रेरा बिहार

रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता प्रदान करने के लिए, भारत सरकार ने रेरा (रियल एस्टेट विनियमन और विकास) अधिनियम देश भर के सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में इसे लागू किया है। अधिनियम वर्ष 2016 में लागू किया गया था। दूसरे राज्यों की तरह, बिहार सरकार ने भी रियल एस्टेट व्यवसाय में दक्षता बढ़ाने के लिए राज्य में रेरा अधिनियम को अपनाया। सरकार ने पूरी प्रक्रिया को और अधिक सुविधाजनक बनाने के लिए बिहार रेरा की एक आधिकारिक वेबसाइट rera.bihar.gov.in भी प्रदान की है। वेबसाइट कई सेवाएँ प्रदान करती है, जिनमें एजेंट रजिस्ट्रेशन, परियोजना रजिस्ट्रेशन, शिकायत रजिस्ट्रेशन और भी बहुत कुछ शामिल हैं।

यहां रेरा बिहार के कई कार्य हैं।

• रेरा बिहार उन रियल एस्टेट विकास और रियल एस्टेट एजेंटों को लाइसेंस देने और रेगुलेटिंग करने का प्रभारी है जो रेरा अधिनियम के तहत रजिस्टर हैं।

• यदि कोई घर खरीदार कोई शिकायत दर्ज करता है, तो बिहार रेरा उस पर गौर करता है और 120 दिनों के भीतर समस्या का समाधान करता है।

• परियोजना अनुमोदन और मंजूरी समय पर पूरी हो यह सुनिश्चित करने के लिए रेरा बिहार एक एकल-खिड़की तंत्र स्थापित करता है।

• रेरा बिहार पर्यावरण-अनुकूल और कम लागत वाले आवास के विकास को भी प्रोत्साहित करता है। 

• बिहार रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी रेरा के भीतर उल्लिखित अन्य प्रशासनिक जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए भी जिम्मेदार है।

• प्रोजेक्ट से जुड़े दस्तावेजों के सत्यापन की जिम्मेदारी बिहार रेरा की है|

• रियल एस्टेट एजेंटों या प्रमोटरों द्वारा प्रस्तुत मौजूदा परियोजनाओं का खुलासा बिहार रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के कार्य के अंतर्गत आता है। 

• रेरा बिहार एक एजेंट के पंजीकरण के नवीनीकरण की अतिरिक्त निगरानी करता है।

बिहार रेरा अधिनियम के कई नियम और कानून हैं। उनमें से कुछ नीचे सूचीबद्ध हैं:

• प्रमोटर को राज्य सरकार की आवश्यकताओं के अनुसार अलॉटी के साथ एक बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।

• प्रस्तावक को अलॉटी या अलॉटी के संगठन के नाम पर एक कन्वेयन्स डीड पूरा करना होगा और रजिस्टर करना होगा।

• रजिस्ट्रेशन नंबर प्रमोटर की जानकारी और कागजात के आधार पर जारी की जा रही है और प्राधिकरण इसकी सत्यता के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेता है।

• इस स्थिति में कि प्रमोटर नकली या गलत दस्तावेज प्रस्तुत करता है, प्राधिकरण परियोजना का रजिस्ट्रेशन रद्द कर सकता है।

• यदि प्रमोटर किसी कानून का उल्लंघन करता है, तो बिहार रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी उनके प्रति आवश्यक कार्रवाई करने के लिए स्वतंत्र है।

नीचे तालिका में बिहार रेरा शुल्क और प्रभार के बारे में विवरण दिया गया है:

रेरा बिहार में प्रमोटरों के लिए रजिस्ट्रेशन करने के लिए निम्नलिखित चरण दिए गए हैं।

• स्टेप 1: आरंभ करने के लिए, आपको रेरा बिहार की आधिकारिक वेबसाइट rera.bihar.gov.in/ पर जाना होगा।

• स्टेप 2: साइट ब्राउज़ करने के बाद, मुख्य पृष्ठ को स्क्रॉल करें, और आपको 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' का विकल्प दिखाई देगा। उस पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: एक नया पेज दो विकल्पों के साथ दिखाई देगा: 'प्रमोटर' और रियल एस्टेट एजेंट। जारी रखने के लिए 'प्रमोटर' चुनें। 

• स्टेप 4: इसके बाद, आपको एक पृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा जहां आपसे प्रमोटर प्रकार, पैन कार्ड इत्यादि सहित विवरण भरने के लिए कहा जाएगा। 

• स्टेप 5: इसके बाद, 'रजिस्टर' बटन पर क्लिक करें।

• स्टेप 6: रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया पूरी हो जाएगी

रेरा बिहार में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए रजिस्ट्रेशन करने के चरण यहां दिए गए हैं।

• स्टेप 1: आरंभ करने के लिए, आपको रेरा बिहार की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा rera.bihar.gov.in

• स्टेप 2: साइट ब्राउज़ करने के बाद, मुख्य पृष्ठ को स्क्रॉल करें, और आपको 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' का विकल्प दिखाई देगा। उस पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: एक नया पेज दो विकल्पों के साथ दिखाई देगा: 'प्रमोटर' और रियल एस्टेट एजेंट। जारी रखने के लिए 'रियल एस्टेट एजेंट' चुनें। 

• स्टेप 4: इसके बाद, आपको एक पृष्ठ पर पुनः निर्देशित किया जाएगा जहां आपसे पैन कार्ड, ईमेल आईडी आदि सहित विवरण भरने के लिए कहा जाएगा। 

• स्टेप 5: इसके बाद, 'रजिस्टर' बटन पर क्लिक करें।

• स्टेप 6: अंत में रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया पूरी हो जाएगी|

बिहार रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण का कार्यालय पता नीचे दिया गया है: 

• छठा तल, बिहार राज्य भवन निर्माण निगम परिसर, अस्पताल रोड, हाथीखाना, राजबंसी नगर, पटना, बिहार 800012

• दूसरी मंजिल, टेलीफोन एक्सचेंज बिल्डिंग, बीएसएनएल, पटेल नगर, पटना - 800023 (रेरा बिहार शिकायत और कानूनी कार्रवाई का पता)

आप दिए गए विवरण के माध्यम से रेरा बिहार के अधिकारियों तक भी पहुंच सकते हैं:

भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए 2016 में रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम (रेरा) पेश किया गया था।  अन्य राज्यों की तरह बिहार ने भी रेरा नीति को अपनाया है और इसके प्रभावी कार्यान्वयन की दिशा में काम कर रहा है। यदि आपको बिहार में रियल एस्टेट से संबंधित कोई शिकायत है, तो ऊपर उल्लिखित रेरा कार्यालयों से तुरंत संपर्क किया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, यदि आप बिहार में अपनी खुद की कोई संपत्ति खरीदना चाहते हैं और होम लोन की सहायता से ऐसा करना चाहते हैं, आप बजाज मार्केट्स पर जा सकते हैं।