छत्तीसगढ़ रेरा

छत्तीसगढ़ रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (सीजीरेरा) राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित और बढ़ावा देता है। यह पारदर्शिता सुनिश्चित करता है और उपभोक्ता हितों की रक्षा करता है। यह रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016,को  कार्यान्वित करता है, जो 1 मई, 2017 को लागू हुआ।

डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंटों को पंजीकरण के लिए कुछ दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे रेरा सीजी।

डेवलपर्स के लिए:

आवश्यक दस्तावेज़ हैं:

• पहचान और पते का प्रमाण

• पैन कार्ड 

• प्रारंभ प्रमाणपत्र

• स्वीकृत योजना

• परिस्थिति योजना

• स्थान विवरण

• भूमि के स्वामित्व या स्वामित्व विलेख का प्रमाण। 

• लेखापरीक्षित बैलेंस शीट

• भार प्रमाणपत्र

• मेमोरेंडम एंड आर्टिकल ऑफ़ एसोसियेशन

• निगमन प्रमाणपत्र

• रजिस्टर कार्यालय पते का प्रमाण

• कंपनी पैन और टैन कार्ड

• कंपनी पहचान संख्या

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए

आवश्यक दस्तावेज़ हैं:

• वैध आईडी कार्ड

• स्थायी और व्यावसायिक पते के दस्तावेज़

• पैन कार्ड

• पिछले तीन वित्तीय वर्षों के लिए आयकर रिटर्न दाखिल किया गया

• नवीनतम पासपोर्ट आकार का फोटो

• फर्म के रजिस्ट्रेशन की जानकारी

• दस्तावेजों की स्व-प्रमाणित प्रतियां

• पावती रसीदें

• कोई भी आपराधिक या दीवानी मामला लंबित न होने की पुष्टि करने वाला बयान

छत्तीसगढ़ रेरा  के साथ पंजीकरण करने के लिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स और एजेंटों दोनों को विशिष्ट पात्रता मानदंडों को पूरा करना होगा। 

रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए

प्रमोटर के रूप में पंजीकरण करने के लिए या किसी प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने के लिए रेरा सीजी, इन स्टेप्स का पालन करें:

 

1. पर नेविगेट करें सीजी रेरा आधिकारिक पोर्टल: https://rera.cgstate.gov.in/।

 

2. मुखपृष्ठ के शीर्ष पर 'रजिस्ट्रेशन'' टैब पर क्लिक करें।

 

3. ड्रॉपडाउन मेनू से 'प्रमोटर/प्रोजेक्ट' चुनें और फिर 'ऑनलाइन एप्लिकेशन' चुनें।

 

4. इसके बाद पी-श्रेणी (प्रमोटर) रजिस्ट्रेशन पर क्लिक करें।

5. आप अगले पेज पर 'नए प्रमोटर' या 'मौजूदा प्रमोटर' के बीच चयन कर सकते हैं। यदि पहली बार पंजीकरण कर रहे हैं, तो 'नया प्रमोटर' चुनें और 'आगे बढ़ें और जारी रखें' पर क्लिक करें।

 

6. नए प्रमोटर के लिए पंजीकरण प्रक्रिया में छह स्टेप्स शामिल हैं:

 

1. प्रमोटर विवरण: अपनी व्यक्तिगत और व्यावसायिक जानकारी दर्ज करें।

2. सदस्य: परियोजना से जुड़े प्रमुख सदस्यों का विवरण जोड़ें।

3. परियोजना विवरण: जिस प्रोजेक्ट को आप रजिस्टर करना चाहते हैं उसके बारे में व्यापक जानकारी प्रदान करें।

4. शुल्क गणना: सिस्टम परियोजना विशिष्टताओं के आधार पर पंजीकरण शुल्क की गणना करेगा।

5. भुगतान विवरण: आवश्यक भुगतान जानकारी दर्ज करें।

6. दस्तावेज़: निर्दिष्ट अनुसार सभी आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें।

    

 

7. आवेदन जमा करें: सभी अनुभागों को सावधानीपूर्वक पूरा करने और प्रदान की गई जानकारी की सटीकता सुनिश्चित करने के बाद, अपने रजिस्ट्रेशन को अंतिम रूप देने के लिए 'सहेजें और सबमिट' पर क्लिक करें।

 यदि आप पहले से रजिस्टर हैं, तो 'मौजूदा प्रमोटर' और 'जारी रखें' पर क्लिक करें।

1. संदर्भ संख्या दर्ज करें।

2. प्रक्रिया पूरी करने के लिए सबमिट पर क्लिक करें।

के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में रजिस्ट्रेशन करने के लिए रेरा सीजी, इन स्टेप्स का पालन करें:

 

1. पर नेविगेट करें रेरा सीजी आधिकारिक पोर्टल: https://rera.cgstate.gov.in/.

 

2. होम पेज के शीर्ष पर 'रजिस्टर' टैब पर क्लिक करें।

 

3. ड्रॉपडाउन मेनू से 'रियल एस्टेट एजेंट' चुनें और फिर 'ऑनलाइन एप्लिकेशन (एजेंट पंजीकरण)' चुनें।

 

 4. रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया में कई स्टेप्स शामिल हैं:

1. एजेंट विवरण: अपनी व्यक्तिगत और व्यावसायिक जानकारी दर्ज करें।

2. सदस्यों: अपनी एजेंसी से जुड़े प्रमुख सदस्यों का विवरण जोड़ें।

3. शुल्क गणना: सिस्टम एजेंट प्रकार के आधार पर पंजीकरण शुल्क की गणना करेगा।

4. भुगतान विवरण: आवश्यक भुगतान जानकारी दर्ज करें।

5. दस्तावेज़: निर्दिष्ट सभी आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें।
    

5. सभी अनुभागों को सावधानीपूर्वक पूरा करने और प्रदान की गई जानकारी की सटीकता सुनिश्चित करने के बाद, अपने पंजीकरण को अंतिम रूप देने के लिए 'सहेजें और सबमिट' पर क्लिक करें।

में पंजीकरण की कुल संख्या रेरा सीजी पोर्टल 15 जनवरी 2025 तक, है:

विशिष्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं को रेरा के तहत अनिवार्य रजिस्ट्रेशन से छूट दी गई है।छत्तीसगढ़ में  छूट के तहत शामिल है :

• छोटे पैमाने की परियोजनाएँ: ऐसी परियोजनाएं जहां भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है या प्रस्तावित अपार्टमेंट की संख्या सभी चरणों सहित आठ से अधिक नहीं है।

• पूर्ण प्रोजेक्ट: वे परियोजनाएँ जिन्हें रेरा अधिनियम के प्रारंभ होने से पहले पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त हो चुका है।

• नवीनीकरण या मरम्मत परियोजनाएँ: नवीनीकरण, मरम्मत या पुनर्विकास से जुड़ी गतिविधियाँ जिनमें रियल एस्टेट परियोजना के तहत किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का विपणन, विज्ञापन, बिक्री या नया आवंटन शामिल नहीं है।

रेरा सीजी द्वारा निर्धारित रजिस्ट्रेशन शुल्क निम्नानुसार हैं:

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए

शुल्क विवरण नीचे दिया गया है:

छत्तीसगढ़ रेरा द्वारा दिए गए निर्णय से असंतुष्ट कोई भी उपभोक्ता आदेश प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर अपीलीय न्यायाधिकरण स्तर पर अपील कर सकता है। अपीलीय न्यायाधिकरण भी अपील स्वीकार कर सकता है यदि उचित कारण हो कि अपील उस समय अवधि के भीतर नहीं की जा सकती है। छत्तीसगढ़ रेरा  के खिलाफ अपील करने के लिए, ग्राहक को ₹5,000 का शुल्क देना होगा और एक आधिकारिक शिकायत दर्ज करनी होगी। एक आवेदन पत्र यहां से डाउनलोड किया जा सकता है रेरा सीजी आधिकारिक पोर्टल।

 

यदि ट्रिब्यूनल का निर्णय असंतोषजनक है, तो इसे राज्य उच्च न्यायालय में ले जाया जा सकता है।

छत्तीसगढ़ रेरा  ने ऐसे नियम बनाए जो नीचे सूचीबद्ध हैं:

• प्रोजेक्ट के प्लान और डिजाइन की मंजूरी के बाद बिल्डर्स किसी भी डिजाइन में बदलाव नहीं कर सकते हैं।

• यदि बिल्डर कोई और संशोधन करना चाहता है तो बिल्डर को प्रत्येक खरीदार से लिखित सहमति की आवश्यकता होती है।

• यदि घर खरीदार बिल्डर की लापरवाही के कारण संपत्ति के नुकसान से जूझते हैं तो वे मुआवजे का दावा कर सकते हैं। उस परिदृश्य में, बिल्डर खरीदार को मुआवजा देने के लिए उत्तरदायी है।

• यदि खरीददारों को खरीद के 5 साल के भीतर खरीदी गई संपत्ति के साथ कोई समस्या आती है तो उन्हें शिकायत दर्ज करने का अधिकार है। बिल्डर को 30 दिन के अंदर मामला सुलझाना होगा.

• बिल्डर को प्रोजेक्ट से संबंधित सभी मार्केटिंग संचार में कारपेट एरिया का विवरण शामिल करना चाहिए। वे केवल सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के विवरण के साथ विज्ञापन नहीं कर सकते।

सीजीआरईआरए पारदर्शिता और निष्पक्षता सुनिश्चित करते हुए राज्य में रियल एस्टेट उद्योग को नियंत्रित करता है। इसके प्रमुख कार्य नीचे दिये गये हैं:

• परियोजनाओं और एजेंटों का रजिस्ट्रेशन यह सुनिश्चित करता है कि खरीदारों को सही जानकारी प्राप्त हो।

• परियोजना को पूरा करने में अनुचित प्रथाओं और देरी से घर खरीदारों के हितों की रक्षा करता है।

• यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स शेड्यूल के अनुसार या समय पर परियोजनाएं पूरी करें।

• खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों को प्रभावी ढंग से सुलझाने के लिए एक मंच प्रदान करता है।

• रेरा  अधिनियम के प्रावधानों और उसके नियमों के अनुरूप होने के लिए सभी रियल एस्टेट गतिविधियों की जाँच करता है।

छत्तीसगढ़ रेरा  रियल एस्टेट उद्योग में विभिन्न हितधारकों के लिए कई फायदे लाता है:

घर खरीदने वालों के लिए:

• परियोजनाओं के बारे में सही और विश्वसनीय जानकारी सुनिश्चित करता है, खरीदारों के साथ विश्वास कायम करता है।

• खरीदारों को बेईमान प्रथाओं और देरी से बचाता है।

• डेवलपर्स को परियोजनाओं को समय पर पूरा करने की आवश्यकता है।

डेवलपर्स के लिए:

• डेवलपर की विश्वसनीयता बढ़ाता है.

• बढ़े हुए भरोसे के साथ परियोजनाओं के लिए सुरक्षित वित्तपोषण में मदद करता है।

• मानकीकृत प्रक्रियाएं रियल एस्टेट परियोजनाओं के संबंध में देरी और विवादों को कम करती हैं।

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए:

• यह सभी व्यवसायों को व्यावसायिकता और निष्पक्षता प्रदान करता है।

• एजेंटों को उच्च मानक बनाए रखने के लिए प्रोत्साहित करता है, जिससे ग्राहकों का विश्वास बढ़ता है।

• यह सुनिश्चित करता है कि हमेशा ऐसी प्रतिस्पर्धा हो जो एजेंटों और ग्राहकों दोनों के लिए अच्छी हो।

सीजीरेरा से शिकायत करने के लिए,आप इन चरणों का पालन कर सकते हैं:

1. तक पहुंच सीजीरेरा शिकायत रजिस्ट्रेशन पृष्ठ: https://rera.cgstate.gov.in/Complaint_Reg.aspx।

2. अपनी शिकायत के लिए उपयुक्त श्रेणी चुनें, जैसे 'प्रोजेक्ट' या 'एजेंट'।

3. अपना नाम, संपर्क जानकारी और पता दर्ज करें।

4. प्रासंगिक तथ्यों और तारीखों सहित अपनी शिकायत की प्रकृति का स्पष्ट रूप से वर्णन करें।

5. अपनी शिकायत का समर्थन करने वाले दस्तावेज़ अपलोड करें, जैसे समझौते, रसीदें, या पत्राचार।

6. जानकारी की समीक्षा करने के बाद शिकायत प्रपत्र जमा करें।

7. सबमिट करने के बाद, आपको एक पावती और एक अद्वितीय शिकायत संदर्भ संख्या प्राप्त होगी।