तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

आपको तेलंगाना में खरीदी गई किसी भी भूमि या संपत्ति को उप-रजिस्टर कार्यालय में अनिवार्य रूप से रजिस्टर करना होगा। जब तक यह प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती, तब तक स्थानांतरण या अधिग्रहण अधूरा रहता है। 

इस रजिस्ट्रेशन को करने के लिए, आपको तेलंगाना के रजिस्ट्रेशन और टिकट विभाग को स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क तेलंगाना में संपत्ति की दरों को प्रभावित करते हैं, कुछ संपत्तियों को स्टांप ड्यूटी शुल्क से छूट दी गई है। 

आधिकारिक तेलंगाना रजिस्ट्रेशन और टिकट विभाग के अनुसार शुल्क जानने के लिए निम्नलिखित तालिका देखें:

विभाग द्वारा लगाया गया स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क संपत्ति के क्षेत्र और प्रकार जैसे कारकों के आधार पर भिन्न होता है। तेलंगाना में इन शुल्कों को प्रभावित करने वाले कुछ प्रमुख कारकों में शामिल हैं:

• संपत्ति का प्रकार

रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टांप ड्यूटी शुल्क संपत्ति के प्रकार, जैसे आवासीय घर, विला, फ्लैट या वाणिज्यिक भूमि के आधार पर भिन्न होते हैं।

• संपत्ति का स्थान

संपत्ति के स्थान के आधार पर स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क अलग-अलग होते हैं। उदाहरण के लिए, चाहे भूमि नगर पालिका के पास स्थित हो या अधिक ग्रामीण क्षेत्र में।

• संपत्ति का सर्कल रेट

सर्कल रेट, या रेकनर रेट, किसी विशेष क्षेत्र में संपत्ति लेनदेन के लिए सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य को संदर्भित करता है। स्थानीय अधिकारी इन दरों को निर्धारित करते हैं, जो संपत्ति के आकार और सुविधाओं से निकटता जैसे कारकों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

संपत्ति को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करने के लिए सरकार को स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान किया जाता है। तेलंगाना के रजिस्ट्रेशन और टिकट विभाग द्वारा लगाया गया स्टांप ड्यूटी, संपत्ति के बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है। इसलिए, अधिक स्टाम्प ड्यूटी से संपत्ति की बाजार लागत बढ़ जाती है।

इसके अतिरिक्त, रजिस्ट्रेशन शुल्क संपत्ति बिक्री मूल्य और स्टांप ड्यूटी शुल्क में जोड़ी जाने वाली एक निश्चित राशि है। इससे संपत्ति की कुल लागत बढ़ जाती है, और निर्दिष्ट समय के भीतर इन शुल्कों का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना और कानूनी समस्याएं हो सकती हैं।

तेलंगाना में स्टांप ड्यूटी की गणना संपत्ति के उपयोग, मालिक के जनसांख्यिकीय विवरण और बाजार मूल्य का आकलन करके की जाती है। गणना इस पर आधारित है:

• संपत्ति के स्थान का विश्लेषण।

• कुल बाज़ार मूल्य की गणना।

• यह निर्धारित करना कि संपत्ति वाणिज्यिक या आवासीय उपयोग के लिए है या नहीं।

• मंजिलों की संख्या और संपत्ति का प्रकार, जैसे भवन, अपार्टमेंट या विला।

• संपत्ति के मालिक की उम्र और लिंग।

आप जमीन खरीदने के लिए स्टांप ड्यूटी राशि का अनुमान लगाने के लिए मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर का भी उपयोग कर सकते हैं। कुल स्टांप शुल्क राशि प्राप्त करने के लिए बस क्षेत्रफल और कुल बिक्री मूल्य सहित संपत्ति का विवरण दर्ज करें।

आप तेलंगाना में उप-रजिस्टर कार्यालय में जाकर और आवश्यक औपचारिकताएं पूरी करके सीधे स्टांप ड्यूटी शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप इस प्रक्रिया को तेलंगाना के रजिस्ट्रेशन और टिकट विभाग के माध्यम से ऑनलाइन भी पूरा कर सकते हैं। यहां कैसे:

1. आधिकारिक पोर्टल पर जाएं और 'Login' पर क्लिक करें।

2. अपना मोबाइल नंबर/ईमेल आईडी, उपयोगकर्ता प्रकार, पासवर्ड और कैप्चा कोड दर्ज करें।

3. लॉग इन करने के बाद, आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें और स्टांप ड्यूटी शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने के लिए आगे बढ़ें।

4. निकटतम तेलंगाना उप-रजिस्टर कार्यालय (एसआरओ) में एक टाइम स्लॉट बुक करें।

5. कार्यालय द्वारा आपको दस्तावेज़ संख्या और अंगूठे का निशान प्रदान करने के बाद, दस्तावेज स्कैन किए जाएंगे और पोर्टल पर अपलोड किए जाएंगे।

6. भविष्य के संदर्भ के लिए ऑनलाइन पर्ची डाउनलोड करें।

मालिक के नाम पर तेलंगाना में संपत्ति रजिस्ट्रेशन के लिए आवश्यक दस्तावेजों में शामिल सभी पक्षों के दस्तावेज, दो गवाह और निष्पादकों के कुछ दस्तावेज शामिल हैं। इसमे शामिल है:

• सभी पक्षों के हस्ताक्षर सहित मूल दस्तावेज।

• ईस्टांप स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क, स्थानांतरण शुल्क और किसी भी अन्य लागू शुल्क के पूर्ण भुगतान की पुष्टि करता है।

• धारा 32ए निष्पादकों या गवाहों का प्रपत्र, यदि लागू हो।

• गवाहों और निष्पादकों के पते का प्रमाण (आधार कार्ड, पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस, पैन कार्ड, आदि)।

• संपत्ति के सामने के दृश्य का फोटो (8/6 इंच)।

• जीपीए/एसपीए की मूल या फोटोकॉपी।

• किसी स्थानीय विभाग द्वारा जारी किए गए अन्य संपत्ति संबंधी दस्तावेज।

तेलंगाना में स्टाम्प ड्यूटी का पहले ही भुगतान किया जा चुका रिफंड प्राप्त करने के लिए, आप भुगतान तिथि से छह महीने के भीतर इसका दावा कर सकते हैं। इस अवधि के भीतर किए गए दावों के लिए, विभाग आवेदन का मूल्यांकन करेगा, स्टांप शुल्क राशि का 10% काट लेगा और शेष राशि वापस कर देगा। 

यहां बताया गया है कि आप ऐसा कैसे कर सकते हैं:

1. आई.एस. की धारा 2(9) के तहत जिला कलेक्टर, उपजिलाधिकारी, डिप्टी कलेक्टर, आर.डी.ओ. या तहसीलदार को आवेदन करें। 

2. आवेदन उस उप-रजिस्ट्रार के माध्यम से जमा करें जहां भुगतान रजिस्टर किया गया था।

3. रिफंड का दावा करने का कारण स्पष्ट रूप से बताएं और बैंक शाखा द्वारा जारी मूल रसीद प्रदान करें।

4. मूल चालान और रसीद को वेरीफाई करने और यह पुष्टि करने के बाद कि इसका उपयोग नहीं किया गया है, अधिकारी एक प्रमाण पत्र जारी करेंगे।

5. इस प्रमाणपत्र के आधार पर स्टांप शुल्क राशि का 10% काट लिया जाएगा और शेष राशि वापस कर दी जाएगी।

आप आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80सी के तहत संपत्ति खरीदने के लिए भुगतान की गई स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क पर कर छूट का दावा कर सकते हैं। 

आप निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद पर ₹1.5 लाख तक की कर कटौती के पात्र हैं। हालांकि, यह कर छूट केवल तभी लागू होती है जब आप संपत्ति के प्राथमिक मालिक हों। 

तेलंगाना के रजिस्ट्रेशन और स्टांप विभाग के अनुसार, स्टांप शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क सभी प्रकार की आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों पर लागू होते हैं। ये शुल्क स्वामित्व रखने या किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए अनिवार्य हैं।

किसी भी प्रश्न या शिकायत के लिए, आप निम्नलिखित तरीकों से तेलंगाना के पंजीकरण और टिकट विभाग से संपर्क कर सकते हैं:

• कॉल: 1800 599 4788
• व्हाट्सएप: 8247619983
• ईमेल: Grievance-igrs@igrs.telangana.gov.in

स्टाम्प विभाग के आयुक्त एवं महानिरीक्षक तक पहुँचने के रास्ते इस प्रकार हैं:

• कॉल : 040 23449157, 040 23449159
• ईमेल: com-ig@igrs.telangana.gov.in
• पता: 5-3-953, पंजीकरण भवन, 4थी और 5वीं मंजिल, निज़ामशाही रोड, उस्मानगंज, एम.जे.मार्केट, हैदराबाद, तेलंगाना 500001