बिहार में स्टांप ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

बिहार में, राज्य सरकार रजिस्ट्रेशन शुल्क के साथ-साथ अनिवार्य शुल्क के रूप में स्टांप ड्यूटी भी लगाती है। यह प्रणाली यह सुनिश्चित करके खरीदारों और सरकार दोनों के हितों की रक्षा करती है कि संपत्ति लेनदेन कानूनी रूप से प्रलेखित हैं।

अगर आप बिहार में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की स्पष्ट समझ होना जरूरी है। इन शुल्कों के बारे में जागरूक होने से आपको प्रभावी ढंग से बजट बनाने और सुचारू संपत्ति लेनदेन सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी।

संपत्ति लेनदेन के लिए शुल्क की गणना करने के लिए, दस्तावेजों के वर्गीकरण और उनसे जुड़ी लागतों को समझना आवश्यक है। बिहार में विभिन्न संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों के लिए स्टांप शुल्क और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क की रूपरेखा नीचे एक तालिका है:

बिहार में स्टांप ड्यूटी की गणना संपत्ति के लेनदेन मूल्य या सर्कल दर, जो भी अधिक हो, के प्रतिशत के रूप में की जाती है। 

बिहार में, स्टांप ड्यूटी दरें खरीदार के लिंग के आधार पर भिन्न होती हैं। पुरुष खरीदार संपत्ति के बिक्री मूल्य का 6.3% का भुगतान करते हैं, जबकि महिला खरीदारों को 5.7% की कम दर से लाभ होता है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति के बाजार मूल्य के 2% पर गणना किया गया रजिस्ट्रेशन शुल्क सभी खरीदारों पर लागू होता है।

आधिकारिक भूमि जानकारी पोर्टल का उपयोग करके, आप आसानी से शुल्क की गणना कर सकते हैं, सुरक्षित रूप से भुगतान कर सकते हैं और बिना किसी परेशानी के प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं। बिहार में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. बिहार निबंधन विभाग के पोर्टल पर जाएं।

 

 

 

2. होम पेज पर 'लॉगिन' विकल्प के माध्यम से लॉग इन करें या एक खाता बना।

3. संपत्ति का विवरण जैसे स्थान, लेनदेन मूल्य और खरीदार की जानकारी दर्ज करें।

4. पोर्टल के कैलकुलेटर का उपयोग करके शुल्क की गणना करें।

5. भुगतान के लिए ई-चालान जनरेट करें।

6. अपनी पसंद की भुगतान विधि से भुगतान करें।

7. भुगतान रसीद डाउनलोड करें और सहेजें।

बिहार में स्टांप शुल्क का ऑफ़लाइन भुगतान करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक स्टेप्स का पालन करें कि आपका भुगतान रिकॉर्ड किया गया है और संपत्ति दस्तावेज मान्य हैं। यहां बताया गया है कि आप ऑफ़लाइन भुगतान प्रक्रिया कैसे पूरी कर सकते हैं:

1. संपत्ति के अधिकार क्षेत्र में किसी अधिकृत बैंक या कार्यालय में जाएं।

2. स्टांप ड्यूटी भुगतान के लिए आवेदन पत्र प्राप्त करें।

3. खरीदार और संपत्ति की जानकारी सहित आवश्यक विवरण भरें।

4. सेल डीड और आईडी प्रमाण जैसे आवश्यक दस्तावेज संलग्न करें।

5. फॉर्म और दस्तावेज़ निर्धारित काउंटर पर जमा करें।

6. स्टांप ड्यूटी राशि का भुगतान नकद, डिमांड ड्राफ्ट या चेक से करें।

7. भुगतान के प्रमाण के रूप में मुद्रांकित दस्तावेज़ और रसीद प्राप्त करें।

पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करके, आप बिहार में परेशानी मुक्त और वैध संपत्ति रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया सुनिश्चित कर सकते हैं। ये मानदंड पारदर्शिता बनाए रखने और स्वामित्व पर विवादों को रोकने में मदद करते हैं। उचित संपत्ति रजिस्ट्रेशन सुनिश्चित करने के लिए, आपको यह करना होगा:

• क्या इसे असली मालिक के नाम के तहत रजिस्टर किया गया है।

• किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति के हस्तांतरण के मामले में कानूनी उत्तराधिकारी बने।

• आधिकारिक हस्ताक्षरकर्ता के रूप में कार्य करने के लिए वैध पावर ऑफ अटॉर्नी रखें।

सही दस्तावेज तैयार करके, आप संपत्ति रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकते हैं और इसकी वैधता सुनिश्चित कर सकते हैं। बिहार में संपत्ति का रजिस्ट्रेशन करते समय, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति रजिस्ट्रेशन के लिए निम्नलिखित सभी आवश्यक दस्तावेज मौजूद हों:

• स्टाम्प ड्यूटी भुगतान के लिए ई-स्टाम्प पेपर की प्रति।

• रजिस्ट्रेशन के लिए सेल डीड या हस्तांतरण विलेख की फोटोकॉपी।

• शामिल दोनों पक्षों की पासपोर्ट आकार की तस्वीरें।

• पते के प्रमाण के साथ वैध पहचान (आधार और पैन कार्ड)।

• खरीदार और विक्रेता दोनों ने संपत्ति के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए।

• प्रमाणित तहसीलदार द्वारा जारी मूल्यांकन प्रमाण पत्र।

• प्लॉट का आकार, परिवेश और प्रासंगिक विवरण दिखाने वाला संपत्ति मानचित्र।

• एनओसी (अनापत्ति प्रमाण पत्र), यदि लागू हो।

• स्थानांतरण शुल्क, स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क के लिए भुगतान रसीद (चालान या डीडी)।

• आधार कार्ड, पासपोर्ट, या मतदाता पहचान पत्र जैसी पहचान प्रमाण प्रतियां।

• एन्क्रम्बंस प्रमाणपत्र।

यदि संपत्ति लेनदेन रद्द या विलंबित हो जाता है तो आप छह महीने के भीतर जिला कलेक्टर से स्टांप ड्यूटी की वापसी का अनुरोध कर सकते हैं। छह महीने के बाद किए गए अनुरोध स्वीकार नहीं किए जाएंगे। कारण के आधार पर, आपके रिफंड पर एक छोटी कटौती लागू हो सकती है।

बिहार में संपत्ति खरीदते समय, आप स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क से संबंधित विभिन्न कर लाभों का लाभ उठा सकते हैं। ये प्रोत्साहन वित्तीय राहत प्रदान कर सकते हैं और आपके कर के बोझ को कम करने में मदद कर सकते हैं। 

यहां प्रमुख कर लाभ दिए गए हैं जिनका आप आनंद ले सकते हैं:

• धारा 80सी के तहत, संपत्ति खरीद के वर्ष में ₹1.5 लाख तक स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर कटौती का दावा करें।

• निर्माणाधीन संपत्ति पर होम लोन के लिए, कब्जे के वर्ष से शुरू करके, पांच समान किस्तों में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क के लिए कर कटौती का दावा करें।

• पहली बार घर खरीदने वाले होम लोन के ब्याज पर अतिरिक्त कर कटौती का दावा कर सकते हैं।

बिहार में, कुछ संपत्ति लेनदेन को विशिष्ट शर्तों के तहत स्टांप ड्यूटी से छूट दी गई है। सरकार को या सरकार द्वारा हस्तांतरित भूमि और भवनों सहित सरकारी संपत्तियों को आम तौर पर स्टांप शुल्क शुल्क से छूट दी जाती है। इसी तरह, किफायती आवास के रूप में वर्गीकृत संपत्तियां अक्सर गृहस्वामी को प्रोत्साहित करने के लिए स्टांप शुल्क में छूट के लिए पात्र होती हैं। 

इसके अतिरिक्त, कृषि भूमि के हस्तांतरण को कभी-कभी स्टांप शुल्क से छूट दी जाती है, जो भूमि के स्थान और इच्छित उपयोग पर निर्भर करता है। ये छूट सरकारी पहलों का समर्थन करने और कुछ क्षेत्रों में संपत्ति लेनदेन को अधिक सुलभ बनाने के लिए डिज़ाइन की गई हैं।

यदि आप बिहार में स्टांप शुल्क के संबंध में किसी भी मुद्दे या विसंगतियों का सामना करते हैं, तो आप राज्य के आधिकारिक रजिस्टर पोर्टल के माध्यम से शिकायत निवारण सेवाओं तक पहुंच सकते हैं। सरकार गलत स्टांप ड्यूटी गणना, प्रोसेसिंग में देरी या दस्तावेजों के रजिस्ट्रेशन के मुद्दों से संबंधित चिंताओं को दूर करने के लिए एक संरचित प्रक्रिया प्रदान करती है।

आप निम्नलिखित से संपर्क करके अपने प्रश्नों का समाधान पा सकते हैं:

श्री विनोद सिंह गुंजियाल, आईएएस
सचिव, महानिरीक्षक निबंधन-सह-आबकारी आयुक्त

• दूरभाष: (0612)-2215626
• ईमेल: secy-reg-bihnic.in
• पता: विकास भवन, बेली रोड, पटना - 800 001, बिहार

श्री सुशील कुमार सुमन, बीआरएस
सहायक आई.जी. रजिस्ट्रेशन का

• विकास भवन, बेली रोड, पटना - 800 001, बिहार

समाधान प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए समस्या से संबंधित सभी आवश्यक दस्तावेज और विवरण प्रदान करना सुनिश्चित करें। बिहार के अधिकारियों का लक्ष्य चिंताओं का तुरंत समाधान करना और स्टांप शुल्क और संपत्ति रजिस्ट्रेशन की कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन सुनिश्चित करना है।