उत्तर प्रदेश सरकार ने संपत्ति खरीदते या बेचते समय रजिस्ट्रार या उप-रजिस्ट्रार को स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य कर दिया है।

इसलिए, किसी संपत्ति पर स्टांप ड्यूटी निर्धारित करने के लिए सर्कल दरों को जानना आवश्यक है। आगरा सर्कल रेट, दरों को प्रभावित करने वाले कारक और बहुत कुछ जानने के लिए आगे पढ़ें।

आगरा में वर्तमान सर्किल रेट 2024

आगरा शहर के सभी मुख्य क्षेत्रों के लिए प्रचलित सर्कल रेट यहां दी गई हैं:

क्षेत्र

आगरा सर्किल रेट वर्ग मीटर में

वायु विहार 100 रोड, बोदला बिचपुरी रोड चौराहा से आगरा फ़तेहपुर सीकरी रोड तक

₹15,000 प्रति वर्ग मीटर

रुई  की  मंडी  रेलवे  गेट से  अजित  नगर  गेट तक , और खेरिअ मोड़ तिराहा से अर्जुन नगर  तिराहा तक

₹33,000 प्रति वर्ग मीटर

डोरेथा 100 फीट से बोदला चौराहा आगरा तक

₹24,000 प्रति वर्ग मीटर

राम नगर तिराहा से अवधपुरी चौराहा तक

₹26,000 प्रति वर्ग मीटर

हनुमान नगर चौराहा से अवधपुरी तिराहा

₹28,000 प्रति वर्ग मीटर

भोगीपुर  तिराहा से  सिरकी  मंडी  चौराहा

₹35,000 प्रति वर्ग मीटर

कोठी मीना बाजार न्यू शाहगंज से हनुमान नगर चौराहा तक

₹39,000 प्रति वर्ग मीटर

लोहामंडी चौराहा से बोड़ला चौराहा तक

₹35,000 प्रति वर्ग मीटर

लोहामंडी चौराहा से शाहगंज  चौराहा तक

₹38,000 प्रति वर्ग मीटर

मदिया कटरा चौराहा से लोहामंडी चौराहा तक

₹38,000 प्रति वर्ग मीटर

मेंटल हॉस्पिटल रोड से मरियम टॉम्ब तक

₹33,000 प्रति वर्ग मीटर

मदिया कटरा से मेन्टल हॉस्पिटल तक

₹38,000 प्रति वर्ग मीटर

बोदला चौराहा से सिकंदरा अकबर चौक तक

₹42,000 प्रति वर्ग मीटर

भोगीपुरा चौराहा से बोदला तक

₹38,000 प्रति वर्ग मीटर

शाह नगर चौराहा से पृथ्वीनाथ फाटक

₹30,000 प्रति वर्ग मीटर

पृथ्वी नाथ फाटक से वायु  विहार

₹22,000 प्रति वर्ग मीटर

भोजीपुरा से पृथ्वी नाथ फाटक

₹30,000 प्रति वर्ग मीटर

रुई मंडी चौराहा से भोगीपुरा

₹45,000 प्रति वर्ग मीटर

रुई मंडी चौराहे से रेलवे फाटक तक

₹45,000 प्रति वर्ग मीटर

कोल्लेकटरेट से रुई मंडी चौराहा तक

₹35,000 प्रति वर्ग मीटर

कमला नगर बी ब्लॉक मेन रोड अंजुमन बार से पानी टंकी रोड तक

₹72,000 प्रति वर्ग मीटर

कमला नगर बी ब्लॉक मेन रोड सेंट्रल बैंक से पानी टंकी रोड तक

₹75,000 प्रति वर्ग मीटर

कमला नगर  मैन रोड श्री राम वाटिका से एफ ब्लॉक कृष्णा टावर तक

₹77,000 प्रति वर्ग मीटर

हनुमान मंदिर खंदारी रोड से गृह विज्ञान संस्थान तक

₹82,000 प्रति वर्ग मीटर

कोल्लेकटरेट से  रुई  मंडी  चौराहा From चर्च रोड एमजी रोड से राम  रघु  हॉस्पिटल से उदेश्वर हाउस से हनुमान  मंदिर  खंदारी  चौराहा तक

₹83,000 प्रति वर्ग मीटर

अस्वीकरण: रेट राज्य सरकार के निर्णय पर भिन्न हो सकती हैं। कृपया मौजूदा दरों के लिए आधिकारिक वेबसाइट देखें।

ध्यान दें कि उपरोक्त सूची भूमि की खरीद के लिए प्रासंगिक है। लेकिन अगर आप किसी हाउसिंग सोसाइटी में घर खरीदने का इरादा रखते हैं, तो सर्कल रेट में जमीन की कीमत और निर्माण खर्च शामिल होंगे।

यदि आप बहुमंजिला आवासीय संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो सर्कल दर की गणना के लिए निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करें:

सर्किल रेट = (भूमि और भवन अनुपात का हिस्सा x भूमि लागत) + (समतल क्षेत्र x भवन लागत) + (सामान्य क्षेत्र x निर्माण लागत)

सर्कल दरों का उपयोग करके स्टांप ड्यूटी भुगतान के लिए आगरा में संपत्ति मूल्य की गणना

स्टांप ड्यूटी भुगतान के लिए आगरा में संपत्ति के मूल्य की गणना करने के त्वरित और आसान स्टेप्स यहां दिए गए हैं:

  • स्टेप 1: संबंधित भूमि के निर्मित क्षेत्र का चयन करें

  • स्टेप 2: संपत्ति के प्रकार को पहचानें

  • स्टेप 3: संपत्ति का क्षेत्र चुनें

  • स्टेप 4: वर्तमान सर्कल रेट पर संपत्ति के मूल्य की गणना करने के लिए निम्न सूत्र का उपयोग करें

संपत्ति का मूल्य = निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में) x इलाके के लिए सर्कल रेट (₹/वर्ग मीटर में)

आगरा में सर्किल दरों को प्रभावित करने वाले कारक

आगरा में सर्कल रेट कई कारकों पर निर्भर करती हैं। यहाँ हैं कुछ:

  • संपत्ति की आयु: जैसे-जैसे प्रॉपर्टी की उम्र बढ़ती है, सर्कल रेट कम होते जाते हैं। दूसरी ओर, नई संपत्तियों पर अधिक सर्किल रेट लगता है।

  • मार्केट वैल्यू: सरकार आमतौर पर संपत्ति के मौजूदा मार्केट वैल्यू के आधार पर सर्कल दरों को अपडेट करती है। ये रेट वार्षिक आधार पर अपडेट की जाती हैं और ये मौजूदा रियल एस्टेट रुझानों को दर्शाती हैं।
  • उपलब्ध सुविधाएं: अधिक सुख-सुविधाएं प्रदान करने वाली संपत्तियों पर अधिक सर्किल रेट लगता है। दूसरी ओर, कम सुविधाओं वाली संपत्तियों का सर्कल रेट आमतौर पर कम होता है।

  • संपत्ति का स्थान: आगरा में सर्कल दरों को प्रभावित करने वाला एक अन्य कारक संपत्ति का स्थान है। आगरा के अलग-अलग क्षेत्रों और क्षेत्रों में अलग-अलग सर्किल रेट हैं।

  • ऑक्यूपेंसी के प्रकार: संपत्ति के कब्जे की प्रकृति भी दरों को प्रभावित करती है। चाहे आप अपनी संपत्ति का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए करें या व्यावसायिक संपत्ति के रूप में, ये कारक तदनुसार सर्कल दरों को प्रभावित करते हैं।

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निष्कर्ष

किसी संपत्ति को खरीदने/बेचने पर अंतिम निर्णय लेने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप उस क्षेत्र की वर्तमान सर्कल रेट जानते हैं। 

यदि आप आवासीय उपयोग के लिए संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो बजाज मार्केट्स पर पार्टनर ऋणदाताओं में से किसी एक के माध्यम से होम लोन के लिए आवेदन करें

आगरा में सर्किल रेट पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

आगरा में वर्तमान सर्कल रेट क्या है?

आगरा में सर्कल रेट निर्धारित करने में आपकी संपत्ति के इलाके सहित कई कारक शामिल होते हैं। उदाहरण के लिए, राम नगर तिराहा स्थित संपत्तियों का सर्कल रेट ₹26,000 प्रति वर्ग मीटर है। इसके विपरीत, हनुमान मंदिर खंदारी रोड पर संपत्तियों पर ₹82,000 प्रति वर्ग मीटर का उच्च सर्कल रेट है।

क्या आगरा में हर क्षेत्र के लिए सर्कल रेट एक समान है?

नहीं, सर्कल रेट विभिन्न कारकों के अनुसार बदलती हैं, जैसे कि आपकी संपत्ति का स्थान। इसके अतिरिक्त, संपत्ति का प्रकार, आस-पास की सुविधाएं और केंद्र से दूरी जैसे कारक भी सर्कल दरों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करते हैं।

क्या संपत्ति कितनी पुरानी है, मूल्यांकन को प्रभावित करती है?

हां, संपत्ति की उम्र सीधे उसके मूल्य पर असर डालती है। जैसे-जैसे संपत्ति पुरानी होती जाती है, उसका मूल्य कम होता जाता है। दूसरी ओर, नई संपत्तियों का मूल्य अधिक होता है।

मैं आगरा में अपनी संपत्ति का सर्कल रेट कैसे जान सकता हूं?

आप स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट, उत्तर प्रदेश की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर आगरा में अपनी संपत्ति पर लागू सर्कल रेट की जांच कर सकते हैं। वेबसाइट से सर्कल रेट तक पहुंचने के लिए आपको कुछ विशिष्ट विवरण और एक कैप्चा कोड दर्ज करना होगा।

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