कमेंसमेंट सर्टिफिकेट

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट स्थानीय नगर पालिका अधिकारियों द्वारा डेवलपर्स को जारी किया गया एक रेरा-अनुमोदित दस्तावेज है। यह अनिवार्य दस्तावेज़ प्रमाणित करता है कि बिल्डर ने सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किया है। यह इस बात का प्रमाण है कि निर्माण के लिए सरकार से आवश्यक मंजूरी प्राप्त है।

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट पुष्टि करता है कि संपत्ति के खिलाफ कोई बकाया नहीं है। इसमें इमारत की सभी मंजिलों/इकाइयों की सूची भी शामिल है। यदि प्रमाणपत्र में किसी मंजिल/इकाई का उल्लेख नहीं है, तो यह अवैध या विवादग्रस्त हो सकता है। जबकि यह बिल्डर के लिए एक अनिवार्य आवश्यकता है, इसका आप पर क्या प्रभाव पड़ता है?

यहां कुछ कारण बताए गए हैं कि क्यों कमेंसमेंट सर्टिफिकेट आवश्यक है:

• यह एक प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि डेवलपर को प्रमाणपत्र प्राप्त होने के बाद ही परियोजना शुरू हो सकती है|

• निर्माण में देरी आदि जैसे संभावित नुकसान से बचने में मदद करता है|

• निर्माण को कानूनी मानता है, जिससे आपको किसी भी संभावित मुकदमे का सामना करने से रोका जा सकता है|

• आपकी होम लोन अनुमोदन और डीसबसमेंट प्रक्रियाओं की गति बढ़ाता है|

साथ ही, जांचें कि प्रमाणपत्र में आवश्यक फ़्लोर-स्तरीय अनुमतियां शामिल हैं या नहीं। यदि नहीं, तो मंजिल की स्थिति विवादित हो सकती है।

उदाहरण के लिए, अधिकारी निर्धारित संख्या में मंजिलों के निर्माण को मंजूरी दे सकते हैं। हालांकि, बिल्डर बिना अनुमति के अतिरिक्त मंजिलों का निर्माण करता है। यदि आवश्यक मंजूरी के बिना फर्श का निर्माण किया जाता है, तो यह अवैध होगा। प्रमाणपत्र की जांच करके, आप यह सुनिश्चित करते हैं कि आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति वैध है। इससे भविष्य में कानूनी मुद्दों का जोखिम खत्म हो जाता है।

आवेदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले, जांच लें कि आपका प्रोजेक्ट स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित मानदंडों को पूरा करता है या नहीं। इसके लिए सबूत जुटाने पर विचार करें| कमेंसमेंट सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करने के लिए, डेवलपर्स इन सरल चरणों का पालन कर सकते हैं:

• ऑनलाइन आवेदन पत्र भरें और स्थानीय अधिकारियों को जमा करें|

• अनुरोध के अनुसार परियोजना अनुसूची, प्रासंगिक एनओसी और अन्य आवश्यक दस्तावेज प्रदान करें|

• स्थल निरीक्षण के लिए एक तिथि निर्धारित करें। स्थानीय अधिकारी यह आकलन करेंगे कि परियोजना नियामक आवश्यकताओं का अनुपालन करती है या नहीं|

• अनुरोध के अनुसार शुल्क का भुगतान करें|

यदि सभी आवश्यक शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो कमेंसमेंट सर्टिफिकेट 2 चरणों में जारी किया जाता है। पहला प्लिंथ एरिया तक निर्माण के लिए और दूसरा सुपरस्ट्रक्चर के लिए। प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद भी डेवलपर्स को अनुपालन बनाए रखना होगा। ये केवल सीमित समय के लिए ही वैध होते हैं। ऐसे में समय-समय पर इनका नवीनीकरण कराना जरूरी है।

संपत्ति के निरीक्षण से पहले बिल्डरों को कुछ दस्तावेज जमा करने होंगे। एक बार सभी कागजी कार्रवाई जमा हो जाने के बाद, संबंधित विभाग अपना निरीक्षण शुरू कर देंगे। यहां दस्तावेजों की आवश्यक सूची दी गई है।

• नवीनतम कर रसीद

• स्वीकृत भवन योजना

• संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेज

• स्थानीय अग्नि, जल, स्वच्छता और बिजली विभाग से एनओसी

• निर्माण क्षेत्र की तस्वीरें

• शुल्क भुगतान रसीद

• स्ट्रक्चर के चित्र

• एक विशेषज्ञ इंजीनियर का प्रमाणपत्र जो संरचना की स्थिरता की पुष्टि करता है|

स्थानीय अधिकारी क्षेत्र के कानूनों और विनियमों के अनुसार अतिरिक्त दस्तावेज मांग सकते हैं।

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट की वैधता राज्य के आधार पर भिन्न हो सकती है। हालांकि, आम तौर पर, एक प्रमाणपत्र लगभग 2-3 वर्षों के लिए वैध होता है। कानूनों और विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए, बिल्डर को प्रमाणपत्र को नियमित रूप से नवीनीकृत करना होगा। 

वैधता समाप्त होने के बाद प्रमाण पत्र के साथ निर्माण जारी रखना बिल्डर को कानूनी खतरे में डाल सकता है। वैधता समाप्त होने के बाद अधिकारी निर्माण को अवैध बता सकते हैं। इससे डेवलपर की प्रतिष्ठा पर असर पड़ सकता है, साथ ही इमारत की बिक्री भी प्रभावित हो सकती है। खरीदारों के लिए, इससे होम लोन की मंजूरी पाना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। 

यदि प्रमाणपत्र अमान्य है तो लोनदाताओं द्वारा आवेदन स्वीकृत करने की संभावना कम है। इसके अलावा, वे पूरी प्रक्रिया को तब तक रोक सकते हैं जब तक कि बिल्डर प्रमाण पत्र को नवीनीकृत नहीं कर देता। इससे डीसब्समेंट और खरीदार की धनराशि तक पहुंच में देरी होगी। इसके बाद संपत्ति का निर्माण प्रभावित होता है।

कमेंसमेंट सर्टिफिकेट कोई वैकल्पिक प्रक्रिया नहीं है| प्रत्येक मालिक को संपत्ति खरीदने से पहले इस और अन्य दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए। यह खरीदार के लिए एक आश्वासन है कि जिस संपत्ति में वे निवेश कर रहे हैं वह किसी भी कानूनी या आर्थिक विवाद से सुरक्षित है।