चेन्नई में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क

कोई भी संपत्ति, चाहे वह जमीन हो या इमारत, जिसे आप चेन्नई में खरीदते हैं, उसे संबंधित सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर्ड करना होगा। उचित रजिस्ट्रेशन के बिना, स्वामित्व की खरीद और हस्तांतरण पूरा नहीं होगा। 

जैसा कि कहा गया है, किसी संपत्ति को अपने नाम पर रजिस्टर करने के लिए, आपको स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा। ये शुल्क राज्य के आधार पर अलग-अलग होते हैं और संबंधित संपत्ति के बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में लगाए जाते हैं। चेन्नई में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क जानने के लिए आगे पढ़ें।

नीचे दी गई तालिका आपको 2024 में प्रचलित शुल्कों का अंदाजा देने के लिए डिज़ाइन की गई है। 

चेन्नई में रजिस्ट्रेशन शुल्क ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों के लिए समान है। इसी तरह, चेन्नई में प्लॉट रजिस्ट्रेशन शुल्क पुरुषों और महिलाओं के लिए समान है। पुनर्विक्रय फ्लैट के लिए ये शुल्क संपत्ति के बाजार मूल्य का 4% है।

उन्होंने कहा, ध्यान रखें कि चेन्नई में बिक्री समझौते के निष्पादन के चार महीने के भीतर संपत्ति रजिस्टर्ड होनी चाहिए। रजिस्ट्रेशन उस क्षेत्राधिकार के प्रभारी रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

यहां एक उदाहरण दिया गया है जिससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि चेन्नई में भूमि के लिए स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क कैसे काम करते हैं। 

आइए मान लें कि आप शहर में जमीन का एक टुकड़ा खरीदना चाहते हैं, जिसका बाजार मूल्य ₹30 लाख है। ऊपर उल्लिखित तालिका के अनुसार, आपको भूमि दस्तावेजों को अपने नाम पर रजिस्टर करने के लिए निम्नलिखित शुल्क का भुगतान करना होगा।

अस्वीकरण: यहां दी गई जानकारी केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है। कृपया किसी भी सेवा का लाभ उठाने से पहले आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं  और अपना शोध करें।

तमिलनाडु सरकार द्वारा प्रस्तावित स्टांप ड्यूटी शुल्क उसके सभी शहरों पर लागू होता है। यहां राज्य के कुछ प्रमुख शहरों में संपत्ति की बिक्री या पुनर्विक्रय पर लागू स्टांप ड्यूटी शुल्क का पूर्वावलोकन दिया गया है। 

यहां वह प्रक्रिया है जिसका पालन आपको चेन्नई में संपत्ति रजिस्टर कराने के लिए करना होगा।  

• स्टेप 1: अपने, खरीदार और विक्रेता के बीच एक बिक्री एग्रीमेंट बनवाएं, जिसमें संपत्ति के सभी विवरणों का स्पष्ट उल्लेख हो। उचित मूल्य के स्टांप पेपर पर अनुबंध तैयार करना सुनिश्चित करें। 
• स्टेप 2: स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें और प्राप्त पावती का प्रिंट आउट लें। उदाहरण के लिए, यदि यह एक अपार्टमेंट है, तो चेन्नई में फ्लैट रजिस्ट्रेशन शुल्क इसके बाजार मूल्य का 4% तक आएगा। इसके लिए स्टांप शुल्क इसके बाजार मूल्य का 7% होगा। 
• स्टेप 3: इस भुगतान रसीद और अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों को बिक्री समझौते के साथ संलग्न करें। 
• स्टेप 4: संबंधित रजिस्ट्रार कार्यालय में अपॉइंटमेंट बुक करें। 
• स्टेप 5: नियुक्ति के दिन विक्रेता के साथ रजिस्ट्रार कार्यालय में जाकर संपत्ति रजिस्ट्रेशन पूरा करें।

चेन्नई में लैंड रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक प्राथमिक संपत्ति दस्तावेजों और उपकरणों की सूची निम्नलिखित है।

• शामिल सभी पक्षों की पहचान का प्रमाण: पैन, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस, मतदाता पहचान पत्र, या पासपोर्ट|
• शामिल सभी पक्षों के पते का प्रमाण: आधार, ड्राइविंग लाइसेंस, मतदाता पहचान पत्र, पासपोर्ट, राशन कार्ड, या नवीनतम उपयोगिता बिल| 
• चेन्नई में स्टांप शुल्क और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद |
• शामिल सभी पक्षों की दो पासपोर्ट आकार की तस्वीरें|
• सेल डीड, निपटान विलेख, विभाजन विलेख, रिहाई विलेख या कोई अन्य प्रासंगिक संपत्ति दस्तावेज| 
• मूल संपत्ति टाइटल डीड|
• नवीनतम एनक्र्म्बंस प्रमाणपत्र|
• पट्टा दस्तावेज|
• यदि लागू हो, तो उचित मूल्य के स्टांप पेपर पर अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)। 
• संपत्ति कर कार्ड, बिजली कार्ड और जल कर कार्ड, नवीनतम रसीदों के साथ|

निम्नलिखित तालिका विभिन्न दस्तावेज़ वर्गीकरणों पर लागू स्टांप शुल्क शुल्क प्रस्तुत करती है। 

कई कारक यह निर्धारित करते हैं कि आपको संपत्ति के लिए कितनी स्टांप ड्यूटी चुकानी होगी। इसमें शामिल है:

• संपत्ति का स्थान|

• संपत्ति का बाजार मूल्य|

• संपत्ति का उपयोग, चाहे वह आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया गया हो|

• संपत्ति का प्रकार और मंजिलों की संख्या|

• संपत्ति के मालिक की उम्र और लिंग|

एक आसान अनुभव के लिए, आप चेन्नई में स्टांप शुल्क के रूप में भुगतान की जाने वाली राशि निर्धारित करने के लिए एक मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं। आपको बस संपत्ति का विवरण दर्ज करना है, जैसे कि वह किस राज्य में स्थित है और उसका मूल्य क्या है।

चेन्नई में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान उस क्षेत्राधिकार के रजिस्ट्रार कार्यालय में उप-रजिस्ट्रार को किया जा सकता है जहां संपत्ति खरीदी गई थी। वैकल्पिक रूप से, चेन्नई में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान ऑनलाइन भी किया जा सकता है। 

• ई-स्टाम्पिंग: आप स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान कर सकते हैं, ई-स्टाम्पिंग के माध्यम से। ई-स्टाम्प प्राप्त करने के लिए वेबसाइट पर दिए गए निर्देशों का पालन करना सुनिश्चित करें। 
• ई-भुगतान प्रणाली: दूसरी ओर, आप तमिलनाडु सरकार द्वारा प्रदान की गई ई-भुगतान प्रणाली का भी उपयोग कर सकते हैं। इस मामले में, निम्नलिखित दो तरीकों में से किसी एक के माध्यम से भुगतान करें। 

1. इंटरनेट बैंकिंग के माध्यम से
2. पंजीकरण विभाग की वेबसाइट से ऑफलाइन चालान डाउनलोड करके और भागीदार बैंक शाखाओं में भुगतान करें|

• भौतिक स्टाम्प पेपर: वैकल्पिक रूप से, आप चेन्नई में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाकर और आवश्यक शुल्क का भुगतान करके नकद में कर सकते हैं।

किसी अतिरिक्त स्टांप शुल्क भुगतान, दस्तावेज़ या समझौते को रद्द करने आदि के मामले में, आप 6 महीने के भीतर अपने शुल्क की वापसी का दावा कर सकते हैं। भुगतान की गई कुल स्टाम्प ड्यूटी से 10% की कटौती के बाद राशि वापस कर दी जाएगी। 

अपने स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के रिफंड का दावा करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें।

• स्टेप 1: स्टांप शुल्क शुल्क के आधिकारिक पोर्टल पर, 'भुगतान वापसी के लिए आवेदन' विकल्प पर टैप करें।
• स्टेप 2: संख्या, वर्ष, जीआरएन (सरकारी संदर्भ संख्या), और भुगतान विवरण जैसी जानकारी भरें। 
• स्टेप 3: यदि दर्ज किए गए क्वेरी नंबर पर कोई रिफंड लागू है, तो राशि सीधे इन शुल्कों का भुगतान करते समय उल्लिखित बैंक खाते में जमा की जाएगी।

किसी संपत्ति के लिए दिशानिर्देश मूल्य या बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए, आपको यह करना होगा।

• स्टेप 1: तमिलनाडु रजिस्ट्रेशन विभाग की वेबसाइट https://tnreginet.gov.in/portal/ पर जाएं।
• स्टेप 2: विंडो के बाईं ओर, उस क्षेत्र का चयन करें जिसके लिए दिशानिर्देश मान आवश्यक है
• स्टेप 3: सड़क के नाम और रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा खोज का चयन करें
• स्टेप 4: अब, किसी संपत्ति का दिशानिर्देश मूल्य जानने के लिए खोज पर क्लिक करें, जो अगली स्क्रीन पर प्रदर्शित होगा
• स्टेप 5: खोज क्वेरी दिशानिर्देश मूल्य का विवरण प्रदान करती है, जिसमें सड़क का नाम, गांव का नाम, उप-रजिस्ट्रार का कार्यालय, दिशानिर्देश मूल्य और संपत्ति वर्गीकरण शामिल है।

स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित सभी लेनदेन पर चेन्नई में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क लगाया जाता है। चेन्नई में नवनिर्मित आवासीय अपार्टमेंट की पहली बिक्री पर स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क के भुगतान से छूट दी गई है। 

यह पूरे तमिलनाडु राज्य पर लागू है, लेकिन लाभ केवल बिक्री की पहली बार तक ही सीमित होगा।

आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के अनुसार, आप अपनी कुल कर योग्य आय से कटौती के रूप में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का दावा कर सकते हैं। हालांकि, आप जिस अधिकतम राशि का दावा कर सकते हैं, वह ₹1.5 लाख तक सीमित है। 

इसके अलावा, इन शुल्कों का दावा उस वित्तीय वर्ष के लिए किया जाना चाहिए जिसके दौरान आपने उन्हें भुगतान किया था और इसे किसी अन्य वित्तीय वर्ष में आगे नहीं बढ़ाया जा सकता है।

यदि प्रासंगिक मुद्दे तमिलनाडु रजिस्ट्रेशन विभाग की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से उठाए जाते हैं, तो चेन्नई में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क से संबंधित सभी शिकायतों का समाधान किया जाएगा। 

अपने खाते में लॉग इन करें और मुख्यमंत्री विशेष शाखा पर अपनी समस्या के संबंध में एक ऑनलाइन याचिका दायर करें। आप यहां हमेशा अपनी शिकायतों की स्थिति को ट्रैक कर सकते हैं।

नई खरीदी गई संपत्ति के रजिस्ट्रेशन के समय स्टांप ड्यूटी या अन्य प्रासंगिक शुल्क का भुगतान करने में विफलता पर आपको भारी जुर्माना देना पड़ सकता है। 

इसलिए, समय आने पर उसके लिए उचित व्यवस्था करना आपके लिए महत्वपूर्ण है। खासतौर पर इसलिए क्योंकि आपकी संपत्ति के मूल्य के आधार पर ये शुल्क आसानी से कुछ लाख या करोड़ों रुपये तक जा सकते हैं। 

हालांकि, इन लागतों को एक होम लोन की मदद से आसानी से पूरा किया जा सकता है| बजाज मार्केट्स में, आप कम ब्याज दरों पर और 40 साल तक की पुनर्भुगतान अवधि के साथ लोन प्राप्त कर सकते हैं।