धारा 80ईईए के तहत गृह ऋण ब्याज के लिए कर कटौती

नागरिकों को किफायती आवास उपलब्ध कराने के केंद्र सरकार के लक्ष्य के अनुरूप, धारा 80ईईए को आयकर अधिनियम में जोड़ा गया था। बजट 2019 में पेश किया गया, यह उप-अनुभाग आपको ₹1.5 लाख तक की कटौती का दावा करने की अनुमति देता है, बशर्ते कि आप कुछ शर्तों को पूरा करते हों।

धारा 80ईईए कटौतियों की प्रयोज्यता का दायरा देखें: 

• स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए कर कटौती

जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं तो धारा 80ईईए आपको सीधे इन शुल्कों के लिए कर लाभ का दावा करने की अनुमति नहीं देती है। हालाँकि, आप धारा 80सी के तहत इन कटौतियों का दावा कर सकते हैं, जिसका विवरण नीचे दिया गया है: 

1. स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए दावा की गई कटौती ₹45 लाख से अधिक नहीं होनी चाहिए 

2. आप इन कटौतियों का दावा केवल उसी वर्ष कर सकते हैं जब आपने यह लागत वहन की थी

• निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए भुगतान किए गए ब्याज पर कर कटौती

निर्माणाधीन संपत्तियों पर कर छूट का आनंद लेने के लिए आप धारा 80ईईए द्वारा दिए गए लाभों को धारा 24(बी) के साथ जोड़ सकते हैं। यहाँ उत्तरार्द्ध के प्रावधान हैं:

1. उपलब्ध कुल कटौती निर्माण-पूर्व अवधि में ब्याज का 1/5वां हिस्सा है जो पांच समान किश्तों में प्रदान की जाती है

2. निर्माण-पूर्व अवधि में भुगतान किए गए ब्याज पर कटौती की अधिकतम सीमा ₹2 लाख है

• संयुक्त गृह ऋण पर कर लाभ

प्रावधानों के अनुसार, आप और सह-मालिक संयुक्त आवेदक के रूप में धारा 80ईईए छूट का दावा कर सकते हैं। इन कटौतियों का दावा करने के लिए, संयुक्त ऋण धारक को संपत्ति का सह-मालिक होना चाहिए।

• दूसरे गृह ऋण पर कर लाभ

आप धारा 80ईईए के तहत कर लाभ का दावा केवल तभी कर सकते हैं जब आप पहली बार होम लोन ले रहे हों। हालाँकि, आप धारा 80सी और 24(बी) के तहत अपने दूसरे गृह ऋण के लिए कटौती का दावा कर सकते हैं।

आयकर अधिनियम उन आवश्यकताओं को सूचीबद्ध करता है जिन्हें आपको इन छूटों का दावा करने के लिए पूरा करना होगा। यहां 80ईईए पात्रता आवश्यकताओं की एक सूची दी गई है:

• आपको एक व्यक्तिगत करदाता होना चाहिए 

• ऋण की मंजूरी के समय आपके पास कोई आवासीय गृह संपत्ति नहीं होनी चाहिए

• आपको संपत्ति की खरीद के लिए किसी हाउसिंग फाइनेंस कंपनी या मान्यता प्राप्त वित्तीय संस्थान से ऋण लेना होगा

• इस धारा के तहत दावों के लिए आपको पुरानी कर व्यवस्था का विकल्प चुनना होगा

ऊपर सूचीबद्ध आवश्यकताओं के अलावा, आप केवल कुछ परिस्थितियों में ही ऐसी छूट का दावा कर सकते हैं। यहां 80EEA कटौती की शर्तें दी गई हैं जिन्हें आपको पूरा करना होगा:

• छूट केवल 1 अप्रैल, 2019 और 31 मार्च, 2022 के बीच स्वीकृत ऋणों पर उपलब्ध है 

• आपको आयकर अधिनियम 1961 की धारा 80ईई के तहत कटौती का दावा करने के योग्य नहीं होना चाहिए

2019 का वित्त विधेयक शहर के प्रकार के आधार पर कारपेट एरिया की आवश्यकता के संबंध में विभिन्न शर्तों को रेखांकित करता है। 

• महानगरीय शहर

महानगरीय शहरों में कारपेट एरिया 645 वर्ग फुट से अधिक नहीं होना चाहिए जिनमें शामिल हैं:

1. दिल्ली एनसीआर (नई दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, फरीदाबाद और गुरुग्राम)

2. कोलकाता

3. मुंबई 

4. चेन्नई

5. हैदराबाद

6. बेंगलुरु 

• अन्य शहर

अन्य शहरों या कस्बों में कारपेट एरिया 968 वर्ग फुट से अधिक नहीं होना चाहिए।

इन छूटों की गणना कैसे करें, यह समझने में आपकी सहायता के लिए यहां एक उदाहरण दिया गया है: 

 मान लें कि आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं, जिसने ₹45 लाख की पंजीकरण स्टांप ड्यूटी के साथ घर खरीदा है।

यदि आप एक वर्ष में होम लोन पर ब्याज के रूप में ₹5 लाख का भुगतान करते हैं, तो आप धारा 24(बी) के तहत ₹2 लाख की कर छूट का आनंद ले सकते हैं। आप धारा 80ईईए के तहत ₹1.5 लाख तक की कटौती का दावा भी कर सकते हैं।