गोवा में स्टैम्प ड्यूटी और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन शुल्क

भारतीय और वैश्विक पर्यटकों के लिए आकर्षण का केंद्र गोवा में रियल एस्टेट उद्योग तेजी से बढ़ रहा है। बहरहाल, अचल संपत्ति खरीदने में बड़ी मात्रा में डॉक्यूमेंटेशन और कागजी कार्रवाई शामिल होती है, और इनमें से सबसे महत्वपूर्ण गोवा में  स्टैम्प ड्यूटी है। यदि आप उस राज्य में संपत्ति खरीदना चाहते हैं जो अपने समुद्र तटों के लिए प्रसिद्ध है, तो आपको अपनी संपत्ति पंजीकृत करनी होगी और स्टांप ड्यूटी नामक कर का भुगतान करना होगा।

यह रजिस्ट्रेशन 1908 के रजिस्ट्रेशन एक्ट के अनुसार किया जाता है। इस महत्वपूर्ण गतिविधि के अलावा, आपको गोवा में स्टैम्प ड्यूटी भी देना होगा, एक कर जो राज्य सरकार लगाती है। यह गतिविधि स्टैम्प ड्यूटी एक्ट 1899 की धारा 3 के अनुसार की जाती है। गोवा में स्टैम्प ड्यूटी जो कर है वह सरकार के राजस्व संग्रह को बढ़ावा देने के रूप में कार्य करता है। इसके अलावा, नए संपत्ति मालिकों के लिए, स्टैम्प ड्यूटी डॉक्यूमेंट यह सुनिश्चित करता है कि ओनरशिप कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त है। जब तक स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान नहीं किया जाता है, रजिस्ट्रेशन, भले ही लगन से किया गया हो, वैध नहीं है। यदि आप स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो आपको दंड का सामना करना पड़ेगा।

गोवा में, स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क आपके द्वारा वहां खरीदी गई संपत्ति की दरों के अनुसार शुल्क लगाया जाता है। इसलिए, ये शुल्क एक समान नहीं रहते, बल्कि संपत्ति की कीमतों के अलग-अलग स्लैब के अनुसार अलग-अलग होते हैं। स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क संपत्ति के मूल्य का एक प्रतिशत है। गोवा में स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन की दरें इस प्रकार हैं:

गोवा में खरीदी गई किसी भी संपत्ति पर स्टैम्प ड्यूटी लगाया जाता है। गोवा में स्टैम्प ड्यूटी उक्त संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के आधार पर, उसकी कीमत श्रेणी के अनुसार लिया जाता है। इसे निम्नलिखित उदाहरण से स्पष्ट किया जा सकता है:

मान लीजिए कि मिस्टर एक्स ने पणजी में रु.90 लाख की एक संपत्ति खरीदी है। गोवा में संपत्ति का मूल्य, रु. 90 लाख है जो स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के '75 लाख - रु. 1 करोड़' रुपये से अधिक' श्रेणी में आता है। इस श्रेणी के अंतर्गत आने वाली किसी भी संपत्ति पर स्टैम्प ड्यूटी के रूप में संपत्ति के मूल्य का 4.5% शुल्क लिया जाता है। इसलिए,

• स्टांप ड्यूटी 90 लाख रुपये के 4.5% के बराबर है, और वह राशि रु. 405,000 है

• रजिस्ट्रेशन शुल्क 90 लाख रुपये के 3.5% के बराबर है और वह राशि रु. 315,000 है

भारत के अन्य राज्यों के विपरीत, गोवा, महिलाओं, पिछड़े वर्गों, या वरिष्ठ नागरिकों को स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की दर में कोई रियायत नहीं देता है। हालांकि, गोवा में स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क इससे प्रभावित हो सकते हैं:

• संपत्ति की दरों और मूल्यों में भिन्नता

• उच्च या निम्न संपत्ति मूल्य को प्रभावित करने वाले अप्रत्यक्ष कारक, जैसे संपत्ति का स्थान, सुविधाएं और अचल संपत्ति का प्रकार

• गोवा सरकार द्वारा स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क में वृद्धि का निर्णय

भारत के आयकर अधिनियम 1961 की धारा 80सी के अनुसार, स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर कर लाभ मिलता है। अधिकतम कटौती योग्य राशि रु. 1,50,000 है ।

गोवा में संपत्तियां गोवा के पंजीकरण विभाग के पंजीकरण विभाग (goa.gov.in)वेबसाइट पर ऑनलाइन पंजीकृत की जाती हैं। इस पोर्टल पर जाने के बाद, आप नीचे दिए गए स्टेप्स  का पालन कर सकते हैं:

• स्टेप 1: 'Register' पर जाएं और अपनी जानकारी के साथ एक फॉर्म भरें।
• स्टेप 2: एक यूज़रनेम और आईडी बनाएं और विवरण सबमिट करें। 
• स्टेप 3: फिर, होमपेज पर वापस आएं और गोवा नागरिक के रूप में लॉग इन करें।
• स्टेप 4: एक 'Welcome Page' प्रदर्शित किया जाएगा, और आप यहां 'Document Entry' का चयन कर सकते हैं। फिर 'New Document Entry’' चुनें और अपनी संपत्ति की जानकारी सबमिट करें। आपको यहां सहायक डॉक्यूमेंट अपलोड करने पड़ सकते हैं।
• स्टेप 5: किसी भी संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है और यह आपकी स्क्रीन पर दिखाई देता है।
• स्टेप 6: इसके बाद 'Party Entry' डिस्प्ले दिखाई देगी और आपको संपत्ति खरीदने वाली पार्टी, पार्टी की श्रेणी आदि के बारे में अधिक जानकारी भरनी होगी।
• स्टेप 7: अपनी अंतिम स्क्रीन की जानकारी सहेजने के बाद,  विटनेस डिटेल्स  से संबंधित एक स्क्रीन दिखाई देगी। आपको जानकारी भरनी होगी और इसे भी सेव करना होगा.
• स्टेप 8: इसके बाद स्टैम्प शुल्क का विवरण सामने आएगा। अपनी संपत्ति का विवरण जैसे मूल्य आदि भरें, और स्टैम्प शुल्क की गणना स्वचालित रूप से की जाएगी। जब भुगतान के लिए ई-चालान बन जाएगा, तो आपको प्रदर्शित राशि का भुगतान करना होगा।
• स्टेप 9: भुगतान करने के बाद, आपके द्वारा अपलोड किए गए डॉक्युमेंट्स की एक सूची प्रदर्शित की जाएगी। इस जानकारी को सेव करने के लिए आपको 'Submit' दबाना होगा।
• स्टेप10: एक अपॉइंटमेंट डिस्प्ले दिखेगा । अब आपको अपने डॉक्युमेंट्स की हार्ड कॉपी के साथ उप-पंजीयक कार्यालय में उपस्थित होने के लिए एक तिथि और समय का चयन करना होगा। एक बार डॉक्युमेंट्स यहां प्रस्तुत हो जाने पर, आपकी संपत्ति गोवा राज्य में पंजीकृत हो जाती है।

गोवा में अपनी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए गोवा में  स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा। हालांकि, आपको आवेदन प्रक्रिया का समर्थन करने के लिए डॉक्युमेंट्स का एक सेट भी प्रदान करना होगा। वे निम्नलिखित का गठन करते हैं:

• भूमि संबंधी महत्वपूर्ण जानकारी

• प्रॉपर्टी डीड

• एनओसी या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट

• दी गई संपत्ति का एक फोटो या लेआउट

• आधार और पैन कार्ड

• भुगतान किया गया स्टैम्प ड्यूटी प्रमाण

• गवाहों की पहचान का प्रमाण

• एक प्रॉपर्टी मैप

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और कर भुगतान एक महत्वपूर्ण मानदंड है जिसे प्रत्येक संपत्ति मालिक को पूरा करना होगा। यदि आप कोई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपनी प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन करा लें और उसके अनुसार स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान करें। खरीदार बजाज मार्केट्स पोर्टल के माध्यम से भी हाउसिंग लोन के लिए आवेदन करके न्यूनतम ब्याज दरों पर होम लोन का लाभ उठा सकते हैं। इससे ग्राह,  परेशानी मुक्त अनुभव और ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया के साथ, इंस्टेंट लोन की स्वीकृति का आनंद ले सकते हैं।