फॉर्म 26क्यूबी दाखिल करके अपनी संपत्ति के लेन-देन को सुव्यवस्थित करें और जुर्माने से बचने के लिए कर-अनुपालक बने रहें।
फॉर्म 26क्यूबी एक प्रमुख ऑनलाइन टैक्स फॉर्म है जो स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) का भुगतान करने की प्रक्रिया को सरल बनाता है। इसका उपयोग मुख्य रूप से संपत्ति लेनदेन के लिए किया जाता है और यह आयकर अधिनियम, 1961 द्वारा अनिवार्य है। यह फॉर्म खरीदारों को चालान और स्टेटमेंट दोनों के रूप में डिजिटल रूप से 1% टीडीएस काटने और भेजने की अनुमति देता है। भारी जुर्माने से बचने के लिए संपत्ति लेनदेन पर तुरंत अपने टीडीएस का भुगतान करें।
यहां फॉर्म 26QB की कुछ विशेषताएं दी गई हैं जिनसे आपको अवगत होना चाहिए:
किसी विशिष्ट लेनदेन को पूरा करते समय खरीदार को कुल बिक्री राशि से 1% टीडीएस काटना होगा।
धारा 194-आईए के तहत टीडीएस कृषि भूमि से संबंधित लेनदेन पर लागू नहीं होता है।
अचल संपत्ति पर टीडीएस ₹50 लाख से कम के सभी लेनदेन पर लागू नहीं होता है।
किस्त के आधार पर किए गए सभी भुगतानों के लिए, प्रत्येक किस्त पर टीडीएस काटा जाता है।
टीडीएस जमा करने के लिए खरीदार को टैन प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए पैन अनिवार्य है।
वित्त अधिनियम, 2013 के अनुसार, खरीदारों को अचल संपत्ति की खरीद पर टीडीएस काटने की आवश्यकता होती है। यह आवश्यकता आयकर अधिनियम की धारा 194-आईए के तहत है। कटौती केवल तभी लागू होती है जब संपत्ति का मूल्य 50 लाख रुपये से अधिक हो। यह 1 जून 2013 के बाद किए गए लेनदेन पर लागू होता है।
नियत तारीख के संबंध में, आपको एक महीने के भीतर फॉर्म 26क्यूबी भुगतान पूरा करना होगा। जिस महीने में टैक्स काटा गया था उसके 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26क्यूबी के माध्यम से अचल संपत्ति पर टीडीएस का भुगतान करें। विभिन्न खरीदारों या विक्रेताओं के लिए एकाधिक फॉर्म की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, यदि लेनदेन 15 अक्टूबर को शुरू किया गया था, तो आपको काटे गए करों का भुगतान 30 नवंबर से पहले करना होगा।
आप आधिकारिक आयकर वेबसाइट पर फॉर्म 26क्यूबी ऑनलाइन दाखिल कर सकते हैं। पहले, प्रत्यक्ष कर भुगतान की सुविधा प्रोटीन (पूर्व में एनएसडीएल) पर उपलब्ध थी। अपना फॉर्म 26क्यूबी भुगतान पूरा करने के लिए, आधिकारिक आयकर वेबसाइट पर लॉग इन करें। नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
ई-पे टैक्स पोर्टल पर जाएं।
पैन और मोबाइल विवरण दर्ज करें।
'जारी रखें' पर क्लिक करें और 'ई-फ़ाइल' अनुभाग पर जाएँ।
'ई-पे टैक्स' चुनें और 'आगे बढ़ें' पर क्लिक करें।
'नया भुगतान' अनुभाग से 'संपत्ति की बिक्री पर 26 क्यूबी टीडीएस' चुनें।
आवश्यक विवरण दर्ज करें।
जानकारी को क्रॉस-चेक करें।
भुगतान के साथ आगे बढ़ें।
नियमों और शर्तों से सहमत हों।
'बैंक में सबमिट करें' पर क्लिक करें।
लेन-देन को अधिकृत करें और पूरा करें।
भुगतान पूरा करने के बाद, आपको एक पुष्टिकरण ईमेल और एसएमएस प्राप्त होगा। आप इनकम टैक्स की वेबसाइट पर बैंकों की सूची देख सकते हैं।
आप फॉर्म 26क्यूबी के लिए ऑफलाइन भुगतान भी कर सकते हैं। नीचे दिए गए चरणों का पालन करके फॉर्म डाउनलोड करें।
आयकर विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
'डाउनलोड' टैब पर जाएं और 'आयकर फॉर्म' पर क्लिक करें।
नीचे स्क्रॉल करें, पेज '18' दर्ज करें और एंटर पर क्लिक करें
फॉर्म 26क्यूबी ढूंढें और फॉर्म के आगे पीडीएफ आइकन पर क्लिक करें।
फॉर्म डाउनलोड करें या प्रिंट कर लें।
अपने बैंक में जाएँ और भुगतान पूरा करें।
भुगतान पूरा करने के बाद, आपको एक पावती संख्या और रसीद प्राप्त होगी। इस जानकारी को भविष्य के संदर्भ के लिए सहेजें। किसी भी परेशानी से बचने के लिए सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा दी गई जानकारी सही है।
यदि आप नियत तिथि के भीतर फॉर्म 26क्यूबी दाखिल नहीं करते हैं, तो आप निम्नलिखित दंड का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं।
परिदृश्य |
संबद्ध दंड |
कोई टीडीएस कटौती नहीं |
टीडीएस राशि पर 1% ब्याज |
टीडीएस का भुगतान न किया जाना |
प्रति माह टीडीएस राशि का 1.5% |
धारा 271एच के तहत निर्धारित समय के भीतर विवरण प्रस्तुत नहीं किया गया |
₹10,000 - ₹1 लाख |
देर से टीडीएस रिटर्न दाखिल करना |
डिफ़ॉल्ट के बाद ₹200/दिन |
अब जब आप टीडीएस का भुगतान करने की प्रक्रिया जान गए हैं, तो सुनिश्चित करें कि नियत तारीख से पहले सभी औपचारिकताएं पूरी कर ली जाएं। इससे आपको जुर्माना भरने से बचने में मदद मिलती है. याद रखें, फॉर्म 26क्यूबी दाखिल करने के बाद आपको विक्रेता को फॉर्म 16बी जारी करना होगा।
फॉर्म 16बी उपलब्ध कराने की समय सीमा 15 दिन है। फॉर्म आम तौर पर फॉर्म 26क्यूबी दाखिल करने के एक सप्ताह के भीतर उपलब्ध होता है। आप इसे ट्रेसिस पोर्टल पर जाकर डाउनलोड कर सकते हैं। प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करें।
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