दिल्ली में सर्कल रेट

भारत में, खरीदारों और विक्रेताओं को अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित न्यूनतम सीमा मूल्य का पालन करना होगा। सर्कल रेट भूमि या संपत्ति मूल्य निर्धारण की सरकार द्वारा निर्धारित रेट है जो एक सीमा के रूप में कार्य करती है जिसके नीचे संपत्ति रजिस्टर नहीं की जा सकती है। भारत में जिला प्रशासन एक निश्चित इलाके में संपत्तियों की मौजूदा मार्केट रेट के करीब बनाए रखने के लिए नियमित आधार पर सर्कल रेट में बदलाव करता है।

केंद्र शासित प्रदेश प्रशासन दिल्ली में सर्कल रेट निर्धारित करता है। दिल्ली सरकार ने फरवरी 2021 में सभी श्रेणियों के घरों में सर्कल रेट में 20% की गिरावट की घोषणा की, ऐसे समय में जब राष्ट्रीय राजधानी में संपत्ति बाजार महामारी के प्रभाव के कारण दबाव में था।

30 सितंबर, 2021 को, यूटी सरकार ने दिल्ली में 20% पर सर्कल रेट में छूट को 31 दिसंबर, 2021 तक तीन महीने के लिए बढ़ा दिया। सरकार का दृष्टिकोण ऐसे समय में खरीदार के विश्वास को मजबूत कर सकता है जब आवासीय संपत्ति की मांग बढ़ने की उम्मीद है। त्योहार का मौसम.

• घर के खरीदारों और निवेशकों को पता होना चाहिए कि दिल्ली में संपत्ति रजिस्टर प्रक्रिया, साथ ही स्टैम्प ड्यूटी जैसी फीस, घोषित संपत्ति मूल्य (डिक्लेयरड प्रॉपर्टी वैल्यू) के उच्च पर आधारित है और दिल्ली के क्षेत्र या क्षेत्र के लिए परिपत्र दर (सर्कुलर रेट)का उपयोग करके गणना की गई कीमत है।

• कमर्शियल प्रॉपर्टीज में आम तौर पर आवासीय घरों की तुलना में अधिक सर्कल रेट होती हैं। यह संपत्ति के प्रकार और उम्र के आधार पर भिन्न भी हो सकता है। वर्ष 2000 के बाद निर्मित इमारतों का अधिकतम मल्टीप्लायर 1 है, जबकि पुरानी संरचनाओं का मल्टीप्लायर  0.5-0.9 है।

आप नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करके दिल्ली में सर्कल रेट की गणना भी कर सकते हैं।

• स्टेप 1: स्टेप एक में निर्धारित करें कि संपत्ति का उपयोग आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जा रहा है या नहीं।

• स्टेप 2: इस बारे में सोचें कि आप किस प्रकार की संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, चाहे वह एक फ्लैट हो, एक अपार्टमेंट हो, एक अलग घर हो, या ज़मीन का टुकड़ा हो। भले ही वे एक ही स्थान पर हों, अलग-अलग प्रकार की संपत्ति की सर्कल दरें अलग-अलग होती हैं।

• स्टेप 3: संपत्ति के मूल्यांकन पर पहुंचने के लिए, 'एज मल्टीप्लायर' को ध्यान में रखें और तदनुसार सर्कल रेट को समायोजित करें।

संपत्ति के मूल्य की गणना करने के लिए सर्कल रेट का उपयोग कैसे करें यहां बताया गया है:

• संपत्ति का निर्मित क्षेत्र, प्लॉट क्षेत्र, निर्माण आयु, सुविधाएं, फर्श और अन्य विशेषताएं निर्धारित करें।

• आप जिस प्रकार की संपत्ति चाहते हैं उसका चयन करें।

• संपत्ति का स्थान चुनें।

• प्रदान की गई सर्कल रेट के आधार पर न्यूनतम संभव मूल्यांकन की गणना करें।

संपत्ति के मूल्य की गणना करने का फॉर्म्युला निम्नलिखित है:

संपत्ति मूल्य = बिल्ट-अप एरिया (स्क्वायर मीटर में) को इलाके के सर्कल रेट (₹ प्रति वर्ग मीटर में) से गुणा किया जाता है।

दिल्ली में संपत्ति सर्कल रेट विभिन्न मानदंडों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिनमें शामिल हैं:

• स्थान की सुविधाएं: दिल्ली में सर्कल रेट जितना ज्यादा होगा, सुविधाएं भी उतनी ही ज्यादा होंगी।

• बाज़ार मूल्य: दिल्ली में सर्कल रेट बाजार मूल्य के अनुपात में बढ़ता है।

• क्षेत्र की श्रेणी प्रकार: दिल्ली के पॉश इलाकों में संपत्ति सर्कल रेट हमेशा अन्य स्थानों की तुलना में अधिक होती हैं।

• संपत्ति का प्रकार: जबकि दिल्ली में आवासीय संपत्ति की सर्कल रेट कम हैं, वाणिज्यिक संपत्ति (कमर्शियल प्रॉपर्टी) की सर्कल रेट अधिक हैं।

सर्कल रेट वह न्यूनतम कीमत है जिस पर कोई संपत्ति, जैसे प्लॉट, अपार्टमेंट या कमर्शियल प्रॉपर्टी, बेची या ट्रांसफर की जा सकती है। यह शहर में संपत्ति रजिस्ट्रेशन के लिए स्टैम्प ड्यूटी के भुगतान के रिफरेन्स पॉइंट के रूप में कार्य करता है। स्टेट रिवेन्यू एजेंसी या नगरपालिका विकास निकाय (म्यूनिसिपल डेवलपमेंट बॉडी) इस राशि का निर्धारण करती है। आप जहां रहते हैं उसके आधार पर सर्कल रेट अलग-अलग हो सकते हैं। दूसरी ओर, किसी संपत्ति की बाजार दर उस वास्तविक कीमत को संदर्भित करती है जिस पर खरीदार और विक्रेता के बीच लेनदेन होता है।

राज्य सरकार द्वारा नियमित आधार पर सर्कल रेट की समीक्षा की जाती है। किसी संपत्ति का मार्केट रेट, सर्कल रेट के विपरीत, एक गतिशील संख्या है जो आपूर्ति और मांग जैसे बाजार चर के आधार पर उतार-चढ़ाव करता है। परिणामस्वरूप, सर्कल दरें आम तौर पर बाजार दरों से कम होती हैं।

रजिस्ट्रेशन कार्यालयों को चलाने की लागत का समर्थन करने के लिए सरकार द्वारा रजिस्ट्रेशन शुल्क लिया जाता है। दिल्ली में एक प्लॉट खरीदार को संपत्ति का  रजिस्ट्रेशन करते समय रजिस्ट्रेशन शुल्क राशि का 1% + पेस्टिंग शुल्क के रूप में ₹100 जमा करना होगा।

अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ किसी सौदे को अंतिम रूप देने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप अपने क्षेत्र में संपत्तियों की सर्कल रेट की जांच कर लें। यह आपको एक अच्छा अंदाज़ा देता है कि कीमतें कितनी बढ़ी हुई हैं और न्यूनतम कीमत क्या है जिसकी आप उम्मीद कर सकते हैं। यदि आप नया घर खरीदने के लिए, हाउसिंग लोन प्राप्त करने का विचार कर रहे हैं, तो आप हमारे किसी भी भागीदार ऋणदाता से बजाज मार्केट्स में आसानी से एक घर प्राप्त कर सकते हैं। ब्याज दरें प्रतिस्पर्धी हैं और न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ लोन आसानी से स्वीकृत हो जाता है।