आई जी आर महाराष्ट्र: रजिस्ट्रेशन और स्टैम्प विभाग महाराष्ट्र

इंस्पेक्टर-जनरल ऑफ़ रजिस्ट्रेशन (आई जी आर), महाराष्ट्र रजिस्ट्रेशन और स्टैम्प्स के लिए नोडल स्टेट अथॉरिटी है। यदि आपने महाराष्ट्र में कोई संपत्ति खरीदी है, तो आपको स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने के बाद आई जी आर महाराष्ट्र से अपना सेल डीड पंजीकृत करना होगा। दूसरे शब्दों में, आई जी आर महाराष्ट्र सरकार यह सुनिश्चित करती है कि राज्य के निवासी किसी भी अचल/स्थायी संपत्ति को पंजीकृत करने के अनिवार्य प्रावधान का अनुपालन करें।

पंजीकरण के लिए राज्य विभाग ने हाल ही में भौतिक रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक और डिजिटल डेटा में बदलने के लिए एक मसौदा डेटा प्रबंधन (डेटा मैनेजमेंट पॉलिसी )नीति तैयार की है, जिसे क्लाउड पर सुरक्षित किया जाएगा। पॉलिसी डॉक्यूमेंट के अनुसार, नई डेटा प्रबंधन नीति न केवल व्यक्तिगत अधिकारों, शीर्षकों और कार्यों से संबंधित सभी रिकॉर्ड को डिजिटल रूप से संरक्षित करेगी बल्कि वर्तमान लेनदेन को भी सुव्यवस्थित करेगी। नई नीति से डॉक्युमेंट्स की जालसाजी भी रुकेगी। नई डेटा नीति सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध जानकारी की मात्रा को भी सीमित करती है।

आई सरिता का मतलब इंटीग्रेटेड स्टैंप एंड रजिस्ट्रेशन इन्फॉर्मेशन टेक्नोलॉजी एप्लिकेशन है। यह आई जी आर महाराष्ट्र की वेब-आधारित सेंट्रलाइज्ड सिस्टम है जो राज्य के निवासियों को विभिन्न डिजिटल सुविधाएं प्रदान करती है। आप विभिन्न संपत्ति लेनदेन और पंजीकरण के बारे में जान सकते हैं और संबंधित संपत्ति से संबंधित डेटा को स्वयं दर्ज करने के लिए डिजिटल डेटा एंट्री टूल का उपयोग कर सकते हैं। आई जी आर महाराष्ट्र को अपने कार्यों को सुव्यवस्थित करने और कुशल वितरण प्रदान करने की अनुमति देने के अलावा, आई सरिता 2.0 विभाग को राज्य भर में अपने कार्यालयों की प्रभावी ढंग से निगरानी करने में भी मदद करता है।

आई जी आर महाराष्ट्र सरकार शहरी क्षेत्र, ग्रामीण क्षेत्र, प्रभाव क्षेत्र और बहुत कुछ जैसे चर के आधार पर संपत्ति का मूल्यांकन (प्रॉपर्टी वैल्यूएशन) करती है। इनके आधार पर एनुअल स्टेटमेंट ऑफ़ रेट्स  (ए एस आर) तैयार किया जाता है। अपनी संपत्ति के मूल्यांकन के लिए या देय स्टैम्प ड्यूटी जानने के लिए, आपको नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करना होगा:

1. आई जी आर महाराष्ट्र की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

2. 'Online Services' के मेनू से, ‘e-ASR' चुनें। 

3. अब आपको एक मैप पर पुनः निर्देशित किया जाएगा। उस क्षेत्र पर क्लिक करें जहां आपकी संपत्ति स्थित है।

4. अब अपने गांव/कस्बे और जिले का चयन करें।

5. अब आप सर्वेक्षण संख्या या स्थान के आधार पर दरों का वार्षिक विवरण (ए एस आर) खोज सकते हैं। 

दरों के वार्षिक विवरण को आई जी आर महाराष्ट्र रेडी रेकनर दरों के रूप में भी जाना जाता है। यह सरकार द्वारा तय की गई किसी भी संपत्ति की न्यूनतम कीमत है। किसी भी संपत्ति को रेडी रेकनर दरों के बेंचमार्क से नीचे नहीं बेचा जा सकता है। ये दरें इलाकों, जिलों, शहरों और गांवों में भिन्न-भिन्न हैं। सरकार रेडी रेकनर दरों के आधार पर स्टैम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क लेती है।

यदि आपके खरीदे गए स्टाम्प का उपयोग रद्द कर दिया जाता है या उपयोग करने से पहले स्टाम्प क्षतिग्रस्त हो जाता है, तो आप  स्टेट स्टैम्प एक्ट  के प्रासंगिक प्रावधानों के तहत धनवापसी का दावा कर सकते हैं। स्टाम्प ड्यूटी रिफंड पाने के लिए आपको एक आवेदन जमा करना होगा। आपको आवश्यक डॉक्युमेंट्स भी प्रदान करने होंगे, जैसे ऑनलाइन टोकन, भौतिक शपथ पत्र (फिजिकल एफिडेविट), स्टैम्प सेल सर्टिफिकेट, स्टाम्प डीलर रसीद इत्यादि।

आप आई जी आर महाराष्ट्र के आधिकारिक वेब पोर्टल पर ऑनलाइन स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करके आसानी से अपने स्टैम्प ड्यूटी की गणना कर सकते हैं। आपको यह करना है :

1. Online services टैब से stamp duty calculator का चयन करें।

2. अपना सेल डीड ऑनलाइन अपलोड करें और पंजीकृत करें।

3. नगर निगम, नगर परिषद, छावनी या ग्राम पंचायत के विकल्पों में से अपना इलाका चुनें। 

4. अब बाजार मूल्य और प्रतिफल राशि दर्ज करें। याद रखें, जबकि बाजार मूल्य रेडी रेकनर दर के समान है, प्रतिफल राशि वास्तविक बिक्री राशि है। 

5. Submit पर क्लिक करते ही आप अपनी स्टाम्प ड्यूटी जान सकते हैं। 

अपने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन डॉक्युमेंट्स को खोजने के लिए, नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करें:

1. आई जी आर महाराष्ट्र के आधिकारिक वेब पोर्टल पर जाएं।

2. ‘e-Search' का विकल्प चुनें।

3. 'Free Process' पर क्लिक करें।

4. अब आप अपनी संपत्ति के स्थान का चयन करने के विकल्प प्रदान करने वाले पेज पर पहुंच जाएंगे। एक बार जब आप अपने जिले का चयन करते हैं और अपने गांव का नाम प्रदान करते हैं, तो आपको संपत्ति के पंजीकरण का वर्ष, संपत्ति संख्या, सर्वेक्षण संख्या आदि सहित विवरण दर्ज करना होगा।

5. अब आपको आई जी आर महाराष्ट्र डॉक्यूमेंट सर्च के लिए विभिन्न विकल्प मिलेंगे। 'Name-Based Search' चुनें या 'Search' या CERSAI Search' के विकल्पों पर क्लिक करें।

6. अब आप अपनी संपत्ति से संबंधित खोज परिणाम देख सकते हैं। 

इंडेक्स II रजिस्ट्रेशन विभाग के डेटा रिकॉर्ड में अधिकृत ट्रांसैक्शन रिकॉर्ड है। इंडेक्स II आपके सफल ट्रांसैक्शन के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। यहां इस डॉक्यूमेंट के विवरण पर एक नज़र डालें:

1. यह डॉक्यूमेंट के प्रकार को निर्दिष्ट करता है, जैसे सेल डीड, मॉर्टगेज डीड, इत्यादि।

2. इसमें संपत्ति की प्रतिफल राशि (कन्सिडरेशन अमाउंट) शामिल है।

3. यह संपत्ति का विवरण प्रदान करता है, जिसमें पता, स्थान, अधिकार क्षेत्र, क्षेत्र, माइलस्टोन, सर्वे नंबर  आदि शामिल है।

4. यह निष्पादन तिथि (एग्जीक्यूशन डेट) निर्दिष्ट करता है।

5. यह संपत्ति की प्रकृति को निर्दिष्ट करता है, जैसे आवासीय, वाणिज्यिक आदि।

6. यह पार्टियों के नाम और संख्या प्रदान करता है।

7. यह रजिस्ट्रेशन शुल्क और स्टैम्प ड्यूटी के रूप में भुगतान की गई राशि को निर्दिष्ट करता है।

राज्य के निवासियों की सुविधा के लिए, आई जी आर महाराष्ट्र सरकार ने एक मोबाइल-आधारित ऐप लॉन्च किया है: 'सारथी आई जी आर हेल्पलाइन।' आपके मोबाइल के ओ एस के आधार पर, आप इसे गूगल प्ले स्टोर या एप्पल ऍप स्टोर से डाउनलोड और इंस्टॉल कर सकते हैं। आप महाराष्ट्र के विभिन्न शहरों/स्थानों में पंजीकरण विभाग के बारे में विवरण प्राप्त करने के लिए इस ऐप का उपयोग कर सकते हैं। आप इस ऐप के माध्यम से प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया को भी निर्बाध रूप से पूरा कर सकते हैं। सारथी आई जी आर हेल्पलाइन ऐप में स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर जैसी अन्य ऑनलाइन सुविधाएं भी शामिल हैं।

यदि आप महाराष्ट्र में होम लोन लेना चाह रहे हैं, तो आपको अनिवार्य  एम ओ डी टी पंजीकरण के बारे में पता होना चाहिए। मेमोरेंडम ऑफ डिपॉजिट ऑफ टाइटल डीड (एम ओ डी टी) होम लोन उधारकर्ता द्वारा एक उपक्रम है, जो पुष्टि करता है कि व्यक्ति ने होम लोन प्रदाता या ऋणदाता के पास अन्य आवश्यक डॉक्युमेंट्स के साथ संपत्ति का टाइटल डीड जमा कर दिया है। इस उपक्रम को विभाग या पंजीकरण के साथ पंजीकृत होना होगा।  एम ओ डी टी पंजीकरण भुगतान न करने या चूक की स्थिति में ऋणदाता के हितों की रक्षा करता है।

यहां आई जी आर  महाराष्ट्र सरकार के कॉन्टैक्ट डिटेल्स पर एक नज़र डालें: