भारत में सामान्य स्थानीय भूमि और राजस्व रिकॉर्ड शर्तें|

आधिकारिक दस्तावेज़ीकरण में उपयोग की जाने वाली भूमि और राजस्व संबंधी कई शर्तें अरबी और फारसी में निहित हैं। हालांकि, भारत में असंख्य बोलियों के कारण, भूमि और राजस्व रिकॉर्ड में नियमित रूप से उपयोग किए जाने वाले सभी शब्दों को जानना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

भूलेख, खसरा, खाता, जमाबंदी, सातबारा (7/12), खतौनी, पिहानी और पट्टा कुछ आवश्यक लैंड रिकॉर्ड शब्द हैं। चूंकि ये असामान्य लेकिन आवश्यक शब्द हैं, इसलिए जमीन बेचने या खरीदने का निर्णय लेने से पहले आपको इनका सटीक अर्थ पता होना चाहिए।

तो, यहां विभिन्न लैंड रिकॉर्ड शर्तों और उनके अर्थ पर एक नज़र है।

शीर्ष 10 लैंड और राजस्व रिकॉर्ड शर्तें

यहां शीर्ष 10 भू-राजस्व शर्तें हैं जिनके बारे में आपको अवश्य जानना चाहिए।

भू-राजस्व रिकॉर्ड अवधि	इसका मतलब क्या है ?
जमाबंदी	यह एक भूस्वामी, भूमि और उस पर खेती करने वालों की जानकारी वाले दस्तावेजों को संदर्भित करता है। यह एक आरओआर (अधिकारों का रिकॉर्ड) है।
खाता	यह एक व्यापक दस्तावेज है जिसमें किसी व्यक्ति या परिवार की सभी भूमि जोत के बारे में जानकारी होती है।
खसरा	यह भूमि के एक टुकड़े के लिए आवंटित एक संख्या है और भूमि के प्रत्येक टुकड़े के लिए अद्वितीय है।
खतौनी	यह एक दस्तावेज है जिसमें कृषकों की भूमि जोत का विवरण होता है।
खेवट	एक दस्तावेज़ जिसमें किसी भूस्वामी के स्वामित्व वाली सभी भूमि की सूची होती है।
नक़ल	यह लैंड रिकॉर्ड की एक प्रति है जिसमें भूमि के बारे में सारी जानकारी शामिल है, जैसे उसका मालिक, राजस्व, आदि।
खुदकाश्त	इसका तात्पर्य भूमि के उस टुकड़े से है जिस पर खेती करने वाले नहीं बल्कि उसके मालिक द्वारा खेती की जाती है।
मौजा	किसी गांव या प्रशासनिक जिले के लिए प्रयुक्त शब्द।
बैनामा	यह बिक्री कार्यों के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला एक लोकप्रिय शब्द है।
पट्टा और पट्टानामा	पट्टे पर दी गई भूमि के टुकड़े को पट्टा कहा जाता है। पट्ट के म्यूटेशन को पट्टनामा के नाम से जाना जाता है।

1. 15 लैंड स्वामित्व रिकॉर्ड शब्दावली

यहां 15 लैंड स्वामित्व रिकॉर्ड शर्तें हैं जिनके बारे में आप नहीं जानते होंगे।

लैंड स्वामित्व रिकॉर्ड शर्तें	इसका मतलब क्या है ?
बटाई	इस शब्द का मूल अर्थ फसल उगाने और उसके लाभ को साझा करने पर मालिक और कृषक के बीच किया गया समझौता है।
इंतकाल	इंतकाल एक शब्द है जिसका प्रयोग भूमि के स्वामित्व में परिवर्तन के लिए किया जाता है। आरओआर में यह बदलाव कई कारणों से हो सकता है जैसे विरासत, उत्तरजीविता, पंजीकृत विलेख द्वारा स्थानांतरण, पट्टा या वसीयत।
दाखिल खारिज	यह संपत्ति म्यूटेशन के लिए प्रयुक्त एक और शब्द है।
वर्सल	यह मालिक की मृत्यु या उसकी वसीयत के कारण भूमि के एक टुकड़े के म्यूटेशन के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है।
विरासत	इस शब्द का प्रयोग वंशानुक्रम के लिए किया जाता है।
हिब्बा	यह एक शब्द है जिसका उपयोग म्यूटेशन के लिए किया जाता है जब भूमि का एक टुकड़ा किसी को उपहार में दिया जाता है।
तबदील मलकियत	यह उस म्यूटेशन के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है जब अदालत के आदेश के बाद भूमि के एक टुकड़े पर समझौता किया जाता है।
फ़र्ज़ बद्र	जब किसी लैंड रिकॉर्ड में कोई बदलाव या सुधार किया जाता है तो उसे फर्द बद्र कहा जाता है।
शजरा नसब	यह मुख्य रूप से समय-समय पर लैंड के स्वामित्व के उत्तराधिकार को दर्शाने वाली एक पदानुक्रमित तालिका है।
शजरा किश्तवार	जब किसी मानचित्र को नए परिवर्तनों के अनुसार अद्यतन किया जाता है, तो उसे शजरा किश्तवार के नाम से जाना जाता है।
शजरा पार्चा	यह कागज या कपड़े के एक टुकड़े को संदर्भित करता है जिसका उपयोग पटवारी भूमि के स्वामित्व में परिवर्तन को शामिल करने के लिए भूमि का नक्शा बनाने के लिए करते हैं।
लगान	लगान का तात्पर्य कृषक द्वारा दोनों पक्षों द्वारा सहमत शर्तों पर भूमि के मालिक को किए गए भुगतान से है।
लाल डोरा	यह गैर-कृषि भूमि है जिसका उपयोग ग्रामीणों द्वारा किया जाना है।
बहिस्सा बराबर	इसका अर्थ है भूमि का समान विभाजन।
रफ़ाए-आम या राजस्व रास्ता	यह उत्तर भारतीय राज्यों में इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है। यह उत्तर भारतीय राज्यों की पहुंच सड़कों को संदर्भित करता है।

2. सामान्य लैंड और राजस्व रिकॉर्ड शर्तें|

यहां सामान्य लैंड और राजस्व रिकॉर्ड शब्दों और उनके अर्थों की एक सूची दी गई है ताकि आपको उन्हें बेहतर ढंग से समझने में मदद मिल सके।

लैंड एवं राजस्व रिकार्ड अवधि	इसका मतलब क्या है ?
अबदी देह	गांव का आबाद स्थल
बदस्तूर	स्थिर
बंजर	बंजर भूमि
बंजर जदीद	वह भूमि जिस पर लगातार चार फसलों से खेती न की गई हो
बंजर कदीम	वह भूमि जिस पर लगातार आठ फ़सलों से खेती न की गई हो
बरानी	वर्षा जल द्वारा खेती की जाने वाली भूमि
बया	जमीन बेचने वाला
बीघा	क्षेत्रफल का एक माप
बिस्वा	एक बीघे का बीसवां भाग
बिसवांसी	एक बिस्वा का बीसवां भाग
चाही	कुएं के पानी से भूमि की सिंचाई की जाती है
चाही नहरी	आंशिक रूप से नहर से और फिर आंशिक रूप से कुएं से सिंचाई की जाती है
चक तश्किश	भूमि वर्गीकरण
चकौता	भू-राजस्व नकद में
चारी	चारे के लिए उगाया जाने वाला बाजरा
चौकीदार	किसी गांव का चौकीदार
चकोता	एकमुश्त अनाज का किराया या किराया जिसमें ख़रीफ़ और रबी में अनाज की एक निश्चित मात्रा शामिल होती है
ढोली	मृत्यु शय्या दान/ब्राह्मण को भूमि का एक छोटा सा टुकड़ा
दो फसली	वह भूमि जो प्रति वर्ष दो फसलें पैदा करती हो
गैर दखिल्दा	अनाधिकृत एवं स्थायी कब्ज़ा
गैर मुमकिन	बंजर (बिना खेती योग्य)
गेरिंदा	उपहार पाने वाला
गिरदावर	कानूनगो/पटवारियों का पर्यवेक्षक
गिरदावरी	फसल निरीक्षण
गोशा	कोना
हद	भूमि या गांव की सीमा
हदबस्त नंबर	ग्राम क्रमांक
जमन	भूमि का कर
कलार	बंजर जमीन
कनाल	क्षेत्रफल का एक माप
कनुंगो	पटवारियों का मुखिया
करम	लंबाई की इकाई
काश्तकार	कृषक
खाका दस्ती	हाथ से बनाया गया भूमि का रेखाचित्र
खाका	किसी कथानक का रेखाचित्र या लेआउट
खरबा	कुछ फसलें जो आने में असफल रही हैं
खरीफ	शरद ऋतु की फसल
खसरा गिरदावरी	फसल निरीक्षण रजिस्टर
खुद काश्त	कुछ ऐसा जिसकी खेती मालिक स्वयं करते हैं
किलाबंदी	भूमि का आयताकार माप
कुकरी	किसी संपत्ति को जब्त करना
लथा गिरदावरी	पटवारी के नक्शे की कपड़े की नकल
मालगुजारी	भूमि का कर
मरला	क्षेत्रफल की माप
मारुसी	स्थायी कृषक
मेद	मैदान की सीमा
मिन	भाग/अंश
मिसाल हकीयत	अधिकार का एक रिकॉर्ड
मुख्तियारनामा	लाइसेंस
मुर्राभा	25 एकड़ ज़मीन का एक प्लॉट
मुसावी	मूल मानचित्र
मुस्तरी	जमीन खरीदने वाला
नहरी	नहर की सिंचाई
नायब -तहसीलदार	तहसीलदार का नायब या सहायक
नंबरदार	गाँव के मुखिया
पैमाइश	भूमि की माप
परट पटवार	नये बंदोबस्त रिकार्ड की पटवारी प्रति
परट सरकार	बन्दोबस्त के नये रिकार्ड की सरकारी प्रति
पटवारी	ग्राम लेखाकार
राहिन	बंधक विलेख
रपट	म्यूटेशन
रेहान	कब्जे के साथ बंधक
साबिक	पूर्व
सजरा	विस्तृत तरीके से गांव का नक्शा
उप प्रभागीय न्यायाधीश	एक प्रभारी तहसीलदार
टाकावी	सरकार ने कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि के मालिक को लोन प्रदान किया
ततीमा शजरा	विभाजन के बाद भूमि का अद्यतन मानचित्र
ततीमा	कथानक का विभाजन
वारिस	उत्तराधिकारी
वासिल बाकी नवीस	तहसील राजस्व लेखाकार
वत्तार	विकर्ण रेखा
जमींदार	ज़मीन का मालिक

निष्कर्ष

नया घर या प्लॉट खरीदने की योजना बनाते समय, सभी प्रासंगिक शर्तों से अवगत होना महत्वपूर्ण है। इससे न केवल आपको सर्वोत्तम संभव सौदा पाने में मदद मिलेगी बल्कि यह भी सुनिश्चित होगा कि आप कोई भी कानूनी औपचारिकता न चूकें।

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पट्टा क्या है ?

पट्टा एक सरकार द्वारा जारी अधिकारों का रिकॉर्ड है, एक दस्तावेज जिसमें किसी संपत्ति के कानूनी मालिक के नाम का उल्लेख होता है। अविभाजित हिस्सेदारी वाली भूमि पट्टा जारी करने के लिए उत्तरदायी नहीं है।

मौजा क्या है ?

मौजा गांव या ग्राम का दूसरा नाम है। यह एक प्रशासनिक जिले को संदर्भित करता है जिसकी सीमा के भीतर एक या दो से अधिक बस्तियां शामिल हो सकती हैं।

लैंड रिकॉर्ड में आरओआर क्या है ?

ROR का मतलब अधिकारों का रिकॉर्ड है। इसमें जमीन या संपत्ति के कानूनी मालिक के नाम के साथ-साथ किसी संपत्ति का लेनदेन इतिहास शामिल होता है। इसमें भूमि वर्गीकरण, प्रत्येक मालिक के अधिकारों और देनदारियों की सीमा और ऐसी अन्य जानकारी भी है।

खसरा का मतलब क्या है ?

खसरा भूमि के एक टुकड़े को दिया गया प्लॉट नंबर है। यह भूमि के प्रत्येक टुकड़े के लिए जारी किया गया एक अद्वितीय नंबर है और इसका उपयोग भूमि के एक टुकड़े पर अपना अधिकार स्थापित करने की प्रक्रिया में किया जाता है।

1बी और अदंगल क्या है ?

1बी और अदंगल दो अलग-अलग भूमि दस्तावेज हैं। 1बी में भूमि मालिक की जानकारी होती है और इसे तहसीलदार द्वारा रखा जाता है। अडंगल एक दस्तावेज है जिसमें मालिक और भूमि के बारे में जानकारी होती है, जैसे उगाई गई फसल, कब्जे का प्रकार और बहुत कुछ।