नई दिल्ली में सर्किल रेट

भारत में, खरीदारों और विक्रेताओं को अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय राज्य सरकारों द्वारा निर्धारित न्यूनतम सीमा मूल्य का पालन करना होगा। सर्कल रेट भूमि या संपत्ति मूल्य निर्धारण की सरकार द्वारा निर्धारित दर है जो एक सीमा के रूप में कार्य करती है जिसके नीचे संपत्ति पंजीकृत नहीं की जा सकती है। भारत में जिला प्रशासन एक निश्चित इलाके में संपत्तियों की मौजूदा मार्किट रेट के करीब बनाए रखने के लिए नियमित आधार पर सर्कल दरों में बदलाव करता है।

केंद्र शासित प्रदेश प्रशासन दिल्ली में सर्कल रेट निर्धारित करता है। दिल्ली सरकार ने फरवरी 2021 में सभी श्रेणियों के घरो में सर्कुलर रेट में 20% की गिरावट की घोषणा की, ऐसे समय में जब राष्ट्रीय राजधानी में संपत्ति बाजार महामारी के प्रभाव के कारण दबाव में था।

30 सितंबर, 2021 को, यूटी सरकार ने दिल्ली में 20% सर्कल रेट छूट को 31 दिसंबर, 2021 तक तीन महीने के लिए बढ़ा दिया। सरकार का यह दृष्टिकोण ऐसे समय में खरीदारों का विश्वास बढ़ा सकता है जब त्यौहारी सीजन के कारण आवासीय संपत्ति की मांग बढ़ने की उम्मीद है।

संपत्ति के मूल्य की गणना करने के लिए सर्कल रेट का उपयोग कैसे करें यहां बताया गया है:

• संपत्ति का निर्मित क्षेत्र, प्लॉट क्षेत्र, निर्माण आयु, सुविधाएं, फर्श और अन्य विशेषताएं निर्धारित करें

• आप जिस प्रकार की संपत्ति चाहते हैं उसका चयन करें

• संपत्ति का स्थान चुनें

• प्रदान की गई सर्कल दरों के आधार पर न्यूनतम संभव वैल्यू की गणना करें

• संपत्ति के मूल्य की गणना करने का सूत्र निम्नलिखित है:

संपत्ति का मूल्य = निर्मित क्षेत्र (वर्ग मीटर में) को इलाके के सर्कल रेट (रुपये प्रति वर्ग मीटर में) से गुणा किया जाता है।

दिल्ली में संपत्ति सर्कल रेट विभिन्न मानदंडों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिनमें शामिल हैं:

• स्थान की सुविधाएं:

  दिल्ली में सर्कल रेट जितना ज्यादा होगा, सुविधाएं भी उतनी ही ज्यादा होंगी।

• मार्किट वैल्यू:

  दिल्ली में सर्कल रेट मार्किट वैल्यू के प्रोपोरशन में बढ़ता है।

• क्षेत्र की श्रेणी प्रकार:

  दिल्ली के पॉश इलाकों में संपत्ति सर्कल रेट हमेशा अन्य स्थानों की तुलना में अधिक होती हैं।

• संपत्ति की प्रकृति:

  जबकि दिल्ली में आवासीय संपत्ति सर्कल रेट कम हैं, वाणिज्यिक संपत्ति सर्कल रेट अधिक हैं।

सर्कल रेट वह न्यूनतम कीमत है जिस पर कोई संपत्ति, जैसे प्लॉट, अपार्टमेंट या वाणिज्यिक संपत्ति, बेची या ट्रांसफर की जा सकती है। यह शहर में संपत्ति पंजीकरण के लिए स्टांप ड्यूटी भुगतान के संदर्भ बिंदु के रूप में कार्य करता है। स्टेट रेवेन्यू एजेंसी या नगरपालिका विकास निकाय इस राशि का निर्धारण करती है। आप जहां रहते हैं उसके आधार पर सर्कल रेट अलग-अलग हो सकते हैं। दूसरी ओर, किसी संपत्ति की मार्किट रेट उस वास्तविक कीमत को संदर्भित करती है जिस पर खरीदार और विक्रेता के बीच लेनदेन होता है।

राज्य सरकार द्वारा नियमित आधार पर सर्किल रेट की समीक्षा की जाती है। किसी संपत्ति का बाजार मूल्य, सर्कल रेट के विपरीत, एक गतिशील संख्या है जो आपूर्ति और मांग जैसे बाजार चर के आधार पर उतार-चढ़ाव करता है। परिणामस्वरूप, सर्कुलर रेट आमतौर पर मार्किट रेटों से कम होती हैं।

पंजीकरण कार्यालयों को चलाने की लागत का समर्थन करने के लिए सरकार द्वारा रेजिस्ट्रशन फीस लिया जाता है। दिल्ली में एक प्लॉट खरीदार को संपत्ति का रेजिस्ट्रशन करते समय रेजिस्ट्रशन फीस राशि का 1% + पेस्टिंग शुल्क के रूप में ₹100 जमा करना होगा।

अपने रियल एस्टेट एजेंट के साथ किसी सौदे को अंतिम रूप देने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप अपने क्षेत्र में संपत्तियों की सर्कल दर की जांच कर लें। यह आपको एक अच्छा अंदाज़ा देता है कि कीमतें कितनी बढ़ी हुई हैं और न्यूनतम कीमत क्या है जिसकी आप उम्मीद कर सकते हैं। यदि आप नया घर खरीदने के लिए हाउसिंग लोन लेने पर विचार कर रहे हैं, तो आप बजाज मार्केट्स में हमारे किसी भी पार्टनर लेंडर से आसानी से लोन ले सकते हैं। ब्याज दरें प्रतिस्पर्धी हैं और न्यूनतम दस्तावेज़ों के साथ लोन आसानी से स्वीकृत हो जाता है।