महाराष्ट्र में स्टाम्प शुल्क और संपत्ति पंजीकरण शुल्क

मुंबई में संपत्ति खरीदते समय, आपको भारतीय स्टांप अधिनियम, 1899 की धारा 3 के अनुसार स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। स्टांप शुल्क शुल्क संपत्ति के इलाके के अनुसार अलग-अलग होगा, जबकि पंजीकरण शुल्क लागत पर निर्भर करता है।

पुरुषों के लिए मुंबई में लागू स्टांप शुल्क दरें 6% हैं, जिसमें 1% मेट्रो उपकर शुल्क शामिल है। हालाँकि, महिला खरीदारों के लिए यह 1% मेट्रो सेस शुल्क सहित 5% है। पंजीकरण शुल्क के संदर्भ में, ₹30 लाख से अधिक की संपत्तियों के लिए ₹30,000 का शुल्क लगाया जाता है।  आपको ₹30 लाख से कम की संपत्तियों के लिए संपत्ति के मूल्य का 1% शुल्क देना होगा।

सरकार ने खरीदारों को स्टांप शुल्क बकाया का आसानी से निपटान करने में मदद करने के लिए 'मुद्रांक शुल्क अभय योजना' शुरू की। इस पहल ने संपत्ति मालिकों को छूट के माध्यम से जुर्माना शुल्क का भुगतान करने में सक्षम बनाकर वित्तीय दायित्व को आसान बना दिया। 

ध्यान दें कि महाराष्ट्र सरकार ने इस योजना को 30 जून 2024 तक बढ़ा दिया है

यहां वे लाभ दिए गए हैं जिनका आनंद आप कम स्टांप शुल्क और दंडात्मक शुल्क के साथ ले सकते हैं:

• संपत्ति खरीदने से जुड़ी कुल लागत कम हो जाती है

• स्टाम्प ड्यूटी में कटौती से होम लोन लेने वालों को महत्वपूर्ण कर लाभ मिलता है

• यदि घर सह-स्वामित्व में है, तो प्रत्येक खरीदार घर में अपनी संपत्ति की हिस्सेदारी के अनुसार शुल्क का दावा करने के लिए पात्र है।

स्टांप शुल्क शुल्क की गणना करने से पहले, संपत्ति के मूल्य और रेडी रेकनर दरों को जानना आवश्यक है। कुछ प्रमुख बिंदु देखें:

• आपको बिक्री समझौते में निर्दिष्ट लेनदेन मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा

• मुंबई में, संपत्तियों को सरकार द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर (आरआर) दरों से कम पर खरीदा या बेचा नहीं जा सकता है

• आपको वर्तमान आरआर दरों के अनुसार संपत्ति के मूल्य की गणना करने की आवश्यकता है, और फिर उसके अनुसार स्टांप शुल्क की गणना करें

• यदि घर का पंजीकरण आरआर दर से अधिक मूल्य पर किया जा रहा है, तो आपको स्टांप शुल्क के रूप में अधिक राशि का भुगतान करना होगा

• यदि संपत्ति आरआर दरों से कम मूल्य पर पंजीकृत की जा रही है, तो स्टांप शुल्क की गणना रेडी रेकनर दरों के आधार पर की जाएगी।

स्टांप शुल्क उपहार, पट्टे या बंधक कार्यों के अनुसार अलग-अलग होता है। यहां दरों को रेखांकित करने वाली एक तालिका है:

मुंबई में स्टांप शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करने के चरण यहां दिए गए हैं:

1. महाराष्ट्र सरकार के पंजीकरण और टिकट विभाग की आधिकारिक वेबसाइट https://gras.mahakush.gov.in/igr/frmIndex.php पर जाएं।

2. यदि आपके पास खाता है, तो आवश्यक विवरण दर्ज करके लॉग इन करें; अन्यथा, बिना पंजीकरण के आगे बढ़ें

3. 'पंजीकरण के बिना भुगतान' विकल्प चुनें, जो आपको दूसरे पृष्ठ पर ले जाएगा

4. 'नागरिक' विकल्प चुनें, और पसंदीदा भुगतान विधि चुनें

5. 'भुगतान करें' पर क्लिक करके आगे बढ़ें और आवश्यक विवरण प्रदान करें

6. भविष्य के संदर्भ के लिए रसीद या चालान को सहेजना याद रखें

ऐसे कुछ उदाहरण हैं जहां आपके द्वारा भुगतान की गई स्टांप ड्यूटी आपको वापस मिल सकती है। इन चरणों का पालन करें:

1. https://appl2igr.maharashtra.gov.in/refund/ पर स्टांप ड्यूटी रिफंड पेज पर जाएं और अपने मोबाइल नंबर और ओटीपी के जरिए अपने खाते में लॉग इन करें।

2. रिफंड के लिए टोकन नंबर बनाएं और पासवर्ड सेट करें

3. व्यक्तिगत बैंक खाते का विवरण और धनवापसी का कारण सहित आवश्यक जानकारी पूरी करें

4. भुगतान का प्रकार, निकटतम उप-रजिस्ट्रार कार्यालय (एसआरओ), और स्टाम्प विक्रेता निर्दिष्ट करें

5. सभी विवरण दर्ज करें और टोकन नंबर संबंधित एसआरओ को जमा करें

आप इन परिस्थितियों में रिफंड प्राप्त कर सकते हैं:

• यदि स्टांप पेपर पर पूरी जानकारी या आवश्यक हस्ताक्षर नहीं हैं

• यदि लिखित विवरण में त्रुटियाँ हैं और वे उपयोग के लिए अनुपयुक्त हैं

• यदि कोई पक्ष जिसका हस्ताक्षर महत्वपूर्ण है, स्टाम्प पेपर पर हस्ताक्षर करने से पहले ही मर जाता है

• यदि कोई पक्ष या अदालत लेन-देन को नाजायज मानता है

• यदि कोई पक्ष स्टाम्प पेपर पर हस्ताक्षर करने से इंकार करता है

• यदि कोई पक्ष उल्लिखित नियमों और शर्तों से सहमत होने में विफल रहता है

• यदि स्टाम्प पेपर क्षतिग्रस्त या अनुपयोगी है, लेकिन लेन-देन किसी अन्य स्टाम्प पेपर दस्तावेज़ का उपयोग करके पंजीकृत किया जाता है

• जब दस्तावेज़ पर स्टाम्प का मूल्य अपर्याप्त हो, लेकिन पंजीकरण सही मूल्यवर्ग के स्टाम्प पेपर का उपयोग करके पूरा किया गया हो

यहां कुछ छूट दी गई हैं जो आप अपना आयकर रिटर्न दाखिल करते समय प्राप्त कर सकते हैं:

• स्थानांतरण से सीधे जुड़े स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर खर्च आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के तहत कर कटौती के लिए पात्र हैं।

• इस धारा के तहत अनुमत अधिकतम कटौती सीमा ₹1.5 लाख है

• जिस वर्ष आप ये भुगतान करते हैं उस वर्ष के दौरान इन कर लाभों का दावा करना सुनिश्चित करें

5 साल की समयसीमा के बाद संपत्ति हस्तांतरण के मामले में, आपको उस आकलन वर्ष में कर का भुगतान करना होगा जब आपने इसे वास्तव में स्थानांतरित किया था।