झारखंड में स्टांप ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

झारखंड में स्टांप ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क संपत्ति लेनदेन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति खरीदने या स्थानांतरित करने के लिए कानूनी दस्तावेजों पर एक कर है, जबकि रजिस्ट्रेशन शुल्क यह सुनिश्चित करता है कि लेनदेन आधिकारिक तौर पर दर्ज किया गया है। 

राशि संपत्ति के मूल्य और राज्य के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है। झारखंड में आधिकारिक संपत्ति रजिस्ट्रेशन पूरा करने से पहले, कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए इन शुल्कों को समझना महत्वपूर्ण है।

राजस्व, निबंधन एवं भूमि सुधार विभाग झारखंड में स्टांप ड्यूटी शुल्क तय करता है। इसमें शामिल दस्तावेज़ के प्रकार के आधार पर शुल्क अलग-अलग होते हैं। झारखंड में विभिन्न दस्तावेजों के लिए स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की रूपरेखा नीचे एक तालिका है:

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 के अनुसार, अचल संपत्ति संपत्ति या संपत्ति को बिना किसी प्रतिफल के उपहार में देने पर स्टांप शुल्क लागू होता है। शुल्क उपहार के मूल्य पर आधारित होते हैं। यहाँ विवरण हैं:

आप स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना मैन्युअल रूप से या ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके कर सकते हैं। आप ई-निबंधन पोर्टल पर कैलकुलेटर पा सकते हैं। इसकी मैन्युअल रूप से गणना करने के लिए, पहले संपत्ति का मूल्य निर्धारित करें। इस मूल्य को लागू स्टांप शुल्क दर से गुणा करें और पंजीकरण शुल्क जोड़ें। 

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपने ₹50 लाख में एक संपत्ति खरीदी है। झारखंड के नियमों के अनुसार, परिवहन के लिए स्टांप शुल्क 4% है, और रजिस्ट्रेशन शुल्क 3% है। नीचे दी गई गणना की जाँच करें:

• ₹50 लाख का 4% = ₹2 लाख (स्टांप ड्यूटी)

• ₹50 लाख का 3% = ₹1.5 लाख (रजिस्ट्रेशन शुल्क)

• कुल फीस = ₹3,50,000

बढ़ते डिजिटलीकरण के साथ, अब आप झारखंड में अपनी स्टाम्प ड्यूटी और भूमि रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान ऑनलाइन कर सकते हैं। यहां चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है:

1. आधिकारिक ई-निबंधन पोर्टल पर जाएं।

2. होमपेज पर 'शुल्क गणना/भुगतान' बटन पर क्लिक करें।

3. ड्रॉप-डाउन मेनू से, 'ई-स्टाम्प ऑनलाइन भुगतान' विकल्प चुनें।

4. आपको झारनिबंधन वेबसाइट पर पुनः निर्देशित किया जाएगा।

5. यदि आप नए उपयोगकर्ता हैं तो अपने पहचान पत्र का उपयोग करके लॉगिन करें या खाता बनाने के लिए रजिस्ट्रेशन करें।

6. रजिस्ट्रेशन के बाद, आपको एक फॉर्म पर निर्देशित किया जाएगा जहां आपको आवश्यक विवरण प्रदान करना होगा।

7. प्रक्रिया को पूरा करने के लिए पसंदीदा भुगतान मोड के माध्यम से लागू शुल्क का भुगतान करें।

आप संपत्ति के रजिस्ट्रेशन के बाद अपॉइंटमेंट बुक करके उपलब्ध स्लॉट की जांच कर सकते हैं। यहाँ है आपको क्या करने की जरूरत है:

1. आधिकारिक ई-निबंधन पोर्टल पर जाएं।

2. होमपेज पर उपलब्ध 'ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन' विकल्प पर क्लिक करें।

3. जारी रखने के लिए 'पूर्व-रजिस्ट्रेशन' विकल्प चुनें।

4. अपने पहचान पत्र दर्ज करके लॉगिन करें, या यदि आप नए उपयोगकर्ता हैं तो रजिस्ट्रेशन करें।

5. लॉग इन करने के बाद उपलब्ध विकल्पों में से उपयुक्त अपॉइंटमेंट तिथि चुनें।

6. अपनी नियुक्ति को अंतिम रूप देने के लिए 'सबमिट' बटन पर क्लिक करें।

स्टांप ड्यूटी का सही भुगतान यह सुनिश्चित करता है कि भूमि लेनदेन कानूनी रूप से दर्ज किए गए हैं और दस्तावेज़ अदालत में वैध सबूत के रूप में काम करते हैं। प्रक्रिया के दौरान आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी वे हैं: 

• पहचान प्रमाण (जैसे आधार कार्ड, पैन कार्ड, या ड्राइविंग लाइसेंस)।

• दो पासपोर्ट साइज फोटो।

• संपत्ति के बाजार मूल्य और रजिस्ट्रेशन शुल्क की मूल्यांकन पर्ची।

• खरीदार और विक्रेता का पैन कार्ड और फॉर्म 60

• स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की भुगतान पर्ची।

कुछ शर्तों के तहत, आप स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर रिफंड प्राप्त कर सकते हैं। इसमे शामिल है:

• आपने आवश्यक राशि से अधिक भुगतान किया।

• मुद्रांकित डिबेंचर का नवीनीकरण किया जाता है।

• आपका रजिस्ट्रेशन आवेदन अस्वीकृत या स्थगित कर दिया गया है।

स्टाम्प ड्यूटी रिफंड पाने के लिए 3 महीने के भीतर मुख्य नियंत्रक राजस्व प्राधिकारी को एक आवेदन भेजे। एक बार आपके आवेदन की समीक्षा हो जाने के बाद, धनवापसी की प्रक्रिया की जाएगी और आपको सूचित किया जाएगा। यदि उचित समय सीमा के भीतर कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है तो अनुवर्ती कार्रवाई करना सुनिश्चित करें।

आयकर अधिनियम 1961 की धारा 80सी के अनुसार, झारखंड में व्यक्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टांप ड्यूटी पर कर छूट के पात्र हैं। संयुक्त मालिक भी कर कटौती का दावा कर सकते हैं। अधिकतम 1.5 लाख रुपये की कटौती का दावा किया जा सकता है।

झारखंड में स्टांप शुल्क से संबंधित किसी भी चिंता या मुद्दे के लिए, आप शिकायत निवारण के लिए एनजीडीआरएस प्लेटफॉर्म का उपयोग कर सकते हैं। समीक्षा के लिए अपनी शिकायत या प्रश्न सबमिट करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

1. jharnibandhan.gov.in पर जाएं।

2. 'शिकायत सबमिट करें' पर क्लिक करें।

3. आवश्यक विवरण जैसे पूरा नाम, ईमेल आईडी, विषय आदि दर्ज करें।

4. 'गेट ओटीपी' पर क्लिक करें और इसे दर्ज करें।

5. समीक्षा के लिए अपनी शिकायत या प्रश्न दर्ज करने के लिए 'सबमिट' पर क्लिक करें।