कानपुर में सर्कल रेट

सर्कल रेट वह न्यूनतम दर है जिस पर किसी संपत्ति को किसी विशेष सर्कल या क्षेत्र में बेचा या ट्रांसफर किया जा सकता है। यह दर किसी संपत्ति की बिक्री या ट्रांसफर की सबसे कम कीमत है जिसे लागू सर्कल में रजिस्टर किया जा सकता है।

यह दर आपकी कुल आयकर देनदारी (इनकम टैक्स लायबिलिटी) निर्धारित करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। इसलिए, यदि आप कानपुर में संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं या होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो आपको कानपुर में सर्कल रेट पता होनी चाहिए।

यहां शहर के विभिन्न क्षेत्रों के लिए नए कानपुर सर्कल रेट की एक सूची दी गई है।

यहां बताया गया है कि आप कानपुर में किसी संपत्ति के स्थान के लिए लागू सर्कल रेट का उपयोग करके उसके मूल्य की गणना कैसे कर सकते हैं।

• स्टेप 1: संपत्ति के कुल निर्मित क्षेत्र ( टोटल बिल्ट-अप एरिया) को वर्ग मीटर में मापें ।

• स्टेप 2 : संपत्ति का प्रकार निर्धारित करें ।

• स्टेप 3: संपत्ति के आवश्यक विवरणों को नोट कर लें, जिसमें उसकी उम्र, उपलब्ध सुविधाएं और बहुत कुछ शामिल है ।

• स्टेप 4: निम्नलिखित फॉर्मूले का उपयोग करके संपत्ति के मूल्य की गणना करें।

उदाहरण के लिए, यदि कानपुर में पी रोड पर स्थित किसी संपत्ति का कुल निर्मित क्षेत्र 500 वर्ग मीटर है, तो आप संपत्ति के मूल्य की गणना इस प्रकार कर सकते हैं:

टिप्पणी: पी रोड के लिए कानपुर सर्कल रेट ₹66,500 प्रति वर्ग मीटर है।

आप किसी संपत्ति पर देय स्टैम्प ड्यूटी की गणना राज्य में लागू स्टैम्प ड्यूटी के दर को संपत्ति के कुल बिक्री मूल्य से गुणा करके कर सकते हैं।

ऐसे कई कारक हैं जो कानपुर में सर्कल रेट को प्रभावित करते हैं। यहां कुछ मुख्य कारक दिए गए हैं.

• संपत्ति का स्थान: किसी संपत्ति का मूल्य उसके स्थान पर बहुत अधिक निर्भर करता है। यह किसी विशिष्ट क्षेत्र के लिए सर्कल रेट को भी महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। उदाहरण के लिए, कानपुर में केंद्रीय रूप से स्थित क्षेत्रों में से एक के लिए सर्कल रेट शहर के बाहरी इलाके में एक ग्रामीण क्षेत्र के लिए संबंधित रेट से अधिक होने की संभावना है।

• संपत्ति का प्रकार: संपत्ति के प्रकार का भी किसी क्षेत्र के सर्कल रेट पर प्रभाव पड़ता है। इस संदर्भ में, संपत्तियों को आमतौर पर भूमि के प्लॉट, स्वतंत्र रूप से निर्मित घर और अपार्टमेंट के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।

• संपत्ति का अधिभोग उद्देश्य (ऑक्यूपेंसी पर्पस): आप किसी विशिष्ट संपत्ति का उपयोग कमर्शियल या आवासीय उद्देश्यों के लिए करते हैं या नहीं, यह भी किसी विशेष क्षेत्र के लिए सर्कल रेट निर्धारित करता है।

• संपत्ति में सुविधाएं: किसी विशेष क्षेत्र के लिए सर्कल रेट तय करते समय, संपत्ति पर उपलब्ध सुविधाओं पर भी विचार किया जाता है। यदि संपत्ति में अधिक सुविधाएं और सहूलियत हैं, तो कीमतें अधिक हो सकती हैं और इसके विपरीत भी।

यदि आप कानपुर में कोई संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं या शहर में संपत्ति खरीदने के लिए  होम लोन के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि आपको कानपुर में सर्कल रेट पता हों।