स्टैम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क

सही संपत्ति की तलाश करना और जो आपके लिए उपयुक्त हो उसे ढूंढना एक कठिन काम है, लेकिन यह केवल आपकी स्वामित्व (ओनरशिप)प्रक्रिया की शुरुआत है। प्रॉपर्टी खरीदने के बाद आपको उसका रजिस्ट्रेशन कराना होता है । तो जिस कीमत पर आप संपत्ति खरीदते हैं, मान लीजिए कि आपका घर, वह अंतिम राशि नहीं है। उस कीमत में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के रूप में अधिक शुल्क जोड़े जाते हैं।

व्यावहारिक रूप से कहें तो आपको अपनी खरीदी गयी संपत्ति के कुल बाजार मूल्य का  7% स्टैम्प ड्यूटी शुल्क के रूप में और लगभग 1% पंजीकरण शुल्क के रूप में खर्च करने के लिए तैयार रहना चाहिए ।

संपत्ति पंजीकरण और स्टांप शुल्क के लिए आपको भुगतान किए जाने वाले सटीक शुल्क देश के विभिन्न शहरों में अलग-अलग हैं। इन शुल्कों की गणना उस संपत्ति के कुल बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है जिसके लिए इनका भुगतान किया जा रहा है। यहां देश के प्रमुख मेट्रो शहरों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

सरल शब्दों में, प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का अर्थ है, प्रॉपर्टी के टाइटल को उसके पिछले मालिक से नए मालिक (जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत की जा रही है) को ट्रांसफर करना। इस प्रक्रिया में पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के अनुसार नए मालिक के नाम पर प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स का रजिस्ट्रेशन शामिल है।

किसी प्रॉपर्टी की पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, संपत्ति के नए मालिक को संबंधित राज्य सरकार को दो प्रकार के शुल्क का भुगतान करना पड़ता है- स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क। स्टांप शुल्क का भुगतान कई तरीकों से किया जा सकता है जैसे कि केवल भौतिक स्टांप पेपर खरीदकर, ई-स्टांपिंग शुल्क का भुगतान करके या फ्रैंकिंग एजेंट को फ्रैंकिंग शुल्क का भुगतान करके। सुनिश्चित करें कि आप किसी भी प्रकार की परेशानी से बचने के लिए पूर्ण स्टांप शुल्क का भुगतान करें।

किसी संपत्ति के लिए स्टांप शुल्क का पेमेंट, भुगतान के निम्नलिखित तीन तरीकों में से किसी एक में किया जा सकता है:

• भौतिक स्टैम्प पेपर: यह प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का क्लासिक तरीका है । आप नॉन-ज्यूडिशियल स्टैम्प पेपर खरीदें और उन पर ट्रांसैक्शन का विवरण टाइप करवाएं। भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की राशि यह निर्धारित करती है कि आपको कितने स्टाम्प पेपर प्राप्त करने होंगे
• ई-स्टैम्पिंग: जैसा कि नाम से पता चलता है, ई-स्टैंपिंग मूल रूप से इलेक्ट्रॉनिक या ऑनलाइन की जाने वाली स्टैंपिंग है। स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड सभी ई-स्टैम्प वाले कागजात पर नज़र रखता है। यह प्रक्रिया को आसान बनाता है और जालसाजी को रोकता है
• फ्रैंकिंग: तीसरा मोड फ़्रैंकिंग है, जो कि एक अधिकृत फ़्रैंकिंग एजेंट द्वारा डॉक्यूमेंट पर स्टांप लगाने की प्रक्रिया है ताकि यह पुष्टि की जा सके कि आपने स्टैम्प शुल्क का भुगतान कर दिया है। इन एजेंटों (आमतौर पर बैंकों) के पास एक फ्रैंकिंग मशीन होती है जिसका उपयोग डॉक्यूमेंट को एक विशेष चिपकने वाली मोहर से जोड़ने के लिए किया जाता है। फ्रैंकिंग शुल्क का भुगतान अलग से किया जाता है लेकिन इसे स्टांप शुल्क की कुल

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन/भूमि शुल्क की गणना बाजार मूल्य या संपत्ति के अनुबंध मूल्य, जो भी अधिक हो, के आधार पर की जाती है। आम तौर पर, स्टांप ड्यूटी अधिकारी किसी संपत्ति का मूल्य तय करने के लिए संबंधित राज्य सरकार द्वारा प्रकाशित स्टांप ड्यूटी रेडी रेकनर का उपयोग करते हैं।

संपत्ति के मूल्य के अलावा, अन्य कारक जैसे संपत्ति का स्थान, संपत्ति में मंजिलों की संख्या, संपत्ति का उपयोग, लिंग और खरीदार की उम्र भी लागू पंजीकरण शुल्क निर्धारित करते हैं।

कई बार, खरीदार संपत्ति की कीमत कम बताते हैं ताकि उन्हें रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टैम्प शुल्क कम देना पड़े। हालांकि ऐसा करना दंडनीय अपराध है और इसके लिए भारी जुर्माना और कारावास भी हो सकता है। इसलिए, एक जिम्मेदार नागरिक के रूप में अपनी संपत्ति पर लागू पूर्ण रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टैम्प शुल्क का भुगतान करना हमेशा उचित होता है।

नीचे शीर्ष शहरों की स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क और प्रभार दिए गए हैं:

जब भी आप कोई नई संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको संबंधित सरकार को स्टैम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होता है। ये शुल्क राज्य सरकार द्वारा राज्य के विकास के लिए लगाया जाता है। किसी भी संभावित कानूनी परिणाम से बचने के लिए आपको अपनी संपत्ति पर लागू स्टांप शुल्क का पूरा भुगतान करना होगा। यदि आप होम लोन प्राप्त करने के बारे में विचार कर रहे हैं, तो आप बजाज मार्केट्स से किफायती ब्याज दरों पर आसानी से इसका लाभ उठा सकते हैं।