तमिलनाडु में स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

स्टाम्प ड्यूटी यह राज्य सरकार द्वारा संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण पर लगाया जाने वाला प्रत्यक्ष कर है, जैसा कि भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3 में उल्लिखित है। 

 

तमिलनाडु में, संपत्ति रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी के शुल्क लेनदेन के प्रकार के आधार पर भिन्न होते हैं। तमिलनाडु रजिस्ट्रेशन अधिनियम के तहत संचालित रजिस्ट्रेशन विभाग, रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया की देखरेख करता है।

 

एक खरीदार या विक्रेता के रूप में, इन शुल्कों के बारे में सूचित रहना महत्वपूर्ण है। उन्हें समझने से आपको एक सहज और परेशानी मुक्त संपत्ति लेनदेन सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी।

तमिलनाडु में संपत्ति के रजिस्ट्रेशन और हस्तांतरण के लिए विशिष्ट स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की आवश्यकता होती है। शुल्कों के लिए नीचे दी गई तालिका देखें: 

संपत्ति की कुल लागत निर्धारित करने के लिए तमिलनाडु में स्टांप ड्यूटी की गणना करना आवश्यक है। इस उद्देश्य के लिए ऑनलाइन टूल का उपयोग करने के लिए यहां एक सरल मार्गदर्शिका दी गई है:

1. स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर टूल का उपयोग करें: ऑनलाइन स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क कैलकुलेटर तक पहुंचे।
2. राज्य का चयन करें: राज्यों की सूची से तमिलनाडु चुनें।
3. संपत्ति विवरण दर्ज करें: संपत्ति का मूल्य और कुल क्षेत्रफल इनपुट करें।
4. गणना करें: अनुमानित स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क प्राप्त करने के लिए कैलकुलेट बटन पर क्लिक करें।

आप स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (एसएचसीआईएल) द्वारा प्रदान की गई ई-स्टांपिंग सुविधा के माध्यम से तमिलनाडु में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं। यह एक एजेंसी है जिसे भारत सरकार ई-स्टाम्प प्रमाणपत्र जारी करने के लिए नियुक्त करती है। 

 

यहां चरण दिए गए हैं:

 

1. एसएचसीआईएल की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

 

2. मुखपृष्ठ पर 'उत्पाद एवं सेवाएं' अनुभाग पर होवर करें।

 

 

 

3. 'ई-सेवाएं और सरकारी व्यवसाय' विकल्प के अंतर्गत 'ई-स्टैंपिंग' चुनें।

 

 

 

4. 'राज्य सूची' ड्रॉपडाउन में, तमिलनाडु चुनें।

 

 

 

5. ऊपरी दाएं कोने में 'लॉगिन' बटन पर क्लिक करें और आवेदन पत्र तक पहुंचने के लिए अपनी साख दर्ज करें।

 

6. आवेदन पत्र पूरा करें और 'डाउनलोड' पर क्लिक करें।

 

7. फॉर्म के साथ तमिलनाडु में अपनी निकटतम एसएचसीआईएल शाखा में जाएं।

 

8. शाखा में स्टांप ड्यूटी का भुगतान नकद, चेक, एनईएफटी, आरटीजीएस, डिमांड ड्राफ्ट या अकाउंट-टू-अकाउंट ट्रांसफर का उपयोग करके करें।

तमिलनाडु में संपत्ति रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया शुरू करने से पहले, तैयार करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा कर लें। आवश्यक दस्तावेजों की सूची नीचे दी गई है:

• संपत्ति का सत्यापन करने वाला भार प्रमाणपत्र (ईसी) कानूनी या वित्तीय देनदारियों से मुक्त है।

• मूल संपत्ति दस्तावेज, जिसमें पट्टा चित्त जैसे स्वामित्व प्रमाण शामिल हैं।

• स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्थानांतरण शुल्क को कवर करने वाली भुगतान रसीदें।

• स्वामित्व हस्तांतरण साबित करने वाला विक्रय विलेख।

• पट्टादार पासबुक भूमि स्वामित्व विवरण का रिकॉर्ड प्रदान करता है।

• पहचान प्रमाण (पैन, आधार, और खरीदार, विक्रेता और गवाहों की आईडी)।

• खरीदार और विक्रेता की पासपोर्ट आकार की तस्वीरें (दो हालिया)।

• यदि लागू हो तो अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)।

कुछ शर्तों के तहत, आप स्टाम्प ड्यूटी पर रिफंड के पात्र हो सकते हैं। रिफंड के लिए आवेदन करने के लिए इन चरणों का पालन करें:

1. पुष्टि करें कि आपके पास कोई वैध कारण है, जैसे लेनदेन रद्द करना या अधिक भुगतान करना।

2. रिफंड के लिए आवेदन करने के लिए उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाएं जहां संपत्ति रजिस्टर की गई थी।

3. कारण, भुगतान के प्रमाण और सहायक दस्तावेजों के साथ आवेदन जमा करें।

4. सुनिश्चित करें कि आवेदन निर्धारित समय सीमा के भीतर जमा किया जाए।

5. उप-रजिस्ट्रार कार्यालय को आपके अनुरोध और दस्तावेजों को सत्यापित करने की अनुमति दें।

6. आपका अनुरोध स्वीकृत हो जाने पर रिफंड आदेश प्राप्त करें।

7. आपके निर्दिष्ट खाते में रिफंड जमा होने की प्रतीक्षा करें।

8. अपनी धनवापसी स्थिति पर अपडेट के लिए अधिकारियों से संपर्क करें।

संपत्ति खरीद के लिए स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने के वित्तीय भार को कम करने के लिए, सरकार ने इन शुल्कों पर एक सीमा निर्धारित की है। कुल स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन की सीमा ₹1.5 लाख है। यह लाभ हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ) और व्यक्तियों दोनों के लिए उपलब्ध है।

चेन्नई में, कुछ संपत्तियां और लेनदेन स्टांप ड्यूटी छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। इसमे शामिल है:

• कृषि भूमि

कृषि भूमि से जुड़े लेनदेन कम स्टांप ड्यूटी दरों के लिए पात्र हो सकते हैं।

• पारिवारिक स्थानान्तरण

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति हस्तांतरण, जैसे उपहार विलेख, पर छूट दी जा सकती है या कम स्टांप ड्यूटी लगाया जा सकता है।

• उपहार लेनदेन

परिवार के भीतर संपत्ति के उपहार पर अक्सर कम स्टांप शुल्क लगता है।

• धर्मार्थ गुण

धर्मार्थ उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियों को स्टांप ड्यूटी से छूट दी जा सकती है।

• सरकारी लेनदेन

सरकार से संबंधित लेनदेन में शामिल संपत्तियां छूट के लिए पात्र हो सकती हैं।

• किफायती आवास

कुछ क्षेत्रों में निम्न आय समूहों के लिए रियायतें उपलब्ध हैं।

• पहली बार घर खरीदने वाले

पात्रता, संपत्ति मूल्य और निवास अवधि के आधार पर छूट या कम दरें।

• सरकारी योजनाएं

वरिष्ठ नागरिकों, पूर्व सैनिकों और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए स्टांप ड्यूटी में कमी।

चेन्नई में स्टांप शुल्क से संबंधित समस्याएं आने पर, आप निम्नलिखित तरीकों से शिकायत साझा कर सकते हैं:

• कॉल: 022 61778599
• ईमेल: estamping@stockolding.com

 

आप अपनी शिकायतें निम्नलिखित पते पर भी साझा कर सकते हैं:

 

पंजीकृत कार्यालय

• पता: स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड, 301, सेंटर पॉइंट, डॉ. बाबासाहेब आंबेडकर रोड, परेल, मुंबई - 400012 महाराष्ट्र, भारत 
• फ़ोन: 022 61779400 09

 

परिचालन कार्यालय

• पता: एसएचसीआईएल हाउस, प्लॉट नंबर, पी-51, टीटीसी औद्योगिक क्षेत्र, एमआईडीसी, महापे, नवी मुंबई - 400710 महाराष्ट्र, भारत
• फ़ोन: 022 61778100 09