ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) स्थानीय सरकार द्वारा जारी किया गया एक महत्वपूर्ण रियल एस्टेट दस्तावेज़ है। यह प्रमाणपत्र घोषित करता है कि इमारत का निर्माण स्थानीय कानूनों के अनुसार किया गया है और सभी सुरक्षा मानकों का पालन किया गया है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट किसी भवन को ऑक्युपेंसी के लिए उपयुक्त या अनुपयुक्त मानता है। यह आगे इंगित करता है कि क्या इमारत में उचित स्वच्छता, जल आपूर्ति और अन्य नागरिक सुविधाओं की व्यवस्था की गई है।

ध्यान दें कि यदि आप संपत्ति के बदले लोन प्राप्त करना चाहते हैं तो अधिकांश लोनदाता आमतौर पर आपसे ओसी जमा करने के लिए कहते हैं।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट का महत्व

ओसी एक नवनिर्मित भवन को आवासीय उद्देश्यों के लिए सुरक्षित घोषित करता है। यह निम्नलिखित परिस्थितियों में अत्यंत महत्वपूर्ण साबित हो सकता है:

एलपीजी सिलेंडर, टेलीफोन या बिजली के कनेक्शन जैसी उपयोगिता सेवाओं के लिए आवेदन करना|
बिल्डिंग में अपने नए अपार्टमेंट में जाने के लिए|
हाउसिंग लोन के लिए आवेदन करने के लिए |
अपनी संपत्ति बेचने के लिए|

मैं ओसी के लिए आवेदन कैसे करूं ?

एक बिल्डर/डेवलपर ओसी के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकता है। प्रमाणपत्र प्राप्त करने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया यहां दी गई है:

स्टेप 1: निकटतम स्थानीय निगम या नगर पालिका पर जाएं|
स्टेप 2: संबंधित अधिकारी से आवश्यक फॉर्म एकत्र करें और सभी आवश्यक विवरण दर्ज करें|
स्टेप 3: सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ आवेदन पत्र जमा करें|

एक बार फॉर्म जमा करने के बाद, जमा करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर अधिभोग प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की स्थिति की जांच कैसे करें

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की स्थिति की जांच करने की प्रक्रिया अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकती है। आप अपने स्थानीय रियल एस्टेट विनियमन प्राधिकरण (आरईआरए) की वेबसाइट पर अपने ओसी आवेदन की स्थिति की जांच कर सकते हैं। यह तभी संभव है जब संपत्ति अधिनियम के तहत रजिस्टर्ड हो।

ऑक्युपेंसी, कंप्लीशन और पज़ेशन सर्टिफिकेट के बीच अंतर

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के अलावा, कंप्लीशन और पज़ेशन सर्टिफिकेट दो अन्य महत्वपूर्ण प्रमाणपत्र हैं जिनके बारे में खरीदार को पता होना चाहिए। यहां तीनों के बीच अंतर दर्शाने वाली एक तालिका दी गई है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट	कंप्लीशन सर्टिफिकेट	पज़ेशन सर्टिफिकेट
ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) एक दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है कि इमारत का निर्माण अनुमोदित योजना के अनुसार किया गया है और अब यह कब्जे के लिए तैयार है।	कंप्लीशन सर्टिफिकेट एक कानूनी दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है कि संपत्ति का निर्माण पूरा हो गया है और इमारत सरकार द्वारा निर्धारित नियमों और विनियमों का पालन करती है।	पज़ेशन सर्टिफिकेटएक दस्तावेज़ है जो किसी भवन के डेवलपर से खरीदार तक 'कब्जे के हस्तांतरण के प्रमाण' के रूप में कार्य करता है।
एक बार भवन अधिभोग के लिए तैयार हो जाने पर स्थानीय नगर निगम अधिकारियों या भवन प्रस्ताव विभाग द्वारा ओसी प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।	यह प्रमाणपत्र स्थानीय नगर निगम अधिकारियों द्वारा यह पुष्टि होने के बाद जारी किया जाता है कि निर्माण अन्य भवन मानकों को पूरा करता है।	यह प्रमाणपत्र किसी भवन के विकासकर्ता द्वारा नए खरीदार को जारी किया जाता है।
ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट का तात्पर्य है कि फ्लैट/घर का मालिक कानूनी रूप से इसमें रह सकता है।	कंप्लीशन सर्टिफिकेट का अर्थ यह नहीं है कि संपत्ति का मालिक उस पर कानूनी रूप से कब्जा कर सकता है; एक ओसी जरूरी है\|	भवन का निर्माण कार्य पूरा होने के 30 दिनों के भीतर पज़ेशन सर्टिफिकेट जारी किया जाता है।

राज्यवार रेरा

महत्वपूर्ण संपत्ति प्रमाण पत्र

होम लोन त्वरित लिंक

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के लिए कौन आवेदन कर सकता है ?

आवासीय संपत्ति का डेवलपर/निर्माता और फ्लैट/घर का नया मालिक ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के लिए आवेदन कर सकता है।

ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट कौन जारी करेगा ?

स्थानीय नगरपालिका अधिकारी किसी आवास परियोजना के निर्माण के लिए स्थानीय कानूनों और विनियमों के आधार पर ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट जारी करते हैं।

क्या बिल्डर बिना ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के आपसे 100% भुगतान का दावा कर सकता है ?

रेरा एक्ट के तहत बिल्डर या डेवलपर को कुछ भुगतान करने का प्रावधान किया गया है। इस भुगतान का एक निश्चित हिस्सा संपत्ति से संबंधित लागतों को कवर करने के लिए बिल्डर को दिया जा सकता है।

लेकिन, डेवलपर या बिल्डर ओसी प्राप्त किए बिना कभी भी 100% भुगतान नहीं मांग सकता है।

क्या मैं अपनी वह संपत्ति बेच सकता हूं जिसके पास ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट नहीं है ?

नहीं, वैध ओसी के बिना, आपका कब्जा अवैध है क्योंकि इसे अधिकारियों द्वारा अनधिकृत संरचना के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। इस प्रकार, अपनी संपत्ति बेचने के लिए ओसी प्राप्त करना आवश्यक है।

क्या कोई डेवलपर/बिल्डर आंशिक ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के लिए आवेदन कर सकता है ?

हां, कोई डेवलपर/बिल्डर आंशिक ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट के लिए आवेदन कर सकता है। यह आमतौर पर तब किया जाता है जब किसी परियोजना के कई चरण होते हैं जिनके पूरा होने की अनुमानित तारीखें अलग-अलग होती हैं।

इस मामले में, संबंधित नगर निकाय संपत्ति के पूर्ण रूप से निर्मित और कब्जे योग्य हिस्सों के लिए आंशिक ओसी जारी कर सकता है।

क्या पुरानी इमारतों के लिए ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता है ?

1976 से किसी भवन/संपत्ति के लिए ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट और कंप्लीशन सर्टिफिकेट होना अनिवार्य है। इसलिए, 1976 में या उसके बाद निर्मित भवन/संपत्ति के पास एक प्रमाणपत्र होना चाहिए।

अस्थायी ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट क्या है ?

अस्थायी या आंशिक सर्टिफिकेट बड़ी परियोजनाओं के लिए जारी किए जाते हैं जहां निर्माण चरणों में पूरा होता है। किसी परियोजना के निर्माण का एक चरण पूरा होने पर संबंधित अधिकारी एक अस्थायी ओसी जारी करते हैं।

यदि कोई बिल्डर आपको ओसी न दे तो क्या करें ?

यदि कोई बिल्डर/डेवलपर ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट देने से इनकार करता है, तो आप उपभोक्ता फोरम में बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। बिल्डर को शिकायत दर्ज करने के 30 दिनों के भीतर ओसी प्रदान करना होगा।