माँ भूमि तेलंगाना भूमि रिकॉर्ड - टीएस धरणी

भारत में राज्य सरकारें नागरिकों को अपने भूमि रिकॉर्ड की जांच और प्रबंधन के लिए सुविधाजनक पहुंच प्रदान करने के लिए भूमि रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण कर रही हैं। इस मिशन के एक भाग के रूप में, तेलंगाना राज्य सरकार ने एकीकृत भूमि रिकॉर्ड प्रबंधन प्रणाली (ILRMS), धरणी नामक एक ऑनलाइन पोर्टल पेश किया है।

 

यह 2020 में तेलंगाना सरकार द्वारा शुरू की गई एक व्यापक भूमि और राजस्व प्रबंधन प्रणाली है। इसका नाम बदलकर "माँ भूमि" कर दिया गया है, जो तेलंगाना में भूमि भूखंडों से संबंधित अधिकांश रिकॉर्ड का घर है।  

 

नागरिक न केवल इन माँ भूमि तेलंगाना भूमि अभिलेखों तक पहुँच सकते हैं, बल्कि वे संपत्ति पंजीकरण, भूमि अभिलेखों के उत्परिवर्तन और भूमि करों के भुगतान सहित विभिन्न भूमि-संबंधित लेनदेन करने के लिए भी मंच का उपयोग कर सकते हैं। इसके साथ, तेलंगाना के संपत्ति और भूमि मालिक अब बिना किसी परेशानी के अपने इच्छित भूमि रिकॉर्ड तक आसानी से पहुंच प्राप्त कर सकते हैं।

 

ILRMS पोर्टल पर डेटा में निम्नलिखित शामिल हैं:

• भूमि की सीमा

• सर्वेक्षण संख्या

• मालिक का नाम

• पट्टादार नाम

• लागू कर

• भूमि की प्रकृति

• फसल की प्रकृति

 

भूमि प्रशासन पोर्टल के मुख्य आयुक्त की सहायता से, तेलंगाना में स्थित सभी भूमि भूखंडों का पिहानी रिकॉर्ड भी डाउनलोड किया जा सकता है।

यदि टीएस धरणी पोर्टल के लॉन्च से पहले कृषि भूमि से संबंधित जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए), ड्यूरेबल जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (डीजीपीए), या जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (एजीपीए) के समझौते को निष्पादित किया गया था, तो इसे फिर से जमा करना आवश्यक है। धरणी पोर्टल में इन दस्तावेजों की वैधता सुनिश्चित करने के लिए आवेदन।

आवेदन के लिए आवश्यक विवरण:

1. संपत्ति मालिक की जानकारी

   • आवेदक के नाम

   • पिता या पति का नाम

   • आयु

   • लिंग

   • आधार नंबर

   • पेशा

2. जीपीए धारक सूचना

   • नाम

   • पिता या पति का नाम

   • आयु

   • लिंग

   • आधार नंबर

   • वैधता अवधि

   • विलेख का प्रकार

3. पंजीकरण सूचना

   • दस्तावेज़ीकरण का वर्ष

   • दस्तावेज़ संख्या

   • एसआरओ कार्यालय

4. संपत्ति की जानकारी

   • जिले का नाम

   • मंडल नाम

   • गाँव का नाम

   • सर्वेक्षण संख्या

   • खाता नं

   • पट्टादार पासबुक नंबर (पीपीबी) नंबर

   • सीमा उपलब्ध है

   • सीमा का दावा किया गया

5. अतिरिक्त दस्तावेज़ की आवश्यकता है

   • पासबुक कॉपी

पोर्टल भूमि पंजीकरण और प्रशासन के लिए एक कुशल और प्रभावी तरीका प्रदान करता है। धरणी की कुछ महत्वपूर्ण विशेषताएं नीचे दी गई हैं:

• यह सभी भूमि अभिलेखों को ऑनलाइन प्रबंधित करने का एक एकल स्रोत है

• टीएस धरणी पोर्टल स्वचालित संचालन के कारण पारदर्शिता और त्रुटि मुक्त रिकॉर्ड प्रबंधन सुनिश्चित करता है

• आप जीआईएस टूल का उपयोग करके वास्तविक समय के आधार पर पाठ्य भूमि रिकॉर्ड, सर्वेक्षण और मानचित्रों के ऑटो-अपडेट प्राप्त कर सकते हैं

• पोर्टल भूमि खरीद, बिक्री, गिरवी आदि के लिए लेनदेन संबंधी सूचना स्रोत के रूप में कार्य करता है।

• व्यक्ति आसानी से ऑनलाइन पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं

नागरिकों के लिए निम्नलिखित सेवाएँ उपलब्ध कराई गई हैं:

• भूमि रूपांतरण/गैर-कृषि भूमि मूल्यांकन (NALA) का प्रावधान

• भूमि मूल्यांकन प्रमाण पत्र का प्रावधान

• संपत्तियों पर ऋणभार की जाँच करें

• भूमि-संबंधित लेनदेन के लिए नियुक्तियाँ बुक करें और पुनर्निर्धारित करें

• भूमि दस्तावेजों की प्रमाणित प्रतियों के लिए आवेदन करें

• भूमि अभिलेखों का प्रसंस्करण उत्तराधिकार और उत्परिवर्तन

• कृषि आय प्रमाण पत्र का प्रावधान

• लागू कर्तव्यों और शुल्क की गणना उपलब्ध है

• ऑनलाइन आवेदनों की स्थिति को ट्रैक करें

• भूमि के लिए इकाई दरों के बारे में जानकारी उपलब्ध है

• पंजीकरण से संबंधित भुगतान ऑनलाइन करें

• लेनदेन की रसीदें पोर्टल के माध्यम से देखी जा सकती हैं

स्टेप 1: मिलने जाना https://dhamani.telangana.gov.in/ और ‘Agriculture’ टैब पर क्लिक करें

 

 

स्टेप 2: आपको मुखपृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा. ‘(TMI) Slot booking for Citizens’ चुनें’

 

 

स्टेप 3: ‘CLICK HERE TO CONTINUE’ पर क्लिक करें

 

 

स्टेप 4: पुनर्निर्देशित पृष्ठ पर, शीर्ष दाएं कोने पर ‘Sign Up’  टैब पर क्लिक करें

 

 

स्टेप 5: अपना विवरण भरें, कैप्चा दर्ज करें, और ‘Validate & Register’ टैब पर क्लिक करें

 

 

आपने पोर्टल के लिए सफलतापूर्वक साइन अप कर लिया है।

एक बार जब आप उपरोक्त साइन अप प्रक्रिया के माध्यम से पोर्टल पर पंजीकृत हो जाते हैं, तो आप किसी भी समय सीधे धरणी पोर्टल पर लॉग इन कर सकते हैं।

 

स्टेप 1: मिलने जाना https://dhamani.telangana.gov.in/ और ‘Agriculture’ टैब पर क्लिक करें

 

 

स्टेप 2: आपको मुखपृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा. ‘(TMI) Slot booking for Citizens’ चुनें

 

 

स्टेप 3: ‘CLICK HERE TO CONTINUE’ पर क्लिक करें

 

 

स्टेप 4: पुनर्निर्देशित पृष्ठ पर, अपना विवरण भरें और ‘Get OTP’ पर क्लिक करें।

 

 

स्टेप 5: अपने पंजीकृत फ़ोन नंबर पर प्राप्त वन-टाइम-पासवर्ड (ओटीपी) साझा करें। आगे बताए अनुसार प्रक्रिया का पालन करें।

तेलंगाना में अपने भूमि रिकॉर्ड की ऑनलाइन जाँच करने के लिए चरण-दर-स्टेप मार्गदर्शिका यहां दी गई है।

• स्टेप 1: मां भूमि टीएस की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और ‘Registered Document Details’ पर टैप करें।

   

• स्टेप 2: आवश्यक विवरण दर्ज करें जैसे,

  • दस्तावेज़ संख्या/वर्ष

  • ज़िला

  • तहसीलदार एवं जे.टी. पंजीकृत कार्यालय

   

• स्टेप 3: एक बार जब आप विवरण भर लें, तो “Fetch” पर क्लिक करें। यदि आवश्यक हो, तो आप तदनुसार जानकारी को ‘Reset’ करना भी चुन सकते हैं।

• स्टेप 4: सबमिट करने पर, आप अपने भूमि रिकॉर्ड देख पाएंगे

मुख्य भूमि प्रशासन आयुक्त (सीसीएलए) तेलंगाना राज्य में भूमि प्रशासन और प्रबंधन की देखरेख के लिए जिम्मेदार प्राथमिक प्राधिकारी है।

 

स्टेप 1 : मुख्य भूमि प्रशासन आयुक्त (सीसीएलए) की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं https://ccla.telangana.gov.in/landStatus.do

 

 

स्टेप 2 : आवश्यक विवरण भरें, जिनमें शामिल हैं:

• ज़िला

• विभाजन

• मंडल

• गाँव

• खाता नंबर या सर्वे नंबर

 

स्टेप 3: विवरण दर्ज करने के बाद, जानकारी पुनः प्राप्त करने के लिए "Get Details"  बटन पर क्लिक करें

 

स्टेप 4: एक बार जानकारी प्रदर्शित होने के बाद, आप भविष्य के संदर्भ के लिए अपने ROR-1B या Pahani दस्तावेज़ देख और डाउनलोड कर सकते हैं

• स्टेप 1: अपने आवेदन की स्थिति जांचने के लिए धरणी मां भूमि भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट पर जाएं

   

• स्टेप 2: eChallan/ Application स्थिति पर क्लिक करें

   

• स्टेप 3: आवेदन प्रकार और संख्या जैसे विवरण भरें और ‘Fetch Details’ पर क्लिक करें।

   

बैंकर अब कृषि संपत्तियों पर दिए गए ऋण या बंधक के लिए ऋणभार रिकॉर्ड कर सकते हैं। यहां त्वरित स्टेप दिए गए हैं: 

• स्टेप 1: टीएस धरणी पोर्टल पर ‘Bankers Portal’ पर क्लिक करें

• स्टेप2: लॉगिन करने के लिए उपयोगकर्ता नाम और पासवर्ड प्रदान करें

   

• स्टेप 3: भार पंजीकृत करें

NALA का मतलब गैर-कृषि भूमि मूल्यांकन है। इसका उपयोग तब किया जाता है जब आपको कृषि भूमि को गैर-कृषि प्रकार में परिवर्तित करने की आवश्यकता होती है। धरणी पोर्टल पर NALA के लिए आवेदन करना अब परेशानी मुक्त है। यहां आपको क्या करना है: 

• स्टेप 1: धरणी तेलंगाना वेबसाइट पर जाएँ

• स्टेप 2: बाईं ओर ‘Application for NALA' विकल्प पर टैप करें

 

• स्टेप 3: अब आपको निम्नलिखित विवरण भरने होंगे: आपका व्यक्तिगत विवरण और संपत्ति का विवरण। व्यक्तिगत विवरण में आपके पिता का नाम, पति का नाम, लिंग, आयु, पता प्रमाण, व्यवसाय विवरण आदि शामिल होंगे। संपत्ति विवरण के लिए, आपको जिला, गांव, खाता संख्या, मंडल आदि प्रदान करना होगा।

   

• स्टेप 4: स्लॉट बुकिंग स्क्रीन में पंजीकृत मोबाइल नंबर और ‘CAPTCHA’ कोड प्रदान करें

• स्टेप 5: ओटीपी दर्ज करें और फिर 'Submit' पर क्लिक करें। इसके बाद, एक स्लॉट बुक करें

तेलंगाना धरणी वेबसाइट के माध्यम से भूमि दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रति प्राप्त करने के लिए आप नीचे दिए गए चरणों का पालन कर सकते हैं:

• स्टेप 1: धरणी टीएस साइट पर जाएँ

•  स्टेप 2: संबंधित फॉर्म पर टैप करें

• स्टेप 3: सभी प्रासंगिक विवरण प्रदान करें और इसे पूरा करें। फिर इसे डाउनलोड करें

• स्टेप 4: फॉर्म को सभी संबंधित दस्तावेजों के साथ नजदीकी तहसील में भेजें

• स्टेप 5: आपको एक प्रमाणित प्रति प्राप्त होगी

भूमि उत्परिवर्तन के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें:

• स्टेप 1: आधिकारिक साइट पर जाएं और  ‘Apply for Mutation’ पर क्लिक करें।

   

• स्टेप 2: एक नया पेज आपको सूचित करेगा कि यह विकल्प केवल उन जमीनों के लिए है जो पंजीकृत दस्तावेजों के माध्यम से खरीदी गई हैं।  ‘CLICK HERE TO CONTINUE’ बटन पर क्लिक करें

   

• स्टेप 3: यदि आप एक पंजीकृत उपयोगकर्ता हैं, तो सिटीजन स्लॉट बुकिंग पृष्ठ पर, अपने स्मार्टफोन, पासवर्ड और ‘CAPTCHA’ कोड के साथ लॉग इन करें।

   

• स्टेप 4: ‘Get OTP’ पर टैप करें

 

अब नए पेज पर दस्तावेज़ अपलोड करें और अपनी व्यक्तिगत और संपत्ति का विवरण दर्ज करें। अब आपको एक एप्लिकेशन आईडी मिलेगी और आपका एप्लिकेशन सत्यापन के लिए आगे बढ़ेगा।

म्यूटेशन के लिए ऑनलाइन आवेदन करते समय आपको ये दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे: 

1. संपत्ति ब्यौरा: मंडल, गाँव, खाता संख्या, सर्वेक्षण संख्या, जिला, आदि के बारे में विवरण।

2. व्यक्तिगत विवरण: आवेदक का विवरण, पति या पिता का नाम, लिंग, आयु, पता प्रमाण, आदि। 

 

आपको ये दस्तावेज़ अपलोड करने होंगे: 

• भार प्रमाणपत्र

• पंजीकरण दस्तावेज़

• भुगतान रसीदें, आदि।

धरणी वेबसाइट पर निषिद्ध भूमि पार्सल विवरण देखने के लिए, आपको यह करना होगा: 

• स्टेप 1: टीएस धरणी पोर्टल पर जाएं और ‘Prohibited Land’ विकल्प पर टैप करें

• स्टेप 2: मंडल, गांव, जिला आदि से संबंधित जानकारी दर्ज करें।

• स्टेप 3: ‘CAPTCHA’ कोड प्रदान करें और ‘Fetch’ पर क्लिक करें

 

आप भूमि के उत्तराधिकार के लिए धरणी पोर्टल के माध्यम से इस प्रकार ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं: 

• स्टेप 1: आधिकारिक टीएस धरणी साइट पर ‘Application for succession including assigned land’  पर टैप करें

• स्टेप 2: अपने पंजीकृत नंबर और ओटीपी के साथ लॉग इन करें

• स्टेप 3: संपत्ति विवरण, उत्तराधिकारी विवरण, भुगतान रसीदें आदि जैसे विवरण दर्ज करें।

• स्टेप 4: कानूनी उत्तराधिकारियों के संयुक्त समझौते के साथ मृत्यु प्रमाण पत्र अपलोड करें। अपलोड करने के बाद 'submit' पर टैप करें।

यदि भूमि संबंधी कोई संशोधन रजिस्टर में किया गया है और रजिस्ट्रार कार्यालय में रखा गया है, तो इसे सीसीएलए वेबसाइट पर पाया जा सकता है। यह केवल पोर्टल पर भूमि संबंधी विवरण दर्ज करके किया जा सकता है। संशोधन विवरण में परिवर्तन 30 मई, 2018 के बाद लागू किए गए।

 

यदि कोई निम्नलिखित चरणों का पालन करता है तो रजिस्टर में संशोधन देखे जा सकते हैं: 

• स्टेप 1: सीसीएलए वेबसाइट पर लॉग इन करें

• स्टेप 2: होम पेज पर ‘Know Your Land Status’ वाले बटन पर क्लिक करें

• स्टेप 3: फिर, ‘Amendment Register’ लिंक पर क्लिक करें जो ‘Record of Rights (RoR)’ शीर्षक के तहत दिया गया है।

• स्टेप 4: जिला, मंडल, मंडल, गांव और सर्वेक्षण संख्या सहित क्रेडेंशियल दर्ज करें

• स्टेप 5: इसके बाद, आपको दिए गए कैप्चा को दर्ज करना होगा और ‘View Details’  टैब पर क्लिक करना होगा

• स्टेप 6: संशोधन विवरण तीन कॉलमों में प्रदर्शित होना चाहिए, अर्थात्: 

1. संशोधन से पहले

2. संशोधन विवरण 

3. संशोधन के बाद 

 

ये कॉलम सर्वेक्षण संख्या/उप-विभाजन संख्या, कुल सीमा, खाता (खाता) संख्या, पट्टादार नाम (पिता/पति का नाम) जैसी जानकारी प्रदर्शित करते हैं।

कैडस्ट्रल मानचित्र अनिवार्य रूप से सीमाओं से परिपूर्ण एक क्षेत्र के मानचित्र होते हैं जो दिशाओं और लंबाई के साथ-साथ भूमि के विभिन्न उपविभाजनों को उजागर करते हैं। 

 

तेलंगाना में भूकर मानचित्र देखने के लिए:

• स्टेप 1: सीसीएलए वेबसाइट पर लॉग इन करें

• स्टेप 2: होम पेज पर 'अपनी भूमि की स्थिति जानें' पर क्लिक करें

• स्टेप 3: 'ग्रामीण क्षेत्रों के भूकर मानचित्र' पर क्लिक करें

   

• स्टेप 4: आपको ILRMS पृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा https://dhamani.telangana.gov.in/Citizen

   

• स्टेप 5: अब, अनुरोधित क्रेडेंशियल दर्ज करें

• स्टेप 6: इसके बाद, संबंधित सर्वेक्षण संख्या उनके क्षेत्र के साथ मानचित्र पर दिखाई देनी चाहिए

तेलंगाना का हिस्सा किसी भी भूमि, लेआउट प्लॉट या अपार्टमेंट का पंजीकरण विवरण सीसीएलए वेबसाइट पर देखा जा सकता है। यहां बताया गया है कि आप ऐसा कैसे करते हैं:

• स्टेप 1: सीसीएलए वेबसाइट पर लॉग इन करें

• स्टेप 2: होम पेज पर 'अपनी भूमि की स्थिति जानें' पर क्लिक करें

   

• स्टेप 3: "भूमि लेनदेन विलेख" शीर्षक के अंतर्गत 'डीड विवरण' लिंक पर क्लिक करें।

   

• स्टेप 4: अब व्यक्ति को आवश्यक जानकारी दर्ज करनी होगी

 

• पहला विकल्प पूछता है कि "आप किस भूखंड का 'पंजीकरण विवरण' चाहते हैं"। इसमें तीन उप-विकल्प हैं जो ड्रॉपडाउन सूची के माध्यम से सामने आते हैं। 

• उप-विकल्प 'दस्तावेज़ संख्या', 'लेआउट प्लॉट' और 'अपार्टमेंट' हैं। संबंधित उप-विकल्प का चयन करने के बाद आगे की जानकारी दर्ज करनी होगी।

• उस स्थिति में जब 'दस्तावेज़ संख्या' का चयन किया जाता है, उप-रजिस्ट्रार और जिला कार्यालय को ड्रॉपडाउन सूची से चुना जाना है। उसके बाद, दस्तावेज़ संख्या, पंजीकरण संख्या और केस-संवेदी कैप्चा कोड जैसी जानकारी दर्ज करनी होगी। 

• स्टेप 5: एक बार जब आप यह जानकारी दर्ज कर लें, तो 'खोजें' पर क्लिक करें

 

 

भूमि पंजीकरण का विवरण उसके ठीक बाद दिखाई देना चाहिए।

 

यदि 'लेआउट प्लॉट' का चयन किया गया है, तो ड्रॉपडाउन सूची से जिला, मंडल और गांव का विवरण चुनना होगा। उसके बाद, सर्वेक्षण संख्या, प्लॉट संख्या और केस-संवेदी कैप्चा दर्ज करना होगा। 'खोज' टैब पर क्लिक करें।

 

लेआउट प्लॉट के पंजीकरण का विवरण 'डॉक्यूमेंट नंबर' खोज परिणाम के विवरण के समान होना चाहिए, जैसा कि देखा जा सकता है।

 

'अपार्टमेंट' के लिए प्रक्रिया पूरी तरह से अब तक उल्लिखित विधियों के समान है।

 

इसके बाद, अपार्टमेंट पंजीकरण का विवरण, 'दस्तावेज़ संख्या' खोज परिणाम के विवरण की तरह, दिखाई देना चाहिए।

माँ भूमि तेलंगाना से संबंधित किसी भी प्रश्न या सहायता के लिए, आप निम्नलिखित संपर्क जानकारी का उपयोग करके संपर्क कर सकते हैं:

 

भूमि प्रशासन तेलंगाना राज्य के मुख्य आयुक्त

• पता:
  मुख्य भूमि आयुक्त का कार्यालय
  ऑपोजिट: अन्नपूर्णा होटल,
  नामपल्ली स्टेशन रोड,
  एबिड्स, हैदराबाद - 500001

• फ़ोन: 040 – 23200027

भूमि रिकॉर्ड तक पहुंच खरीदारों को पिछले स्वामित्व के बारे में आवश्यक विवरण प्रदान करती है, संपत्ति लेनदेन के दौरान पारदर्शिता और आत्मविश्वास प्रदान करती है। यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति की खरीद या हस्तांतरण पूरी कानूनी स्पष्टता के साथ किया जाता है, विवादों के जोखिम को कम करता है और सुचारू लेनदेन सुनिश्चित करता है।

 

एक संपत्ति खरीदार के सामने आने वाली एक आम समस्या घर खरीदने के लिए अपने वित्तीय बजट का प्रबंधन करना है। के साथ आवास ऋण बजाज मार्केट्स में, कोई भी व्यक्ति किफायती दरों पर ₹15 करोड़ तक की ऋण राशि आसानी से प्राप्त कर सकता है।