गुजरात में स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

जब आप भारत में कोई संपत्ति खरीदते हैं तो स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क लगाया जाता है। विभिन्न राज्यों की सरकारों के तहत, ये शुल्क विभिन्न दरों पर लागू होते हैं। 

अगर आप गुजरात में संपत्ति खरीद रहे हैं तो इन शुल्कों को जानना जरूरी है। इससे आपको सोच-समझकर निर्णय लेने और भुगतान को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने में मदद मिलेगी।

गुजरात में स्टाम्प ड्यूटी की दरें दस्तावेज़ के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होती हैं, जैसे उपहार, पट्टा, वसीयत, वाहन, बंधक, आदि। वर्तमान शुल्क जानने के लिए नीचे दी गई तालिका देखें:

आप गुजरात स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर के माध्यम से राज्य में संपत्तियों पर लागू स्टांप ड्यूटी की गणना कर सकते हैं। यहां वे स्टेप दिए गए हैं जिनका पालन करके आप अपनी संपत्ति पर स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना कर सकते हैं:

1. रजिस्ट्रेशन महानिरीक्षक, गुजरात सरकार पोर्टल पर जाएं।

2. 'ऑनलाइन सर्विसेज' पर क्लिक करें और 'स्टाम्प ड्यूटी की गणना करें' चुनें।

3. खुली हुई विंडो में, विभिन्न विकल्पों में से आलेख का चयन करें।

4. राशि प्राप्त करने के लिए 'गणना स्टांप ड्यूटी' पर क्लिक करें।

अंतिम मूल्य प्राप्त करने के लिए आप संपत्ति के मूल्य को स्टांप ड्यूटी दर से गुणा करके इन शुल्कों की मैन्युअल रूप से गणना भी कर सकते हैं।

आप इन चरणों का पालन करके गुजरात में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान कर सकते हैं:

1. गुजरात राजस्व विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

2. अपने क्रेडेंशियल्स का उपयोग करके लॉग इन करें या रजिस्ट्रेशन करें।

3. स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क भुगतान के लिए विकल्प चुनें।

4. संपत्ति की जानकारी और लेनदेन मूल्य सहित आवश्यक विवरण प्रदान करें।

5. सभी आवश्यक सहायक दस्तावेज अपलोड करें।

6. भुगतान नेट बैंकिंग, डेबिट और क्रेडिट कार्ड या यूपीआई के माध्यम से पूरा करें।

7. भुगतान के बाद रसीद और पावती डाउनलोड करें।

ई-स्टांपिंग एक कानूनी प्रक्रिया है जो तुरंत ई-स्टांप प्रमाणपत्र प्रदान करती है। गुजरात में संपत्ति रजिस्ट्रेशन के लिए किसी भी नजदीकी तालुका मुख्यालय पर जाकर ई-स्टांपिंग कराई जा सकती है। गुजरात टिकट और रजिस्ट्रेशन विभाग अपने पोर्टल पर लगभग सभी शहरों के सभी तालुका मुख्यालयों को सूचीबद्ध करता है।

यदि आप गुजरात में स्टांप ड्यूटी शुल्क का भुगतान ऑनलाइन नहीं करना चाहते हैं, तो आप इसे नकद या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से ऑफ़लाइन कर सकते हैं। ऑफ़लाइन लेनदेन पूरा करने के लिए आप नीचे दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:

1. नजदीकी उप-रजिस्ट्रार कार्यालय (एसआरओ) या फ्रैंकिंग सेंटर पर जाएं।

2. स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने के लिए आवेदन पत्र भरें।

3. संपत्ति संबंधी दस्तावेजों के साथ आवश्यक साक्ष्य भी संलग्न करें। 

4. कुल राशि की गणना करें और नकद, डिमांड ड्राफ्ट या चेक के माध्यम से भुगतान पूरा करें।

5. लेन-देन रसीद एकत्र करें।

गुजरात संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने के लिए सभी शामिल पक्षों की वैध आईडी और पते के प्रमाण आवश्यक हैं। इन दस्तावेजों में शामिल हैं:

• शामिल पक्षों का वैध फोटो पहचान प्रमाण।

• रजिस्टर की जाने वाली संपत्ति की एक तस्वीर।

• कृषि संपत्ति के लिए 7/12 या गैर-कृषि संपत्ति के लिए संपत्ति कार्ड।

• शामिल पक्षों का पता प्रमाण।

• वैध विवरण और हस्ताक्षर के साथ इनपुट शीट।

• फॉर्म नंबर 1 (संपत्ति के मूल्यांकन के लिए)।

• दस्तावेज में उल्लिखित संपत्ति के स्वामित्व के साक्ष्य की सत्यापित प्रति।

• पावर ऑफ अटॉर्नी की मूल प्रति।

गुजरात संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने के बाद, यदि समझौता रद्द हो जाता है तो आप रिफंड का दावा कर सकते हैं। हालांकि, यह भुगतान की तारीख से 6 महीने तक ही लागू है। 

ये रिफंड दिशानिर्देश गुजरात स्टाम्प अधिनियम, 1958 की धारा 52 सी के तहत प्रदान किए गए हैं। नियमों के अनुसार, आपको आवेदन पत्र भरना होगा। आवेदन जमा करने के बाद आपको कुछ कटौती के साथ रिफंड राशि प्राप्त होगी।

आयकर अधिनियम 1961 की धारा 80 सी के अनुसार, आप भारत में आवासीय संपत्ति की खरीद पर कर छूट प्राप्त कर सकते हैं। आप अपना आयकर रिटर्न दाखिल करते समय ₹1.5 लाख तक की कर छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

गुजरात में, स्टांप ड्यूटी दरें पुरुषों और महिलाओं दोनों के लिए समान हैं। हालांकि महिलाओं के लिए स्टाम्प ड्यूटी पर कोई रियायत नहीं है, लेकिन उन्हें रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है। यह छूट महिलाओं के लिए घर की खरीदारी को और अधिक किफायती बनाने में मदद करती है।

गुजरात में स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन शुल्क के संबंध में शिकायतें उठाने या अपनी शिकायतों का समाधान करने के लिए, आप आईजीआरएस से संपर्क कर सकते हैं। यहां विवरण हैं: