इनकम टैक्स एक्ट की धारा 80 ईई - गृह लोन पर ब्याज के लिए टैक्स डिडक्शन

घर खरीदना अधिक किफायती बनाने के लिए, भारत सरकार आपको गृह लोन के ब्याज के भुगतान पर डिडक्शन का दावा करने की अनुमति देती है। इनकम टैक्स एक्ट, 1961 की धारा 80 ईई, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर इन टैक्स बेनिफिट्स की सुविधा प्रदान करती है।

ध्यान दें कि आप इस डिडक्शन का दावा केवल तभी कर सकते हैं जब आप उधार ली गई राशि चुकाने तक पहली बार घर खरीद रहे हों।

इनकम टैक्स एक्ट की धारा 80 ईई की विशेषताएं

यहां धारा 80 ईई की कुछ विशेषताएं दी गई हैं जिनके बारे में आपको अवश्य जानना चाहिए।

1. टैक्स डिडक्शन बढ़ाता है

धारा 80 ईई का प्राथमिक लाभ यह है कि यह आपको एक वित्तीय वर्ष में ₹50,000 तक की टैक्स डिडक्शन का दावा करने की अनुमति देता है। इसके अलावा, ये डिडक्शन्स उन छूटों के अतिरिक्त हैं जिन्हे आप इनकम टैक्स एक्ट के धारा 80सी और धारा 24(बी) तहत दावा कर सकते हैं।

2. ऑक्यूपेंसी पर कोई शर्त नहीं

गृह लोन पर ब्याज, डिडक्शन के लिए पात्र है, भले ही आपने आवासीय उद्देश्यों के लिए प्रॉपर्टी को ऑक्यूपाई किया हो या नहीं। यह धारा 24(बी)के विपरीत है, जो अनिवार्य करता है कि टैक्स डिडक्शन का दावा करने के लिए आपको संपत्ति पर ऑक्यूपाई करना होगा।

3. गृह ओनरशिप को आसान बनाता है।

धारा 80 ईई, होम लोन को प्राप्त करना भी किफायती बनाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आप होम लोन पूरी तरह चुकाने तक हर वित्तीय वर्ष में डिडक्शन का दावा करना जारी रख सकते हैं। यह लोगों को अपना घर खरीदने के लिए भी प्रोत्साहित करता है।

धारा 80 ईई डिडक्शन का दावा करने के लिए टर्म्स और कंडीशंस

धारा 80 ईई के तहत डिडक्शन का दावा करने के लिए टर्म्स और कंडीशंस यहां दी गई हैं:

संपत्ति का अधिकतम मूल्य 50 लाख रुपये हो सकता है।
होम लोन की राशि ₹35 लाख से अधिक नहीं होनी चाहिए।
लोन स्वीकृति की तिथि पर आपके पास कोई रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी नहीं होनी चाहिए।
आप केवल गृह लोन के ब्याज हिस्से के लिए डिडक्शन का दावा कर सकते हैं
व्यावसायिक संपत्ति पर लोन के लिए डिडक्शन लागू नहीं है।
लोन स्वीकृति तिथि 1 अप्रैल 2016 से 31 मार्च 2017 के बीच होनी चाहिए।
या तो एक सहकर्मी वित्त मंत्रालय या एक वित्तीय संस्थान को गृह लोन स्वीकृत करना होगा।

धारा 80 ईई के तहत डिडक्शन का दावा कौन कर सकता है?

जो करदाता निम्नलिखित शर्तों को पूरा करते हैं, वे 80 ईई के तहत उपलब्ध डिडक्शन का लाभ उठा सकते हैं:

डिडक्शन का दावा व्यक्तिगत या संयुक्त रूप से किया जा सकता है।
हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ), कंपनियां, ट्रस्ट और एसोसिएशन ऑफ पर्सन्स (एओपी) इस डिडक्शन का दावा नहीं कर सकते हैं।
केवल पहली बार घर खरीदने वाले ही डिडक्शन का दावा कर सकते हैं
डिडक्शन्स प्रति व्यक्ति के आधार पर उपलब्ध हैं, प्रति प्रॉपर्टी के आधार पर नहीं।

यदि मैं उस घर में नहीं रहता हूं जिसके लिए मैं लाभ का दावा कर रहा हूं तो क्या मैं धारा 80 ईई कटौती का दावा कर सकता हूं ?

हां, आप धारा 80 के तहत डिडक्शन का दावा कर सकते हैं, भले ही आप उसी संपत्ति में नहीं रहते हों।

इनकम टैक्स एक्ट की धारा 24(बी) और धारा 80 ईई के बीच प्रमुख अंतर क्या है?

धारा 24(बी) के तहत, आप सेल्फ-ऑक्यूपाइड प्रॉपर्टी के लिए ₹2 लाख के डिडक्शन का दावा कर सकते हैं। धारा 80 ईई के तहत, आपको ₹50,000 की अतिरिक्त डिडक्शन का लाभ मिलता है।

यदि मेरे पास पहले से ही एक घर है तो क्या मैं धारा 80 ईई के तहत टैक्स डिडक्शन का दावा कर सकता हूं ?

नहीं, आप इन डिडक्शन्स का दावा करने के पात्र नहीं हैं क्योंकि यह केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उपलब्ध है।

क्या मैं हर वित्तीय वर्ष में धारा 80 ईई के तहत टैक्स डिडक्शन का दावा कर सकता हूं या केवल एक बार?

यह अनुभाग प्रत्येक वित्तीय वर्ष के लिए होम लोन के ब्याज घटक (इंटरेस्ट कॉम्पोनेन्ट) पर टैक्स डिडक्शन की अनुमति देता है। ये डिडक्शन्स आपके होम लोन चुकाने तक उपलब्ध रहेंगी, बशर्ते कि मंजूरी की तारीख वित्तीय वर्ष 2016-17 के भीतर आती हो।

क्या मैं धारा 80 ईई और 80 सी दोनों के तहत एक साथ डिडक्शन का दावा कर सकता हूं?

हां, आप धारा 80 सी के तहत उपलब्ध एक्सेम्पशन के अलावा धारा 80 ईई के तहत डिडक्शन का दावा कर सकते हैं।

यदि मैं अगले वर्ष में कोई अन्य निवासी संपत्ति खरीदूं तो क्या मैं धारा 80 ईई के तहत टैक्स बेनिफिट का लाभ उठा सकता हूं?

इन डिडक्शन्स का दावा करने के लिए, आपके पास लोन मंजूरी के समय यानी वित्त वर्ष 2016-17 के दौरान निवासी संपत्ति नहीं होनी चाहिए।

धारा 80 ईई और 80 ईईए के बीच क्या अंतर है?

जिन व्यक्तियों ने वित्त वर्ष 2016-17 के दौरान होम लोन लिया है, वे धारा 80 ईई का लाभ उठा सकते हैं। हालांकि, वित्त वर्ष 2019-20 की शुरुआत और वित्त वर्ष 2021-22 के अंत के बीच आने वाली मंजूरी तिथि के साथ गृह लोन पर धारा 80 ईईए का लाभ मिलता है।

इसके अलावा, धारा 80 ईई और 80 ईईए के तहत अनुमत अधिकतम छूट सीमा क्रमशः ₹50,000 और ₹1.5 लाख है।

धारा 80 ईई के तहत छूट के लिए कौन पात्र है?

धारा 80 ईई के तहत छूट पहली बार घर खरीदने वालों के लिए 1 अप्रैल 2016 और 31 मार्च 2017 के बीच स्वीकृत लोन के साथ उपलब्ध है। संपत्ति का मूल्य ₹50 लाख से अधिक नहीं होना चाहिए, और लोन की राशि ₹35 लाख से कम होनी चाहिए।

क्या मैं हर साल धारा 80 ईई का दावा कर सकता हूं ?

हां, आप धारा 80 ईई के तहत प्रति वर्ष ₹50,000 तक का दावा कर सकते हैं जब तक कि आपका होम लोन पूरी तरह से चुका न दिया जाए। यह धारा 24(बी) के तहत ₹2 लाख की सीमा के अतिरिक्त है।