कन्वेयंस डीड - कन्वेयंस डीड का अर्थ

कन्वेयन्स डीड सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों में से एक है जिसके माध्यम से विक्रेता खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व के जानबूझकर हस्तांतरण का दावा करता है। यह संपत्ति के स्वामित्व को एक पक्ष से दूसरे पक्ष में स्थानांतरित करने का प्रतीक है। किसी संपत्ति की बिक्री और खरीद केवल कन्वेयन्स डीड के साथ समाप्त होती है।

 

संपत्ति संबंधी विवाद के दौरान कन्वेयन्स डीड को साक्ष्य के रूप में अदालत के समक्ष भी पेश किया जा सकता है। संपत्ति की खरीद या बिक्री के अलावा, संपत्ति उपहार, पट्टे, बंधक, त्याग और अन्य हस्तांतरण के मामले में भी हस्तांतरण विलेख बनाए जाते हैं। 

इसलिए, आपको मुख्य रूप से कन्वेयन्स डीड की आवश्यकता है क्योंकि यह कानूनी विवाद के दौरान साक्ष्य के रूप में काम करता है और भूमि स्वामित्व प्रमाण के रूप में कार्य करता है। इसके अलावा, डीड प्रमाणित करता है कि संबंधित संपत्ति किसी विवाद का हिस्सा नहीं है।

नीचे वे तत्व हैं जो कानूनी दस्तावेज़ में मौजूद होने चाहिए:

• संपत्ति के स्पष्ट सीमांकन के संबंध में विवरण

• शामिल सभी पक्षों की जानकारी

• शामिल सभी पक्षों के हस्ताक्षर

• स्थानांतरण के नियम एवं शर्तें

• सेल एग्रीमेंट 

• टाइटल की श्रृंखला

• स्वामित्व अधिकारों के अन्य लागू हस्तांतरण का विवरण

कन्वेयन्स डीड आमतौर पर नीचे सूचीबद्ध 3 अलग-अलग परिदृश्यों में बनाए जाते हैं:

• लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए कन्वेयन्स डीड

किसी संपत्ति के पट्टे पर स्वामित्व का मतलब है कि मालिक के पास संपत्ति की चार दीवारों के भीतर हर चीज का अधिकार है। दूसरी ओर, इसके बाहर की हर चीज़ का अधिकार, जैसे कि वह जमीन जिस पर वह खड़ा है और सामान्य भवन क्षेत्र, या बाहरी संरचना, पिछले मालिकों के पास रहते हैं।

• फ्री होल्ड संपत्तियों के लिए कन्वेयन्स डीड

फ्री होल्ड स्वामित्व का मतलब है कि मालिक के पास संपत्ति के हर हिस्से पर अधिकार है, जिसमें वह जमीन भी शामिल है जिस पर वह है। मालिक जो चाहे करने के लिए स्वतंत्र है, जब तक कि यह स्थानीय नियामक अधिकारियों द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों के अनुसार किया जाता है।

• कन्वेयन्स डीड बंधक के अधीन

यदि अर्जित संपत्ति गिरवी है, तो मालिक समय-समय पर उसके परिसर में प्रवेश कर सकता है और वहां निवास कर सकता है। हालांकि, वे वहां स्थायी रूप से नहीं रह सकते। ऐसे मामलों में, एक कन्वेयन्स डीड, जो बंधक के अधीन है, मालिक को प्रदान किया जाता है।

कन्वेयन्स डीड से निकटतम रूप से संबंधित शब्द सेल डीड है। दोनों कानूनी दस्तावेज़ विक्रेता से संपत्ति के स्वामित्व की बिक्री और हस्तांतरण की पुष्टि करते हैं। तो, वे कैसे भिन्न हैं? दोनों के बीच अंतर करने के लिए यहां कुछ बिंदु दिए गए हैं। 

कन्वेयन्स डीड प्राप्त करने के लिए, आपको नीचे दिए गए चरणों का पालन करना होगा:

• स्टेप 1: अपने नजदीकी सब-रजिस्ट्रार कार्यालय पर जाएं।

• स्टेप 2: कन्वेयन्स डीड के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ फॉर्म-7 भरें और जमा करें|

• स्टेप 3: इसे पोस्ट करें, आपके लिए एक कन्वेयन्स डीड बन जाएगी।

• स्टेप 4: स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करें।
   

ध्यान दें कि प्रत्येक राज्य स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के रूप में एक अलग राशि लेता है।

कन्वेयन्स डीड बनवाने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे: 

• संपत्ति की बिक्री के लिए रजिस्टर्ड समझौता|

• संपत्ति कार्ड/म्यूटेशन प्रविष्टियां|

• संबंधित राजस्व विभाग से स्थान योजना और एक सर्वेक्षण योजना|

• प्रासंगिक भूखंड योजना और संरचना योजनाएं जिन्हें उपयुक्त प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित किया गया है|

• प्रारंभ प्रमाणपत्र, समापन प्रमाणपत्र, अधिभोग प्रमाणपत्र (यदि उपलब्ध हो) और वास्तुकार प्रमाणपत्र जैसे प्रमाणपत्र।

• स्वामियों की सूची|

• स्टाम्प शुल्क की भुगतान रसीद|

• पावर ऑफ अटॉर्नी या विकास समझौते (यदि विक्रेता सौदा निष्पादित करता है)|

• कन्वेयन्स डीड का प्रारूप|

हां, कन्वेयन्स डीड को रद्द करना संभव है। विशिष्ट राहत अधिनियम 1963, धारा 31 और धारा 33 के अनुसार, निम्नलिखित स्थितियों में कन्वेयन्स डीड को रद्द करने की अनुमति है:

• यदि और जब कोई व्यक्ति डीड को रद्द करने योग्य मानता है या नुकसान पहुंचा सकता है|

• यदि डीड भारत रजिस्ट्रेशन अधिनियम से रजिस्टर्ड है, और दोनों पक्ष पारस्परिक रूप से रद्द करने के लिए सहमत हैं|

ऐसे परिदृश्य में जहां कन्वेयन्स डीड खो गया है या गलत स्थान पर रख दिया गया है, आपको निम्नलिखित कदम उठाने होंगे:

• जितनी जल्दी हो सके पुलिस शिकायत दर्ज करें और प्रथम सूचना रिपोर्ट (एफआईआर) को अपने पास सुरक्षित रखें। खरीदार बिक्री के समय इसकी मांग कर सकता है।

• खोए हुए दस्तावेज के संबंध में एक समाचार पत्र में एक विज्ञापन पोस्ट करें। ध्यान दें कि इसका पता जानने के लिए आपको कुछ दिनों तक इंतजार करना पड़ सकता है।

• एक शपथ पत्र तैयार करें और इसे नोटरीकृत करवा लें। इसमें संपत्ति का विवरण, एफआईआर से संबंधित जानकारी और यहां तक ​​कि अखबार का विज्ञापन भी शामिल होना चाहिए।

• वैकल्पिक रूप से, आप संबंधित स्थानीय सब-रजिस्ट्रार कार्यालय से विलेख की प्रमाणित प्रति प्राप्त कर सकते हैं। ध्यान दें कि आपको निर्दिष्ट शुल्क का भुगतान करना होगा और उन्हें प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज जमा करने होंगे।

कन्वेयन्स डीड आपकी संपत्ति की खरीद में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है क्योंकि यह स्वामित्व के हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। इसके अतिरिक्त, यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो घर से संबंधित विवादों और होम लोन स्वीकृतियों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह सलाह दी जाती है कि आप अपना कन्वेयन्स डीड यथाशीघ्र प्राप्त कर लें, बजाज मार्केट पर होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले|