राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी)

राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) संसद द्वारा निगमित एक फाइनेंसियल इंस्टीटूशन है। अप्रैल 2019 में अधिसूचना के बाद भारतीय रिजर्व बैंक को रेगुलेटरी पावर  मिल गईं। 

अधिसूचना में भारत सरकार द्वारा भुगतान की गई एनएचबी की कैपिटल स्ट्रक्चर के बारे में जानकारी का उल्लेख किया गया है। एनएचबी इंडिया का मुख्यालय नई दिल्ली में है और यह सामान्य और व्यावसायिक स्तर पर ऑपरेशनल और प्रबंधन गतिविधियों का प्रबंधन करता है।

राष्ट्रीय आवास बैंक, इसके उद्देश्यों, विशेषताओं और बहुत कुछ के बारे में विस्तार से जानने के लिए आगे पढ़ें।

1985-90 के दौरान, जब भारत सरकार अपनी 7वीं पंचवर्षीय योजना पर काम कर रही थी, तब उसने व्यक्तियों और परिवारों के लिए दीर्घकालिक वित्त उपलब्धता की खराब स्थिति की पहचान की। इस समस्या को दूर करने के लिए राष्ट्रीय संस्थाओं की स्थापना का सुझाव आया। 

सुझाव के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर के निगम घरों में दीर्घकालिक फाइनेंशियल स्थिति में सुधार लाने पर काम करेंगे। इसके लिए सचिवों की समिति ने प्रस्ताव की जांच के लिए डॉ. सी. रंगराजन के नेतृत्व में एक उच्च स्तरीय समूह का गठन किया। 

अंतिम सुझाव राष्ट्रीय आवास बैंक को एक ऑटोनोमस हाउसिंग फाइनेंस संस्थान के रूप में स्थापित करने की थी, जिसे भारत सरकार ने स्वीकार कर लिया।

एनएचबी के लाभ देखें:

• पुनर्वित्त संभावनाओं में से चयन करना आसान बनाता है क्योंकि यह एक विशेष संस्थान है जो हाउसिंग फाइनेंस के बुनियादी ढांचे पर ध्यान केंद्रित करता है

• यह उन छोटी वित्त कंपनियों के लिए गारंटी एजेंसी के रूप में कार्य करता है जो पर्याप्त धन जुटाने में सक्षम नहीं हैं

• हाउसिंग फाइनेंस की हामीदारी में विशेषज्ञ सलाह प्रदान करने में मदद करता है

• आवास स्टॉक निर्माण और नए घरों के निर्माण को बढ़ावा देना

एनएचबी रेजिडेक्स भारत का पहला आधिकारिक आवासीय मूल्य सूचकांक है। एनएचबी रेजिडेक्स का लक्ष्य विभिन्न भारतीय शहरों में संपत्ति की कीमतों का वैल्यूएशन करना है। इसे 2015 में हटा लिया गया और फिर 2017 में अपडेटेड वैल्यूएशन स्ट्रेटेजी और 2012-13 को कीमतों को मैप करने के लिए आधार वर्ष के साथ फिर से लॉन्च किया गया। 

एनएचबी आवास प्राइस इंडेक्स की गणना हर तीन  महीने बाद की जाती है, जो 2013 को आधार मानकर अप्रैल-जून में शुरू होती है। अप्रैल-जून 2018 में, आधार वर्ष को बदलकर 2017 कर दिया गया। वर्तमान में, एनएचबी के पास लगभग 50 आवास बाजार पंजीकृत हैं, और इसका लक्ष्य इसे बढ़ाकर 100 करना है। 

इसे उनके स्थानों के अनुसार संपत्ति की कीमत में बदलाव का वैल्यूएशन करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह विभिन्न शहरों में आवास की मांग को ट्रैक करने के लिए एक मानकीकृत उपकरण द्वारा किया जाता है। यह घर खरीदारों के लिए भी बहुत फायदेमंद है, क्योंकि यह विभिन्न स्थानों पर विभिन्न संपत्तियों की कीमतों की तुलना करने में मदद करता है।

भारत सरकार के '2022 तक सभी के लिए आवास' कार्यक्रम के तहत, एनएचबी ने दो आवास योजनाएं शुरू कीं:

1. प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई)

2015 में भारतीय प्रधान मंत्री श्री नरेंद्र मोदी द्वारा लॉन्च किया गया पीएमएवाई योजना इसका उद्देश्य शहरी क्षेत्रों में गरीब व्यक्तियों को कम कीमत पर आवास उपलब्ध कराना है। यह योजना घरों को पानी की सप्लाई, शौचालय और पूर्णकालिक बिजली सप्लाई जैसी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करने पर भी केंद्रित है। 

यह योजना क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजनाओं की श्रेणी में आती है। प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) को केंद्रित क्षेत्र के आधार पर 2 प्रकारों में विभाजित किया गया है:

• प्रधान मंत्री आवास योजना ग्रामीण

• प्रधान मंत्री आवास योजना शहरी(अर्बन)

• एमआईजी श्रेणी के मामले में, आधार कार्ड परिवार के सदस्यों का होना अनिवार्य है

• ब्याज लाभ या तो 20 वर्षों के लिए या लोन अवधि के लिए, जो भी कम हो, दिया जाता है

• तय सीमा से बाहर किसी भी अतिरिक्त लोन के लिए गणना नॉन-सब्सिडी वाली दर पर की जाती है

• सरकार द्वारा संपत्ति की कीमत या लोन राशि पर कोई सीमा नहीं है

2. ग्रामीण आवास ब्याज सब्सिडी योजना (आरएचआईएसएस)

आरएचआईएसएस की स्थापना 2022 तक कच्चे घरों में रहने वाले या जिनके पास घर नहीं है उन सभी परिवारों को पक्का घर उपलब्ध कराने के लक्ष्य के साथ की गई थी। यह ग्रामीण क्षेत्रों में मौजूदा घरों के निर्माण, सुधार और मरम्मत में परिवारों को सहायता प्रदान करने पर भी काम करता है।

आरएचआईएसएस के अनुसार, कोई भी ग्रामीण परिवार जो पीएमएवाई की स्थायी प्रतीक्षा सूची का हिस्सा नहीं है, वह बेनिफिशरी के रूप में पात्र होगा। आरएचआईएसएस के लिए पात्रता मानदंड इस प्रकार हैं:   

• तय सीमा से बाहर किसी भी अतिरिक्त लोन के लिए गणना नॉन-सब्सिडी वाली रेट पर की जाती है

• योजना की शुरुआत में सेंट्रल नोडल एजेंसी (सीएनए) को सब्सिडी का अग्रिम भुगतान मिलेगा

• पिछले फंड के 70% उपयोग के बाद सब्सिडी फंड जारी किया जाएगा

किसी भी सहायता की आवश्यकता या प्रश्न के मामले में, आप नीचे सूचीबद्ध विवरण के माध्यम से राष्ट्रीय आवास बोर्ड से संपर्क कर सकते हैं। 

एनएचबी और इसकी पहली हाउसिंग प्लान, प्रधानमंत्री आवास योजना, आपके गृहस्वामी बनने के सपने को हकीकत में बदलने में मदद कर सकती है। इसके अलावा, आप बजाज मार्केट्स पर आवेदन करके होम लोन के माध्यम से इस आवास योजना का लाभ उठा सकते हैं।