ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) स्थानीय सरकार द्वारा जारी किया गया एक महत्वपूर्ण रियल एस्टेट दस्तावेज़ है। यह प्रमाणपत्र घोषित करता है कि इमारत का निर्माण स्थानीय कानूनों के अनुसार किया गया है और सभी सुरक्षा मानकों का पालन किया गया है।

 

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट किसी भवन को अधिभोग के लिए उपयुक्त या अनुपयुक्त मानता है। यह आगे इंगित करता है कि क्या इमारत में उचित स्वच्छता, जल आपूर्ति और अन्य नागरिक सुविधाओं की व्यवस्था की गई है।

 

ध्यान दें कि यदि आप संपत्ति के बदले लोन प्राप्त करना चाहते हैं तो अधिकांश लोनदाता आमतौर पर आपसे ओसी जमा करने के लिए कहते हैं।

ओसी एक नवनिर्मित भवन को आवासीय उद्देश्यों के लिए सुरक्षित घोषित करता है। यह निम्नलिखित परिस्थितियों में अत्यंत महत्वपूर्ण साबित हो सकता है:

• एलपीजी सिलेंडर, टेलीफोन या बिजली के कनेक्शन जैसी उपयोगिता सेवाओं के लिए आवेदन करना।

• बिल्डिंग में अपने नए अपार्टमेंट में जाने के लिए।

• होम लोन के लिए आवेदन करने के लिए।

• अपनी संपत्ति बेचने के लिए।

यहां कुछ महत्वपूर्ण कारण बताए गए हैं कि आपके पास ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट क्यों होना चाहिए:

निर्माण अनुपालन का कानूनी प्रमाण

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि इमारत अनुमोदित भवन योजना और स्थानीय कानूनों का अनुपालन करती है।

संपत्ति पुनर्विक्रय के लिए आवश्यक

संपत्ति बेचते समय यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो खरीदार के लिए पारदर्शिता और अनुपालन सुनिश्चित करता है।

उपयोगिता सेवाओं तक पहुंच

पानी, बिजली और सीवेज जैसे उपयोगिता कनेक्शन आमतौर पर ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट जारी होने के बाद ही दिए जाते हैं।

कानूनी मुद्दों से बचाव

इस प्रमाणपत्र के अभाव में स्थानीय अधिकारियों द्वारा जुर्माना, बेदखली या यहां तक ​​कि संपत्ति को ध्वस्त किया जा सकता है।

लोन स्वीकृतियां

कई वित्तीय संस्थानों को संपत्ति के बदले लोन स्वीकृत करने से पहले ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता होती है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के लिए आवेदन करने की ज़िम्मेदारी इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति का मालिक कौन है या उसका विकास कौन करता है:

संपत्ति डेवलपर्स

आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के बिल्डरों या डेवलपर्स को खरीदारों को कब्जा सौंपने से पहले प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करना होगा।

व्यक्तिगत गृहस्वामी

स्वतंत्र रूप से घर बनाने वाले व्यक्तियों को कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए आवेदन करना चाहिए।

रियल एस्टेट कंपनियां

बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं का प्रबंधन करने वाली कंपनियां इस प्रमाणपत्र को सुरक्षित रखने के लिए जिम्मेदार हैं।

किरायेदार और खरीदार

हालांकि वे सीधे लागू नहीं होते हैं, किरायेदारों और खरीदारों को समझौते में प्रवेश करने या भुगतान करने से पहले यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति के पास ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट है।

एक बिल्डर/डेवलपर ओसी के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकता है। प्रमाणपत्र प्राप्त करने की स्टेप -दर-स्टेप प्रक्रिया यहां दी गई है:

• स्टेप 1: निकटतम स्थानीय निगम या नगर पालिका पर जाएं।

• स्टेप 2: संबंधित अधिकारी से आवश्यक फॉर्म एकत्र करें और सभी आवश्यक विवरण दर्ज करें।

• स्टेप 3: सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ आवेदन पत्र जमा करें।

 

एक बार फॉर्म जमा करने के बाद, जमा करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर अधिभोग प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा।

भारत में ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) प्राप्त करने के लिए नगर निगमों और शहरी विकास प्राधिकरणों द्वारा अनिवार्य प्रमुख दस्तावेज प्रदान करना शामिल है।

भवन निर्माण पूर्णता प्रमाण पत्र

एक लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार या इंजीनियर द्वारा जारी किया गया, यह पुष्टि करते हुए कि निर्माण स्वीकृत योजना का पालन करता है।

स्वीकृत भवन योजना

स्थानीय नगर निकाय द्वारा अनुमोदित निर्माण की योजना।

संरचनात्मक स्थिरता प्रमाणपत्र

एक संरचनात्मक इंजीनियर द्वारा जारी किया गया, यह इमारत की संरचनात्मक सुरक्षा की पुष्टि करता है।

अग्नि सुरक्षा प्रमाणपत्र

भारतीय राष्ट्रीय भवन संहिता, 2016 के अनुसार आवश्यक, यह अग्नि सुरक्षा उपायों का अनुपालन सुनिश्चित करता है।

कर भुगतान रसीदें

नगरपालिका कर रसीदें यह पुष्टि करती हैं कि सभी संपत्ति कर चुका दिए गए हैं।

अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

परिचालन तत्परता की पुष्टि के लिए अग्निशमन विभाग, जल बोर्ड और बिजली प्राधिकरण से एनओसी शामिल है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट आवेदन प्रपत्र

विधिवत भरा हुआ आवेदन पत्र संबंधित प्राधिकारी को जमा किया जाना चाहिए।

 

*टिप्पणी: राज्य कानूनों और नगरपालिका नियमों के आधार पर आवश्यकताएं थोड़ी भिन्न हो सकती हैं।

कई सामान्य बाधाएं भारत में ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट जारी करने में देरी कर सकती हैं या रोक सकती हैं।

भवन निर्माण योजनाओं का अनुपालन न होना

अनुमोदित भवन योजना से कोई भी विचलन ओसी आवेदन को अस्वीकार कर सकता है। उदाहरण के लिए, बिना मंजूरी के अतिरिक्त मंजिलों का निर्माण या लेआउट को संशोधित करना स्थानीय विकास नियंत्रण विनियम (डीसीआर) का उल्लंघन है।

लंबित स्वीकृतियां

अग्नि सुरक्षा प्राधिकरण या प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड जैसे विभागों से मंजूरी न मिलने से प्रक्रिया में देरी हो सकती है। अधिकांश राज्य सरकारें आपको ओसी देने से पहले अनिवार्य रूप से कई विभागों से एनओसी जमा करने के लिए कहती हैं।

अधूरा दस्तावेज़ीकरण

बिल्डिंग कंप्लीशन सर्टिफिकेट या स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट जैसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों का अभाव एक लगातार मुद्दा है। एनओसी या कर रसीदें प्रदान करने में विफल रहने से प्रक्रिया और जटिल हो सकती है।

संपत्ति विवाद

भूमि स्वामित्व या अतिक्रमण पर कानूनी विवाद हल होने तक ओसी जारी करने को रोक सकते हैं।

डेवलपर की लापरवाही

कुछ मामलों में, डेवलपर्स लागत बचाने या गैर-अनुपालन मुद्दों को छिपाने के लिए ओसी के लिए आवेदन करने से बच सकते हैं। खरीदारों को संपत्ति खरीदने से पहले बिल्डर या नगर निगम कार्यालय के साथ ओसी स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए।

भारत में, ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने में विफलता से डेवलपर्स और संपत्ति मालिकों को गंभीर कानूनी परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं।

स्थानीय प्राधिकारियों द्वारा लगाया गया जुर्माना

अनुपालन न करने पर नगर निगम राज्य के नगर निगम अधिनियम के तहत जुर्माना लगा सकते हैं।

बेदखली या विध्वंस आदेश

ओसी के बिना संपत्तियों को अवैध घोषित किया जा सकता है, जिससे विध्वंस या निकासी के आदेश दिए जा सकते हैं।

खरीदारों द्वारा उपभोक्ता शिकायत

यदि डेवलपर ओसी देने में विफल रहता है, तो घर खरीदार रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत शिकायत दर्ज कर सकते हैं। रेरा का कहना है कि बिल्डर कब्जे से पहले ओसी सहित सभी कानूनी दस्तावेज उपलब्ध कराए।

बैंक और उपयोगिता प्रतिबंध

बैंक लोन देने से इंकार कर सकते हैं, और ओसी के अभाव वाली संपत्तियों के लिए बिजली और पानी के कनेक्शन जैसी उपयोगिताओं से इनकार किया जा सकता है।

कानूनी कार्यवाही और ब्लैकलिस्टिंग

डेवलपर्स द्वारा बार-बार अनुपालन न करने पर रेरा और अन्य राज्य कानूनों के तहत कानूनी कार्यवाही और ब्लैकलिस्टिंग हो सकती है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की स्थिति की जांच करने की प्रक्रिया अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकती है। आप अपने स्थानीय रियल एस्टेट विनियमन प्राधिकरण (आरईआरए) की वेबसाइट पर अपने ओसी आवेदन की स्थिति की जांच कर सकते हैं। यह तभी संभव है जब संपत्ति अधिनियम के तहत रजिस्टर्ड हो।

भारत में ओसी प्राप्त करने में लगने वाला समय कई कारकों पर निर्भर करता है। इनमें नियमों का अनुपालन, नगर निकाय की दक्षता और आवेदन की पूर्णता शामिल है।

• मानक प्रोसेसिंग समय: अधिकांश नगर निगम अधिकारियों को किसी आवेदन पर कार्रवाई करने में कुछ सप्ताह से लेकर कुछ महीनों तक का समय लग जाता है।

• फास्ट-ट्रैक स्वीकृतियां: कुछ राज्यों में, फास्ट-ट्रैक सेवाएं उपलब्ध हैं, जिससे समय सीमा लगभग 8 दिन तक कम हो जाती है। इस प्रक्रिया में लगने वाला समय संबंधित राज्य की नगरपालिका नीतियों के अधीन है। 

 

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने की प्रक्रिया को तेज़ करने के लिए, सुनिश्चित करें कि जमा करने से पहले सभी आवश्यक दस्तावेज पूर्ण और सटीक हों। नगरपालिका कार्यालय के साथ नियमित अनुवर्ती कार्रवाई अनावश्यक देरी से बचने और प्रक्रिया को ट्रैक पर रखने में मदद कर सकती है। इसके अतिरिक्त, एक लाइसेंस प्राप्त वास्तुकार या सलाहकार को काम पर रखने से प्रक्रिया सरल हो सकती है, त्रुटियां कम हो सकती हैं और नियामक आवश्यकताओं का अनुपालन सुनिश्चित हो सकता है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के अलावा, कम्पलीशन और पझेशन सर्टिफिकेट दो अन्य महत्वपूर्ण प्रमाणपत्र हैं जिनके बारे में खरीदार को पता होना चाहिए। यहां तीनों के बीच अंतर दर्शाने वाली एक तालिका दी गई है।