महाराष्ट्र रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन प्राधिकरण (महारेरा)

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार, प्रत्येक भारतीय राज्य में एक समर्पित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण होना चाहिए। प्राधिकरण का इरादा देश में रियल एस्टेट उद्योग को मजबूत करना है। इसका उद्देश्य व्यावसायिकता की भावना को बढ़ावा देना और रियल एस्टेट उद्योग में शामिल होने के इच्छुक लोगों के लिए एक स्पष्ट रास्ता सुनिश्चित करना भी है।

 

महाराष्ट्र में, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण या महारेरा रियल एस्टेट बाजार में उपक्रमों को विनियमित करने के लिए कार्य करता है। यह विशेष प्राधिकरण राज्य के रियल एस्टेट उद्योग के भीतर प्रोटोकॉल की देखरेख करता है और आवश्यकता पड़ने पर विवाद निवारण करता है। 

1. महारेरा के उद्देश्य

महारेरा के मुख्य उद्देश्यों में शामिल हैं: 

• रियल एस्टेट ग्राहकों के हितों की रक्षा करना|

• अपार्टमेंट या भूखंडों की बिक्री के दौरान पारदर्शिता सुनिश्चित करना|

• विवाद के समय समाधान सुनिश्चित करना|

• खरीदार की शिकायतों के समाधान के लिए अपीलीय न्यायाधिकरण का गठन|

2. महारेरा रजिस्ट्रेशन 

प्रमोटरों को अपनी रियल एस्टेट परियोजनाओं को बेचने, विज्ञापन देने, विपणन करने या बुक करने के लिए रेरा अधिनियम के तहत रजिस्टर करना अनिवार्य है। काम पर आगे बढ़ने से पहले, यह अपेक्षा की जाती है कि प्रमोटर रजिस्ट्रेशन के लिए प्राधिकरण के पास आवेदन करें।

 

महाराष्ट्र सरकार महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के तहत रियल एस्टेट परियोजनाओं को रजिस्टर करने की जिम्मेदारी को नियंत्रित करती है।

महारेरा रजिस्ट्रेशन रियल एस्टेट हितधारकों के लिए असंख्य लाभ प्रदान करता है, जैसे:

• रियल एस्टेट लेनदेन करने वाले उधारकर्ताओं के लिए एक अलग एस्क्रो खाता स्थापित करके एक सुचारू प्रणाली सुनिश्चित करना|

• रियल एस्टेट खरीदारों के हितों की सुरक्षा के लिए प्रमोटरों और दलालों के प्रमाणीकरण की निगरानी करना|

• रजिस्टर्ड प्रमोटर्स और ब्रोकर को क्षेत्र के किसी भी मुद्दे के बारे में प्राधिकरण के पास शिकायत दर्ज करने की अनुमति देना|

• प्रमोटरों को उनकी प्राथमिकताओं के आधार पर परियोजना के पूरा होने की तारीख निर्धारित करने में सक्षम बनाना|

यहां वे चरण दिए गए हैं जिनका आपको रेरा महाराष्ट्र (रेरा महाराष्ट्र) के साथ पंजीकरण और MaLogin करने के लिए पालन करना होगा: 

• स्टेप 1: आधिकारिक रेरा महाराष्ट्र वेबसाइट पर जाएं और 'महारेरा लॉगिन पेज' पर जाएं।

 

• स्टेप 2 : 'नया रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें|

• स्टेप 3: 'उपयोगकर्ता प्रकार' (प्रमोटर/रियल एस्टेट एजेंट/नागरिक) चुनें।

• स्टेप 4: मांगी गई जानकारी दर्ज करें|

• स्टेप 5: अपने खाते में लॉग इन करने से पहले अपनी ईमेल आईडी सत्यापित करें|

• स्टेप 6: प्रोजेक्ट का विवरण जोड़ने के लिए 'प्रोजेक्ट जोड़ें' पर क्लिक करें और फिर 'सहेजें' चुनें।

• स्टेप 7: नई परियोजनाओं के लिए, 'नया प्रोजेक्ट' चुनें, और आवश्यक जानकारी दर्ज करें और 'प्रोजेक्ट जोड़ें' पर क्लिक करें।

• स्टेप 8: भवन की विशिष्टताओं और प्रस्तावित सुविधाओं को दर्ज करने के लिए 'बिल्डिंग जोड़ें' चुनें|

• स्टेप 9: विकास परियोजना के लिए कुल बजट दर्ज करें|

• स्टेप 10: यदि लागू हो, तो 'सहेजें' बटन पर क्लिक करने से पहले, परियोजना से जुड़े किसी मुकदमे का विवरण और अन्य गतिविधि विवरण का उल्लेख करें|

• स्टेप 11: अंत में, अपने रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने और प्रक्रिया समाप्त करने के लिए 'पुष्टि करें और आगे बढ़ें' पर क्लिक करें|

आप नीचे दिए गए चरणों का पालन करके महारेरा परियोजना खोज (महारेरा परियोजना खोज) के माध्यम से रजिस्टर्ड परियोजनाओं की खोज कर सकते हैं:

• स्टेप 1: आधिकारिक महारेरा वेबसाइट पर जाएं|

• स्टेप 2:  उप-शीर्षक 'उपयोगकर्ता प्रकार का चयन करें' के अंतर्गत सूचीबद्ध 'रजिस्टर्ड परियोजनाओं' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम या रजिस्ट्रेशन/प्रमाणपत्र संख्या टाइप करके विवरण खोजें और 'खोज' पर क्लिक करें।

• स्टेप 4: प्रोजेक्ट विवरण खोज परिणामों में दिखाई देगा। परियोजना के सभी विवरण जैसे कि इलाका, परियोजना का प्रकार, चालू स्थिति और प्रस्तावित पूर्णता तिथि देखने के लिए 'देखें' पर क्लिक करें|

एक प्रमोटर के रूप में, आपको आधिकारिक महारेरा पोर्टल पर संपत्ति रजिस्टर्ड करते समय निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे।

• पैन कार्ड

• कानूनी शीर्षक रिपोर्ट की प्रति

• फॉर्म-बी घोषणा

• आर्किटेक्ट से प्रमाण पत्र (फॉर्म-1: केवल चालू परियोजनाओं के लिए अनिवार्य)

• आर्किटेक्ट से प्रमाण पत्र (फॉर्म -4)

• सीए से प्रमाण पत्र (फॉर्म -3)

• सीए से प्रमाण पत्र (फॉर्म-5)

• इंजीनियर से प्रमाण पत्र (फॉर्म-2: केवल चालू परियोजनाओं के लिए अनिवार्य)

• कमेंसमेंट प्रमाणपत्र

• एन्क्रमबंस का विवरण

• लेआउट अनुमोदन और भवन योजना अनुमोदन की प्रति

• अलॉटमेंट पत्र और बिक्री के समझौते के हस्ताक्षरित प्रोफार्मा

नागरिकों के मुद्दों को प्रभावी ढंग से संबोधित करने के लिए, महारेरा ने एक टोल-फ्री हेल्पलाइन भी स्थापित की है। पूछताछकर्ता अपने प्रश्नों के लिए निम्नलिखित नंबरों पर कॉल कर सकते हैं:

• टोल-फ्री नंबर: 1800-210-3770

• प्राथमिक दर इंटरफ़ेस (पीआरआई) लाइन (प्रभार्य हो सकती है): 022 6915 7100 (सुबह 7 बजे से रात 11 बजे तक - सोमवार से शनिवार)

 

महारेरा प्रधान कार्यालय और अन्य क्षेत्रीय कार्यालयों के पते इस प्रकार हैं:

• रेरा मुंबई कार्यालय: महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, तीसरी मंजिल, ए-विंग, स्लम पुनर्वास प्राधिकरण, प्रशासनिक भवन, अनंत कानेकर मार्ग, बांद्रा (ई), मुंबई, महाराष्ट्र - 400051 

• रेरा पुणे कार्यालय: महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, 109 से 113, पहली मंजिल, सयाजीराव गायकवाड उद्योग भवन, औंध, पुणे, महाराष्ट्र  - 411007 

• रेरा नागपुर कार्यालय: महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, प्रशासनिक भवन नंबर 1, पहली मंजिल, उद्योग भवन के निकट, सिविल लाइन, नागपुर, महाराष्ट्र 440001 

आधिकारिक वेबसाइट पर रजिस्ट्रेशन करके, आप रजिस्टर्ड परियोजनाओं की पूरी सूची देख सकते हैं, शिकायत दर्ज कर सकते हैं और कई अन्य सेवाओं तक पहुंच सकते हैं। यदि आप संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं और आवश्यक धन की कमी है, तो आप बजाज मार्केट्स पर होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

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