केरल में स्टैम्प ड्यूटी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

जब आप केरल में अचल संपत्ति खरीदना चाह रहे हैं, तो आपको केरल में स्टैम्प ड्यूटी के लिए लगाए जाने वाले शुल्कों पर विचार करना चाहिए क्योंकि वे संपत्ति की कुल कीमत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, आपकी संपत्ति पंजीकृत होनी चाहिए और इसके लिए शुल्क भी हैं। ये दोनों शुल्क अनिवार्य हैं। स्टैम्प ड्यूटी वास्तव में एक टैक्स  है जिसे किसी राज्य में अचल संपत्ति खरीदने पर राज्य सरकार को भुगतान करना होगा। इसकी गणना खरीदी गई संपत्ति के बाजार मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत के रूप में की जाती है। जहां तक रजिस्ट्रेशन शुल्क की बात है, तो यह आपकी नई संपत्ति को आपके नाम पर पंजीकृत कराने के लिए लिया जाता है।

केरल में स्टैम्प ड्यूटी एक कर है जो केरल सरकार आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के आधार पर आपसे वसूलेगी। यह प्रतिशत राज्य सरकार द्वारा तय किया जाता है। कई कारक केरल में स्टैम्प ड्यूटी शुल्क को प्रभावित कर सकते हैं, और इनमें वरिष्ठ नागरिकों के लिए छूट और कुछ मामलों में महिला घर खरीदारों के लिए रियायतें शामिल हो सकती हैं।

राज्य में संपत्ति खरीदने के लिए अपना बजट तैयार करने के लिए केरल में स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क के बारे में जानना आपके लिए महत्वपूर्ण है। खरीदारों की विभिन्न श्रेणियों के लिए स्टैम्प ड्यूटी  और रजिस्ट्रेशन के शुल्क नीचे दी गई सूची में दिखाए गए हैं:

शुल्क और प्रभार  संबंधित संपत्ति के उचित मूल्य या बाजार मूल्य में से जो भी अधिक हो, उसके आधार पर लगाए जाते हैं। इसे एक उदाहरण से आसानी से समझाया जा सकता है:

• किसी दी गई संपत्ति का मूल्य रु. 50 लाख

• इसलिए,इसलिए, 50 लाख रुपये मूल्य की संपत्ति पर स्टैम्प ड्यूटी  8% है, जो 4 लाख रुपये होती है

• रजिस्ट्रेशन शुल्क 50 लाख रुपये के संपत्ति मूल्य का 2% है जो कि रु.1 लाख है  

• केरल में स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन की कुल कीमत रु. 5 लाख है

यदि आप केरल में रजिस्ट्रेशन कराना चाहते हैं और स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान करना चाहते हैं तो आपको अपनी संपत्ति के ओनरशिप के समर्थन में कुछ डॉक्युमेंट्स जमा करने होंगे। यहां आवश्यक डॉक्युमेंट्स है:

• प्रॉपर्टी सेल डीड

• एम सी मूल्यांकन या म्युटेशन डॉक्यूमेंट 

• आधार/पैन कार्ड

•  नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट 

• दो गवाहों का आईडी प्रूफ

• आपकी संपत्ति की योजना और विवरण

• संपत्ति की एक तस्वीर

भारत के कुछ राज्यों में स्टैम्प ड्यूटी कई कारकों से प्रभावित हो सकता है। हालांकि, ये कारक केरल में स्टैम्प ड्यूटी  को इस प्रकार प्रभावित करते हैं:

• सम्पत्ती के प्रकार - आवासीय संपत्ति की तुलना में व्यावसायिक संपत्ति पर चुकाई जाने वाली स्टांप ड्यूटी में अंतर होता है।

• संपत्ति का स्थान - प्रॉपर्टी की लोकेशन के हिसाब से स्टांप ड्यूटी में बदलाव हो सकता है.

केरल में स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क 1.5 लाख रुपये तक की कर कटौती के लिए लागू है।यह कर लाभ भारतीय आयकर अधिनियम 1961 की धारा 80सी के अनुसार लागू है। फिर भी, यह कटौती केवल बिल्कुल नई संपत्तियों पर लागू है, स्वामित्व वाले भूखंडों, घरों की पुनर्विक्रय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर नहीं।

स्टाम्प ड्यूटी उन करों में से एक है जिसका भुगतान प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के समय राज्य सरकार को किया जाना चाहिए। कानूनी नतीजों से बचने के लिए आपको अपनी संपत्ति पर लागू पूरी स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना होगा। अगर आप केरल में नया घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो आप आसानी से बजाज मार्केट्स में 10.49% ब्याज दरों से शुरू होनेवाली होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं । अप्रूवल प्रक्रिया भी आसान है, और अधिकांशतः इसे कठिन डॉक्यूमेंटेशन के बिना पूरा किया जा सकता है।