होम लोन के प्रकार

बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां (एचएफसी) अब भारत में महिलाओं, किसानों, सीए, डॉक्टरों आदि के लिए विभिन्न प्रकार के आवास ऋण प्रदान करके उनकी विशिष्ट जरूरतों को पूरा करने के लिए विभिन्न होम लोन और योजनाएं पेश करती हैं। होम लोन की इस बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, कई प्रकार के होम लोन हैं जिन्हें कोई भी चुन सकता है। आइए विस्तार से पढ़ें कि इनमें से किसका चयन करना आपके लिए फायदेमंद है।

कई ऋणदाता खरीदारी के साथ-साथ कई अन्य उद्देश्यों के लिए भी होम लोन प्रदान करते हैं। वित्तीय बाज़ार में उपलब्ध कुछ लोकप्रिय प्रकार के होम लोन नीचे दिए गए हैं:

• होम लोन

• संपत्ति पर लोन

• प्लॉट लोन

• होम रेनोवेशन लोन

• होम कंसन्ट्रेशन लोन 

• ब्रिज लोन

• होम एक्सटेंशन लोन

• स्टेप-अप लोन

• ब्याज बचाने वाला लोन

1. होम लोन

यदि आप पहले से निर्मित संपत्ति या निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो आपको इस ऋण का विकल्प चुनना चाहिए। आरबीआई दिशानिर्देशों के अनुसार, आप ऋणदाता से संपत्ति मूल्य का 90% तक होम लोन प्राप्त कर सकते हैं।

2. संपत्ति पर लोन

अगर आप जमीन का प्लॉट खरीदना चाहते हैं या घर बनाना चाहते हैं तो यह लोन उपलब्ध है। ऋण राशि की पहली किस्त तब वितरित की जाती है जब आप भूमि की खरीद से संबंधित प्रासंगिक दस्तावेज प्रस्तुत करते हैं। कोई भी आगामी संवितरण घर की निर्माण स्थिति पर निर्भर करेगा।

3. प्लॉट लोन

यदि आप किसी प्लॉट पर घर बनाने की योजना बना रहे हैं तो आप इस लोन सुविधा को चुनें। प्लॉट ऋण होम लोन से भिन्न होते हैं क्योंकि ये ऋण निर्मित संपत्ति की खरीद के लिए दिए जाते हैं, जबकि प्लॉट ऋण या भूमि ऋण केवल भूमि खरीदने के लिए होता है (बिना किसी निर्माण के)।

4. होम रेनोवेशन लोन

आप रेनोवेशन या मरम्मत के खर्च के लिए भी होम लोन ले सकते हैं। इस मामले में, पुनर्भुगतान की अवधि आम तौर पर कम होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि घर के नवीनीकरण के लिए दी गई राशि पूरे घर की तुलना में अपेक्षाकृत कम है। हालांकि, होम रेनोवेशन लोन के लिए ब्याज दर आम तौर पर नियमित संपत्ति ऋण के समान होती है।

5. होम कंसन्ट्रेशन लोन

यदि आपको निर्माण उद्देश्यों के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता है तो यह ऋण सुविधा उपलब्ध है। इस प्रकार का ऋण तभी दिया जाता है जब आपके पास जमीन का एक टुकड़ा हो और आप उस पर घर बनाने की योजना बना रहे हों। समग्र ऋण की तरह, वितरण निर्माण के चरणों पर निर्भर करता है।

6. ब्रिज लोन

यदि आपने हाल ही में एक घर बेचा है और बिक्री आय से एक नया घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन अतिरिक्त राशि की आवश्यकता है, तो आप इस ऋण को चुन सकते हैं। ऋण नए घर की खरीद और मौजूदा घर की बिक्री के बीच के अंतर को कवर करने में मदद करता है।

7. होम एक्सटेंशन लोन

यदि आप अपने घर की जगह बढ़ाने की योजना बना रहे हैं, तो आप इस ऋण सुविधा को चुन सकते हैं। ऋण देने के इस रूप के तहत, वित्तीय संस्थान आम तौर पर ऐसी राशि वितरित करते हैं जो अनुमानित निर्माण व्यय का 90% तक कवर कर सकती है। मंजूरी राशि ऋण राशि और ऋण-से-मूल्य अनुपात पर निर्भर करती है, और यह इसे होम रेनोवेशन लोन से अलग बनाता है।

8. स्टेप-अप लोन

इस प्रकार का ऋण आम तौर पर युवा पेशेवरों द्वारा लिया जाता है जिन्होंने अभी-अभी अपना करियर शुरू किया है। इस लोन सुविधा में आपकी शुरुआती ईएमआई राशि कम होती है। हालांकि, आप समय के साथ ईएमआई राशि को हमेशा बढ़ा सकते हैं, जो इस प्रकार के ऋण की एक प्रमुख विशेषता है।

9. ब्याज बचाने वाला लोन

यह लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा के समान है। इस स्थिति में, आपका होम लोन खाता सीधे आपके बैंक से जुड़ा होता है। ईएमआई राशि से अधिक बैंक खाते में जमा की गई किसी भी राशि का उपयोग पूर्व भुगतान के रूप में किया जाता है, जो आपको देय ब्याज पर बचत करने में मदद करता है।

अब जब आप बाज़ार में मौजूद विभिन्न प्रकार के होम लोन के बारे में जान गए हैं, तो आप अपने लिए सही ऋण चुन सकते हैं। उपर्युक्त होम लोन विकल्पों में से किसी एक के लिए आवेदन करने के लिए, आप हमेशा बजाज मार्केट्स के ऋण देने वाले भागीदारों के होम लोन प्रस्तावों पर एक नज़र डाल सकते हैं। बजाज मार्केट्स के माध्यम से, आपको पूर्व-अनुमोदित ऋण ऑफ़र, होम लोन बैलेंस ट्रांसफर सुविधा, लचीली पुनर्भुगतान अवधि और क्रेडिट स्वास्थ्य जांच रिपोर्ट आदि जैसे लाभों तक भी पहुंच मिलती है।