के लिए अपनी होम लोन पात्रता की जांच करने के लिए, आपको आवश्यक जानकारी जैसे आय, व्यावसायिक स्थिति आदि भरनी होगी और सबमिट पर क्लिक करना होगा। NRI होम लोन के रूप में आप कितना लोन ले सकते हैं, यह आपकी स्क्रीन पर प्रदर्शित होगा।

एक वेतनभोगी आवेदक को एनआरआई आवास ऋण आवेदन पत्र के साथ जो महत्वपूर्ण दस्तावेज जमा करने होंगे वे हैं -

• आय प्रमाण - पिछले 3 महीनों की वेतन पर्चियां, पिछले 6 महीनों के बैंक विवरण, फॉर्म 16 और इनकम टैक्स रिटर्न, नियुक्ति पत्र, POA जानकारी, पिछले 6 महीनों के घरेलू NRE/NRO खाते के विवरण

• पहचान प्रमाण - वीज़ा कार्ड, वैध पासपोर्ट

• संपत्ति के दस्तावेज़ - क्रेता समझौता, भुगतान रसीद (नए घर के मामले में), स्वामित्व समझौता (पुनर्विक्रय घर के मामले में), भूमि का शीर्षक अनुबंध (नए घर के निर्माण के मामले में)

• अन्य दस्तावेज़ - व्यवसाय की जानकारी, स्वयं के योगदान का प्रमाण, मौजूदा ऋण से संबंधित दस्तावेज, प्रोसेसिंग शुल्क चेक, हस्ताक्षर के साथ पासपोर्ट साइज फोटो

• पासपोर्ट आकार के फोटो

NRIs स्व-रोज़गार आवेदक को आवेदन पत्र के साथ जो महत्वपूर्ण दस्तावेज़ जमा करने होंगे वे हैं -

• पहचान प्रमाण - वीज़ा कार्ड, वैध पासपोर्ट, वोटर आईडी, आधार कार्ड

• संपत्ति के दस्तावेज़ - क्रेता समझौता, भुगतान रसीद (नए घर के मामले में), स्वामित्व समझौता (पुनर्विक्रय घर के मामले में), भूमि का शीर्षक अनुबंध (नए घर के निर्माण के मामले में)

• आय प्रमाण - पिछले 3 वर्षों का IT रिटर्न, व्यवसाय विवरण, पिछले 3 वर्षों की बैलेंस शीट, पिछले 3 वर्षों का P&L , पिछले 6 वर्षों के चालू और बचत खाते दोनों के बैंक विवरण

• अन्य दस्तावेज़ - प्रोफ़ाइल और व्यवसाय का क्षेत्र, नवीनतम फॉर्म 26AS, स्वयं का योगदान प्रमाण, मौजूदा लोन से संबंधित दस्तावेज़, प्रोसेसिंग शुल्क चेक, हस्ताक्षर के साथ पासपोर्ट आकार की तस्वीर, साझेदारी समझौता (यदि लागू हो), निदेशकों और शेयरधारकों की सूची

• पासपोर्ट आकार के फोटो

यदि आपके NRI हाउसिंग लोन पर NRI पर्सनल गारंटर है, तो आपको निम्नलिखित दस्तावेज भी जमा करने होंगे -

• गारंटर की वीज़ा प्रतियां

• गारंटर की पासपोर्ट प्रतियां

• गारंटर के नवीनतम आय दस्तावेज़

• गारंटर का पता प्रमाण

होम लोन बैलेंस ट्रांसफर यह सुविधा मौजूदा होम लोन वाले NRIs को कम ब्याज दर पर बकाया लोन  राशि को किसी अन्य ऋणदाता को हस्तांतरित करने में सक्षम बनाती है। इससे उन्हें ब्याज की कुल लागत में कटौती करने में मदद मिलती है। हालांकि यह उधारकर्ताओं के लिए एक बहुत ही फायदेमंद सुविधा है, लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपको अपना NRI होम लोन ट्रांसफर करने से पहले, नया ऋणदाता आपकी क्रेडिट योग्यता के संबंध में एक व्यापक विश्लेषण करेगा।

1961 के IT अधिनियम की धारा 80 C के अनुसार, जो NRIs भारत में अपना इनकम टैक्स रिटर्न दाखिल करते हैं, वे अपने NRI हाउसिंग लोन पर कर लाभ का आनंद लेने के पात्र हैं। होम लोन टैक्स   कटौती यह ब्याज के साथ-साथ होम लोन के प्रमुख घटक दोनों के लिए है।

यदि जिस घर के लिए आपने NRI होम लोन लिया है वह खाली है, तो आप निम्नलिखित कर लाभों का आनंद ले सकते हैं -