गोवा रेरा

गोवा रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) एक राज्य स्तरीय निकाय है जो रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता को विनियमित करने और बढ़ावा देने के लिए स्थापित किया गया है। इसका उद्देश्य घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा करना और डेवलपर्स के बीच निष्पक्ष व्यवहार सुनिश्चित करना है।

देश के रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने के लिए भारत सरकार ने रेरा अधिनियम 2016 पारित किया । इस अधिनियम में डेवलपर्स, बिल्डरों और खरीदारों की सुरक्षा, सुचारू और निष्पक्ष रियल एस्टेट लेनदेन सुनिश्चित करने के प्रावधान शामिल हैं। गोवा में इन नियमों को लागू करने और बढ़ावा देने के लिए गोवा रेरा की स्थापना की गई थी।

गोवा रेरा नियमों को 24 नवंबर 2017 को अधिसूचित किया गया था। 2018 में, आधिकारिक गोवा रेरा पोर्टल लॉन्च किया गया था, जो एजेंटों, परियोजनाओं और शिकायत प्रस्तुतियों के लिए निर्बाध रजिस्ट्रेशन प्रदान करता था।

गोवा रेरा के लिए रजिस्ट्रेशन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित हैं। वास्तविक आवश्यकताएं इस आधार पर भिन्न होती हैं कि आप रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में रजिस्ट्रेशन करना चाहते हैं या रियल एस्टेट एजेंट के रूप में। 

रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए:

• शीर्षक कर्म: उस संपत्ति या भूमि का स्वामित्व दस्तावेज जहां प्रस्तावित परियोजना शुरू की जाएगी। 
• परिस्थिति योजना: प्रस्तावित परियोजना की विस्तृत लेआउट योजना जिसमें खुली जगहों, इमारतों, सुविधाओं आदि के बारे में विवरण शामिल है।
• स्वीकृत योजना: निर्माण के लिए नगर पालिकाओं जैसे स्थानीय विकास प्राधिकरणों से अनुमोदन। 
• प्रारंभ प्रमाणपत्र: डेवलपर्स को परियोजना शुरू करने की अनुमति देने वाले उपयुक्त स्थानीय अधिकारियों से प्रमाण पत्र। 
• वित्तीय विवरण: वित्तीय स्थिरता विवरण, जिसमें फंडिंग स्रोत, अनुमानित निर्माण लागत आदि शामिल हैं। 
• प्रमोटर विवरण: परियोजना प्रवर्तकों की पहचान, संपर्क और पते की जानकारी जैसे विवरण।
• परियोजना विवरण: विकास परियोजना के स्थान, आकार, सुविधाओं, निर्माण समय सीमा, इकाइयों की संख्या और अन्य के बारे में विवरण।

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए:

• सबूत की पहचान: पहचान के लिए आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, या सरकार से अन्य प्रासंगिक दस्तावेज। 
• पते का प्रमाण: पहचान के लिए आधार कार्ड, पासपोर्ट, उपयोगिता बिल, या सरकार से अन्य प्रासंगिक दस्तावेज। 
• शैक्षिक योग्यता: एजेंट की शैक्षिक विशेषज्ञता साबित करने वाले डिग्री या पेशेवर प्रमाणपत्र। 
• अनुभव प्रमाण पत्र: रियल एस्टेट क्षेत्र में एजेंट के अनुभव को साबित करने वाले वैध दस्तावेज़। 
• रजिस्ट्रेशन प्रमाणपत्र: एजेंट के रजिस्ट्रेशन प्रमाणपत्र की प्रति। 
• कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं होने की घोषणा: शपथ पत्र या स्व-घोषणा यह दर्शाती है कि एजेंट का रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में कोई पूर्व आपराधिक रिकॉर्ड नहीं है। 
• प्राधिकार पत्र: जो एजेंट किसी अन्य इकाई का प्रतिनिधित्व करते हैं, उन्हें इकाई से एक वैध प्राधिकरण पत्र प्रस्तुत करना होगा जो यह साबित करे कि उन्हें उनकी ओर से कार्य करने की अनुमति है।

गोवा रेरा के साथ रजिस्ट्रेशन करने के लिए, निम्नलिखित पात्रता शर्तें लागू होती हैं:

रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए:

• ट्रैक रिकॉर्ड: बिना किसी पूर्व कदाचार या धोखाधड़ी के स्वच्छ इतिहास।
• वित्तीय स्थिरता: परियोजनाओं को समय पर पूरा करने के लिए वित्तीय स्रोत। 
• कानूनी अनुपालन: सभी प्रासंगिक कानूनों, नियमों और विनियमों का पालन करने की प्रतिबद्धता। 
• परियोजना अनुमोदन: परियोजनाओं को संबंधित निकायों से सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त होने चाहिए। 
• पारदर्शिता: सटीक परियोजना जानकारी संप्रेषित की जानी चाहिए। 

रियल एस्टेट एजेंटों के लिए:

• शैक्षिक योग्यता: आवश्यक शैक्षिक मानकों को पूरा करना होगा।
• अनुभव: रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रासंगिक अनुभव होना चाहिए। 
• कानूनी अनुपालन: उनके पास इस बात का सबूत होना चाहिए कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं में शामिल होने के लिए अयोग्य नहीं हैं। 
• नैतिक आचरण: पेशेवर नैतिकता आवश्यकताओं का अनुपालन करना चाहिए। 
• अनुपालन: गोवा रेरा के सभी नियमों का पालन करना होगा।

रेरा गोवा के तहत एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रजिस्टर करने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

• स्टेप 1: रेरा गोवा वेबसाइट पर जाएं।
  

• स्टेप 2: 'परियोजना रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें।
  

• स्टेप 3: फिर, संबंधित टेक्स्ट बॉक्स में अपनी ईमेल आईडी और मोबाइल नंबर दर्ज करें, कैप्चा कोड दर्ज करें और 'जनरेट ओटीपी' पर क्लिक करें।
  

• स्टेप 4: अब, अपने मोबाइल नंबर और ईमेल पते पर भेजे गए ओटीपी को दर्ज करें और 'नेक्स्ट' पर क्लिक करें।
  

• स्टेप 5: प्रमोटर से संबंधित सभी आवश्यक विवरण जैसे नाम, पैन नंबर, मोबाइल नंबर आदि भरें।

• स्टेप 6: इसके बाद, आप आवश्यक दस्तावेज अपलोड कर सकते हैं, भुगतान कर सकते हैं और रजिस्ट्रेशन की पुष्टि कर सकते हैं।

 

रियल एस्टेट एजेंट के रूप में रजिस्ट्रेशन करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

• स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।
  

• स्टेप 2: 'एजेंट रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: मोबाइल नंबर दर्ज करें और 'जनरेट ओटीपी' पर क्लिक करें।

• स्टेप 4: अगले पृष्ठ पर, एजेंट प्रकार चुनें - व्यक्तिगत या सोसायटी/कंपनियां/साझेदारी फर्म/सरकारी निकाय/सीमित देयता भागीदारी/ट्रस्ट।

• स्टेप 5: ओटीपी दर्ज करें और 'अगला' पर क्लिक करें।

• स्टेप 6: अपने सभी आवेदन विवरण दर्ज करें, आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें, और आवश्यक रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करने के लिए भुगतान पर क्लिक करें।

आप नीचे दिए गए चरणों का उपयोग करके रेरा पोर्टल पर परियोजना पंजीकरण विवरण देख सकते हैं:

• स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।  

• स्टेप 2: 'एजेंट/प्रमोटर के रूप में लॉगिन करें' पर क्लिक करें।
  
  

• स्टेप 3: सफल रजिस्ट्रेशन के बाद आपको आवंटित 'रजिस्ट्रेशन नंबर' दर्ज करें। 

• स्टेप 4: पासवर्ड और कैप्चा दर्ज करें और आगे बढ़ने के लिए 'लॉगिन' पर क्लिक करें।

• स्टेप 5: एक बार लॉगिन सफल होने पर, आप प्रोजेक्ट डैशबोर्ड देख सकते हैं। 

• स्टेप 6: 'माई प्रोफाइल' विकल्प के तहत, आप परियोजना के बारे में विवरण पा सकते हैं। रजिस्त्रद उपयोगकर्ता आवश्यक विवरण (यदि आवश्यक हो) अपडेट कर सकते हैं।

एजेंट रजिस्ट्रेशन वापस लेने के लिए आवश्यक चरण हैं:

• स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।

• स्टेप 2: 'अन्य लिंक' और फिर 'प्रोजेक्ट/एजेंट निकासी' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: अगले पेज पर ओटीपी जनरेट करने के लिए मोबाइल नंबर और कैप्चा दर्ज करें। 

• स्टेप 4: फिर, ओटीपी दर्ज करें और सर्च पर क्लिक करें।

• स्टेप 5: आप रजिस्टर्ड एजेंट का विवरण देख सकते हैं। परियोजना की स्थिति के आधार पर अपना निकासी अनुरोध पूरा करें।

प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन वापस लेने के लिए, नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

• स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।

• स्टेप 2 : 'अन्य लिंक' पर क्लिक करें और 'प्रोजेक्ट/एजेंट निकासी' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: 'प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन' चुनें और मोबाइल नंबर और कैप्चा दर्ज करें।

• स्टेप 4: 'जनरेट ओटीपी' पर क्लिक करें।

• स्टेप 5: अगले पेज पर वेरिफिकेशन के लिए ओटीपी दर्ज करें। 

• स्टेप 6: आपको परियोजनाओं की सूची दिखाई देगी, और आप सही परियोजना का चयन करके विथड्रॉल प्रक्रिया को आगे बढ़ा सकते हैं।

गोवा रेरा के निम्नलिखित कार्य हैं:

• विभिन्न रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता सुनिश्चित करना।

• घर खरीदारों के हितों की रक्षा करें और उचित व्यवहार सुनिश्चित करना।

• रियल एस्टेट परियोजनाओं को समय सीमा के भीतर पूरा करने की सुविधा प्रदान करना।

• डेवलपर्स और खरीदारों के बीच शिकायतों के समाधान के लिए एक जवाबदेह विवाद समाधान तंत्र बनाएं।

• रेरा अधिनियम के नियमों और विनियमों की निगरानी और अनुपालन सुनिश्चित करें।

रेरा गोवा कई हितधारकों के लिए लाभ प्रदान करता है:

• घरेलू खरीदार: खरीदारों को अनुमोदन और समय सीमा सहित पारदर्शी परियोजना विवरण तक पहुंच प्राप्त होती है। डेवलपर्स को देरी के लिए दंड का सामना करना पड़ता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि परियोजनाएं समय पर वितरित की जाती हैं।

• डेवलपर्स: रेरा नियमों का पालन करने से डेवलपर्स की विश्वसनीयता बढ़ती है। स्पष्ट परियोजना दिशानिर्देश नौकरशाही देरी को कम करते हैं, प्रक्रियाओं को अधिक कुशल बनाते हैं।

• रियल एस्टेट एजेंट: रेरा के तहत अनिवार्य पंजीकरण से एजेंटों की पेशेवर स्थिति में सुधार होता है। परिभाषित जिम्मेदारियां नैतिक और पारदर्शी प्रथाओं को प्रोत्साहित करती हैं।

गोवा रेरा रियल एस्टेट प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए कई प्रमुख सेवाएं प्रदान करता है:

• अनुपालन और मान्यता के लिए एजेंट गोवा रेरा के साथ रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं।

• डेवलपर्स अनुमोदन के लिए रेरा गोवा के तहत अपनी परियोजनाओं को रजिस्टर कर सकते हैं।

• व्यक्ति सीधे आधिकारिक गोवा रेरा वेबसाइट के माध्यम से शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

• लागू नियमों के अनुसार रजिस्ट्रेशन वापस लिया जा सकता है।

रेरा गोवा की मुख्य विशेषताएं हैं:

• रियल एस्टेट एजेंटों और परियोजनाओं का अनिवार्य रजिस्ट्रेशन।

• वित्तीय विवरण, परियोजना जानकारी और समय सीमा का पूर्ण और सटीक खुलासा।

• विवादों के समाधान के लिए नियामक निकायों और अपीलीय न्यायाधिकरणों की स्थापना।

• वित्तीय स्थिति के साथ-साथ परियोजनाओं का त्वरित अद्यतन।

गोवा रेरा का लक्ष्य गोवा में रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता लाना है। नियमों और विनियमों के एक सेट द्वारा समर्थित, गोवा रेरा रियल एस्टेट बाजार के उचित कामकाज को सुनिश्चित करता है।

कोई भी व्यक्ति रेरा गोवा में ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकता है। स्टेप्स नीचे दिए गए हैं:

• स्टेप 1: गोवा रेरा पोर्टल पर जाएं।
  

• स्टेप 2: 'शिकायत रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: शिकायत प्रपत्र भरें

• स्टेप 4: आपको ₹5,000 का अनिवार्य शुल्क देना होगा।

रेरा गोवा के तहत दर्ज शिकायतों को देखने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

• स्टेप 1: रेरा गोवा पोर्टल पर जाएं।

• स्टेप 2: 'डिफॉल्टर्स' पर क्लिक करें और फिर 'शिकायतों की सूची' पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: इस पेज पर आप दर्ज की गई शिकायतों की सूची देख सकते हैं। आप रेरा गोवा द्वारा प्रतिक्रिया के रूप में दिए गए ऑर्डर भी पा सकते हैं।

यदि आप सीधे रेरा गोवा कार्यालय जाना पसंद करते हैं या किसी प्राधिकारी से बात करना पसंद करते हैं, तो आप निम्नलिखित संपर्क विवरण का उपयोग करके ऐसा कर सकते हैं:

गोवा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण

पता: गोवा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण

स्पेस, प्लॉट नंबर 40, ब्लॉक नंबर 101, पहली मंजिल, ईडीसी, पैटो प्लाजा, पणजी - गोवा।

फ़ोन नंबर:0832-2437655

ईमेल आईडी: Goa-rera@gov.in

ई-मेल आईडी (वेब ​​संबंधित सहायता):Goa-rera@gov.in