उत्तर प्रदेश में स्टाम्प शुल्क ड्यूटी संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क

स्टाम्प ड्यूटी एक ऐसा कर है जो सरकारें कुछ कानूनी दस्तावेजों पर लगाती हैं। यह आमतौर पर संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक है, जैसे कि अचल संपत्ति खरीदना या स्थानांतरित करना। स्टाम्प ड्यूटी राशि संपत्ति के बाजार मूल्य और विशिष्ट क्षेत्र या देश में लागू नियमों पर निर्भर करती है।

उत्तर प्रदेश में, आपको रियल एस्टेट लेनदेन के हिस्से के रूप में स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करते समय यह भुगतान आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, राज्य सरकार के रिकॉर्ड में संपत्ति को आधिकारिक तौर पर रजिस्टर करने और कानूनी स्वामित्व का दावा करने के लिए, आपको रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना होगा।

राज्य प्रशासन उत्तर प्रदेश में सर्कल दरों के आधार पर स्टांप ड्यूटी शुल्क निर्धारित करता है। सर्कल रेट किसी विशिष्ट क्षेत्र में संपत्ति के पंजीकरण के लिए सरकार द्वारा स्थापित न्यूनतम दर है। सरकार प्रत्येक इलाके के लिए एक विशिष्ट दर निर्धारित करती है। 

यूपी के स्टाम्प और रजिस्ट्रेशन शुल्क इस प्रकार हैं:

संपत्ति पंजीकरण के अलावा, उत्तर प्रदेश सरकार विभिन्न कार्यों पर स्टांप शुल्क भी लगाती है। कुछ सामान्य शुल्कों में शामिल हैं:

उत्तर प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी शुल्क संपत्ति लेनदेन का एक अनिवार्य घटक है। आप स्टांप ड्यूटी शुल्क की गणना मैन्युअल रूप से या ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके कर सकते हैं। मैन्युअल रूप से गणना करने के लिए, बाजार दर या सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य के उच्चतर के आधार पर संपत्ति का मूल्य निर्धारित करें। इस मूल्य को लागू स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क दर से गुणा करें। 

उदाहरण के लिए, श्री राहुल ने ₹80 लाख में एक संपत्ति खरीदी। उत्तर प्रदेश के 7% स्टांप शुल्क और 1% रजिस्ट्रेशन शुल्क के नियमों के आधार पर, उनकी फीस इस प्रकार है:

• स्टाम्प शुल्क: ₹80 लाख का 7% = ₹5,60,000
• पंजीकरण शुल्क: ₹80 लाख का 1% = ₹80,000
• कुल शुल्क = ₹6,40,000

एक ऑनलाइन कैलकुलेटर इस प्रक्रिया को सरल बनाता है। लागू शुल्क तुरंत निर्धारित करने के लिए दस्तावेज़ प्रकार, प्रासंगिक कोड और विचार मूल्य जैसे विवरण दर्ज करें।

कानूनी और संपत्ति संबंधी लेनदेन में स्टांप ड्यूटी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। वे राज्य सरकार के लिए राजस्व के एक महत्वपूर्ण स्रोत के रूप में कार्य करते हैं। इसे मोटे तौर पर दो श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है - कानूनी और अवैध स्टांप ड्यूटी, प्रत्येक के अलग-अलग उद्देश्य और निहितार्थ हैं।

• कानूनी स्टाम्प शुल्क

यह कानूनी कार्यवाही के लिए अदालती शुल्क के रूप में भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी को संदर्भित करता है। जब भी व्यक्ति अदालत में मामला दायर करते हैं, तो उन्हें न्यायिक प्रणाली तक पहुंचने के लिए औपचारिक शुल्क के रूप में इस शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। यह कानूनी बुनियादी ढांचे के रखरखाव को सुनिश्चित करता है और अदालतों के कामकाज का समर्थन करता है।

• अवैध स्टाम्प ड्यूटी

अपने नाम के बावजूद, यह संपत्ति समझौतों के दौरान एकत्र किया जाने वाला एक कानूनी रूप से अनिवार्य शुल्क है। इस संदर्भ में इसे 'अवैध' कहा जाता है क्योंकि यह स्थानांतरण और बिक्री कार्यों जैसे लेनदेन के दौरान किया जाने वाला एकमुश्त भुगतान है। यह संपत्ति पंजीकरण के लिए महत्वपूर्ण है और राज्य के स्टांप ड्यूटी राजस्व में योगदान देता है।

अब आप उत्तर प्रदेश में अपनी संपत्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान ऑनलाइन कर सकते हैं। इस प्रक्रिया से काफी समय की बचत होती है। इन चरणों का पालन करें:

 

1. उत्तर प्रदेश के स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग के आधिकारिक पोर्टल पर जाएं।

2. मुखपृष्ठ पर, बाईं ओर 'Property Registration' अनुभाग ब्राउज़ करें।

3. 'Apply Now' बटन पर क्लिक करें।

 

 

 

4. यदि आप नए उपयोगकर्ता हैं तो 'New Applicant' बटन पर क्लिक करें अन्यथा लॉगिन करें।

 

 

5. जिला, तहसील, मोबाइल नंबर, पासवर्ड और कैप्चा कोड जैसे विवरण दर्ज करें।

6. आवश्यक संपत्ति विवरण के साथ फॉर्म भरें।

7. प्रक्रिया को पूरा करने के लिए लागू शुल्क का भुगतान करें।

उप-रजिस्ट्रार अधिकारी आवेदन और दस्तावेजों का सत्यापन करेंगे। एक बार स्वीकृत होने पर, पंजीकृत दस्तावेज़ डाउनलोड के लिए उपलब्ध कराया जाएगा।

स्टांप शुल्क का भुगतान यह सुनिश्चित करता है कि भूमि लेनदेन कानूनी रूप से दर्ज किया गया है और दस्तावेज अदालत में वैध सबूत बन जाते हैं। प्रक्रिया के दौरान आपको जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी वे हैं: 

• सेल डीड 

• पिछले तीन महीनों की कर प्राप्तियां

• बिक्री समझौता

• पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए)

• पिछले रजिस्टर्ड समझौतों का प्रमाण (संपत्ति की पुनर्विक्रय)

• वर्तमान बैंक विवरण

• भार प्रमाणपत्र

• बिजली बिल

• आधिकारिक भवन योजना का प्रमाण

• बिल्डर से अधिभोग प्रमाण पत्र

आप आईजीआरएसयूपी पोर्टल के माध्यम से स्टांप शुल्क का रिफंड प्राप्त कर सकते हैं। यहां चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है:

1. आईजीआरएसयूपी पोर्टल पर लॉग इन करें।

2. मुखपृष्ठ पर, बाईं ओर 'संपत्ति रजिस्ट्रेशन' अनुभाग ब्राउज़ करें।

3. 'स्टांप वापसी के लिए आवेदन' बटन पर क्लिक करें।

4. अपने क्रेडेंशियल्स का उपयोग करके लॉगिन करें।

5. यदि आप नए उपयोगकर्ता हैं, तो 'यहां रजिस्ट्रेशन करें' बटन पर क्लिक करें।

6. निम्नलिखित विंडो में, एक फॉर्म पॉप अप होगा।

7. फॉर्म भरें और साइन-इन बटन पर क्लिक करें। अब आप स्टाम्प ड्यूटी रिफंड के लिए आवेदन कर सकेंगे।

8. यदि आपने पहले पंजीकरण किया है तो 'प्री-रजिस्टर' बटन पर क्लिक करें।

9. अब आपको एक फॉर्म दिखाई देगा जहां आपको रिफंड पाने के लिए एप्लिकेशन आईडी और पासवर्ड जैसी जानकारी भरनी होगी।

आयकर अधिनियम 1961 की धारा 80 सी के तहत, उत्तर प्रदेश में व्यक्ति रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टांप ड्यूटी पर कर छूट का दावा कर सकते हैं। संयुक्त मालिक भी कर कटौती का दावा कर सकते हैं। अनुमत अधिकतम कटौती ₹1.5 लाख है।

उत्तर प्रदेश सरकार ने औद्योगिक, पर्यटन और नवीकरणीय ऊर्जा विकास के लिए स्टांप ड्यूटी में छूट की घोषणा की है। यहां विवरण हैं:

• ग्रोथ इंजन (प्लेज) योजना के विकास के लिए नेतृत्व और उद्यम को बढ़ावा देने के तहत निजी औद्योगिक पार्कों के डेवलपर के साथ-साथ इस योजना के तहत विकसित पार्कों में औद्योगिक भूमि खरीदने या पट्टे पर देने वाली महिला उद्यमियों के लिए 100% छूट।

• हेरिटेज होटलों के विकास के लिए इमारतों और संबंधित भूमि के खरीददारों के लिए 100% छूट, बशर्ते कि एक ही व्यक्ति दोनों संपत्तियों का मालिक हो।

• राज्य के अंदर सौर ऊर्जा इकाइयों, सौर ऊर्जा परियोजनाओं या सौर ऊर्जा पार्क की स्थापना के लिए 100% छूट।

• पूर्वी यूपी और बुन्देलखण्ड क्षेत्र में 100% छूट।

• महिला उद्यमियों को 100% छूट।

• मध्य और पूर्वी यूपी में 75 फीसदी छूट।

• गौतमबुद्ध नगर में 50 फीसदी की छूट।

किसी भी चिंता या शिकायत के लिए, आप निम्नलिखित विवरण का उपयोग करके रजिस्ट्रेशन महानिरीक्षक/स्टाम्प आयुक्त से संपर्क कर सकते हैं: