कोलकाता में स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क

कोलकाता समेत देशभर के शहरों में प्रॉपर्टी या घर खरीदने के लिए आपको पहले प्रॉपर्टी की कीमत का भुगतान करना होगा। इसके बाद, आपको राज्य सरकार को स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क के रूप में राजस्व का भुगतान करना होगा। स्टाम्प अधिनियम और रजिस्ट्रेशन अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधानों के तहत स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क दोनों का भुगतान अनिवार्य है। जबकि संपत्ति के लेनदेन जैसे सेल डीड, पर स्टांप शुल्क निर्धारित है| आपकी संपत्ति को कानूनी रूप से रजिस्ट्रेशन करने के लिए संपत्ति के मूल्य के एक निर्दिष्ट प्रतिशत के रूप में रजिस्ट्रेशन शुल्क लगाया जाता है। रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टांप शुल्क का भुगतान न करने पर संपत्ति की कानूनी वैधता को समाप्त करने के अलावा जुर्माना और प्रभार लगाया जा सकता है। आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि दोनों शुल्कों के लिए भुगतान की गई राशि राज्य सरकार द्वारा तय की जाती है और भारत में विभिन्न राज्यों के बीच भिन्न हो सकती है।

यहां कोलकाता में स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क की दर पर एक नज़र डालें:

आपकी संपत्ति के स्थान और उसके मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर, आपको अलग-अलग स्टांप शुल्क दरों का भुगतान करना होगा। कोलकाता में स्टाम्प ड्यूटी जानने के लिए आप नीचे दी गई तालिका देख सकते हैं:

स्टांप शुल्क तुरंत जानने के लिए, आप कोलकाता में स्टांप शुल्क कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं, जो राज्य सरकार के रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प राजस्व निदेशालय के आधिकारिक वेब पोर्टल पर उपलब्ध है। आप निम्न लिंक का संदर्भ ले सकते हैं: https://wbregistration.gov.in/(S(1haf2uittcrjv15hqrwfqkm))/SD RF_कैलकुलेटर.aspx

राज्य सरकार का रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प राजस्व विभाग संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क तय करता है। सरकार कई कारकों के आधार पर बाजार मूल्य निर्धारित करती है, जैसे संपत्ति का प्रकार, संपत्ति का स्थान और बहुत कुछ। यहां, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि कोलकाता में फ्लैट रजिस्ट्रेशन शुल्क निर्धारित करते समय विक्रेता और खरीदार के बीच वास्तविक लेनदेन मूल्य पर विचार नहीं किया जाता है। वर्तमान में, कोलकाता में घर रजिस्ट्रेशन शुल्क संपत्ति के बाजार मूल्य का 1% तय किया गया है।

कोलकाता में फ्लैट रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया को समझने के लिए, आइए एक उदाहरण लेते हैं। मान लीजिए आपने कोलकाता में 20 लाख रुपये की संपत्ति या घर खरीदा है। यदि संपत्ति नगर निगम, नगर पालिका या अधिसूचित क्षेत्र की सीमा के भीतर है, तो आपको निर्धारित 4% स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा, जो कि रु. 80,000 है| इसके अलावा, आपको कोलकाता में घर पंजीकरण शुल्क के रूप में अनिवार्य 1% दर का भुगतान करना होगा, जो कि रु. 20,000 है| तो आपको कलकत्ता में स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क के रूप में 1 लाख (रु. 80,000 + रु. 20,000) रुपये का भुगतान करना होगा।

कोलकाता में 40 लाख रुपये से अधिक मूल्य के घर या संपत्ति के लिए फ्लैट रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया को समझने के लिए, आइए एक उदाहरण लेते हैं। मान लीजिए कि नगर निगम/नगर पालिका/अधिसूचित क्षेत्र सीमा के भीतर स्थित आपकी संपत्ति का मूल्य रु. 50 लाख| फिर, आपको कोलकाता में अनिवार्य स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति के मूल्य का 5% है, यह राशि रु. 2.5 लाख है| साथ ही, आपको कोलकाता में फ्लैट रजिस्ट्रेशन शुल्क के रूप में 1% की निर्धारित दर का भुगतान करना होगा, यह राशि रु. 50,000 है| तो आपको कोलकाता में रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टांप शुल्क के रूप में 3 लाख (रु. 2,50,000 + रु. 50,000) रुपये का भुगतान करना होगा।

जब आप नई संपत्ति का रजिस्ट्रेशन करा रहे हों तो स्टांप शुल्क और अन्य प्रासंगिक शुल्क का भुगतान करना आपकी ओर से एक कानूनी आवश्यकता है। ऐसा करने में विफलता गंभीर कानूनी परिणामों को आमंत्रित कर सकती है। इसलिए, इन्हें सही समय पर कवर करना महत्वपूर्ण है। कई बार, ये फीस संपत्ति के मूल्य के आधार पर लाखों या करोड़ों रुपये तक होती है। लेकिन, होम लोन की मदद से इन खर्चों को आसानी से पूरा किया जा सकता है। बजाज मार्केट्स के माध्यम से, आप किफायती होम लोन ब्याज दरों पर ऑनलाइन हाउस लोन प्राप्त कर सकते हैं| यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं जो हाउस लोन के माध्यम से ऐसी फीस को कवर करना चाहते हैं, तो आगे बढ़ें और तुरंत होम लोन के लिए आवेदन करें!