रेरा गुजरात - गुजरेरा में रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की जांच कैसे करें ?

रेरा अधिनियम का उचित कार्यान्वयन सुनिश्चित करना जिसे 2016 में देशव्यापी पैमाने पर सफलतापूर्वक पेश किया गया था, सरकार ने प्रत्येक राज्य में स्थानीय कार्यालय स्थापित किए हैं। ऐसा ही एक निकाय गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी का है, जिसे रेरा गुजरात या गुजरेरा के नाम से भी जाना जाता है।

गुजरात में रहने वाले घर खरीदारों और प्रमोटरों के लिए एक सुरक्षित, पारदर्शी और सुरक्षित वातावरण को बढ़ावा देने के लिए, इसकी सरकार ने अपनी खुद की एक रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) संस्था की स्थापना की है। इसे गुजरात रेरा (गुजरेरा) के नाम से जाना जाता है और इसे 2017 में स्थापित किया गया था। कोई भी गुजरेरा के आधिकारिक वेब पोर्टल पर जा सकता है। यहां क्लिक करें

गुजरात रेरा के कार्यान्वयन के माध्यम से, संबंधित अधिकारी यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि राज्य लोगों की नज़र में रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य बन जाए। इसे प्राप्त करने के लिए, गुजरात रेरा ने कुशल कर्मियों को काम पर रखकर नवीन ग्राहक-केंद्रित समाधान, हितधारकों के साथ अनुकरणीय संचार प्रथाओं और सेवा वितरण रणनीति को लागू किया है।

रेरा गुजरात के अध्यक्ष डॉ. अमरजीत सिंह द्वारा जारी एक बयान में कहा गया है, “संगठन राज्य के प्रत्येक नागरिक को एक नियामक प्रणाली के तहत लाने के लिए अथक प्रयास कर रहा है, जिसके माध्यम से वे घर खरीदारों के हितों की रक्षा करते हुए जवाबदेही सुनिश्चित करना और पूर्ण पारदर्शिता को बढ़ावा देना चाहते हैं।” ।”

इसके अतिरिक्त, उन्होंने कहा कि निकाय एक ऐसे पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण की दिशा में काम कर रहा है जो पारदर्शी है और गुजरात में रियल एस्टेट क्षेत्र के सदस्यों के भीतर प्रामाणिक और सटीक जानकारी के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करता है।

इसके अलावा, सिंह ने गुजरात राज्य को पड़ोसी भारतीय राज्यों के लिए एक उदाहरण बनाने की इच्छा भी व्यक्त की। रेरा गुजरात ने निश्चित रूप से एक लंबा सफर तय किया है और अब रेरा के अनुपालन के मामले में यह भारत के शीर्ष 2 राज्यों में से एक है। 2019 तक स्थानीय निकाय के तहत रजिस्टर्ड  परियोजनाओं की संख्या 5,600 तक पहुंच रही थी।

गुजरात रेरा पर रजिस्टर्ड परियोजनाओं की जांच करना एक सीधी प्रक्रिया है। बस नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:

• स्टेप 1: आधिकारिक गुजरात रेरा वेबसाइट पर लॉग इन करें।

• स्टेप 2: 'रजिस्ट्रेशन' विकल्प ब्राउज़ करें और 'एजेंट' चुनें।

• स्टेप 3: फिर आप रेरा के तहत रजिस्टर्ड एजेंटों की विस्तृत सूची देख सकते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो आप गुजरात रेरा के साथ ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरह से शिकायत दर्ज करना चुन सकते हैं।

1. ऑनलाइन प्रक्रिया

• स्टेप 1: रेरा गुजरात वेबसाइट पर लॉग इन करें और 'शिकायत रजिस्ट्रेशन' पर क्लिक करें। 

• स्टेप 2: एक पावती नंबर उत्पन्न करने वाला फॉर्म भरें और सबमिट करें। 

इस संदर्भ संख्या का उपयोग आपके आवेदन की स्थिति को ट्रैक करते समय किया जा सकता है।

2. ऑफलाइन प्रक्रिया

इसकी शिकायत रेरा के निर्णायक अधिकारी से की जा सकती है। इसमें आम तौर पर रेरा अधिनियम की धारा 12, 14, 18 और 19 के तहत कवर किए गए ब्याज और मुआवजे के दावे से संबंधित शिकायतें शामिल हैं। आपको फॉर्म बी में शिकायत दर्ज करनी होगी और बताई गई फीस का भुगतान करना होगा।

वित्तीय दृष्टि से घर खरीदार की सुरक्षा के लिए और साथ ही, अपर्याप्त जानकारी के कारण किसी भी दुर्घटना से बचने के लिए, आप गुजरात में रियल एस्टेट के लिए आरईआरए नियमों के बारे में अधिक जान सकते हैं। आप इसकी एक सूची पा सकते हैं जो आधिकारिक रेरा गुजरात वेबसाइट पर अपलोड की गई है।

खुद को प्रमोटर या एजेंट के रूप में रजिस्टर करने और रेरा गुजरात से संबंधित आदेशों के सुचारू कामकाज को सुनिश्चित करने के लिए अधिकारियों द्वारा अपनी परियोजनाओं की जांच कराने के लिए, आपको एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना होगा। आप इसकी विविधताएं नीचे दी गई सूची में पा सकते हैं:

• आपको समूह आवास के रूप में लेबल की गई परियोजनाओं के लिए ₹5 प्रति वर्ग मीटर का रजिस्ट्रेशन शुल्क देना होगा, जो 1,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। यदि भूमि 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो उसके लिए शुल्क ₹10 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है, और अधिकारी प्रति संपत्ति केवल ₹5 लाख तक शुल्क ले सकते हैं।

• मिश्रित विकास परियोजनाओं के लिए, 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के भूखंडों के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹10 प्रति वर्ग मीटर है। हालांकि, 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के प्लॉट के लिए, शुल्क ₹15 प्रति वर्ग मीटर है, जो अधिकतम ₹10 लाख है।

• वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए, 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के भूखंडों के लिए रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹20 प्रति वर्ग मीटर है। हालांकि, यदि प्लाट 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है, तो शुल्क ₹25 प्रति वर्ग मीटर है, जो अधिकतम ₹10 लाख है।

• प्लॉट की गई विकास परियोजनाओं के लिए, रजिस्ट्रेशन शुल्क ₹5 प्रति वर्ग मीटर है, जो अधिकतम ₹2 लाख है।

• आवेदन वापस लेने के लिए शुल्क रजिस्ट्रेशन शुल्क का 5% या ₹25,000, जो भी अधिक हो, है।

रेरा अधिनियम घर खरीदारों के व्यक्तिगत हितों की रक्षा के लिए बनाया गया था और इससे संबंधित दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ा जाना चाहिए। संपत्ति खरीद की वैधता निर्धारित करने के लिए ऐसा करना आवश्यक है। अब जब आप समझ गए हैं कि रेरा गुजरात कैसे काम करता है और यह पहली बार घर खरीदने वालों को क्या लाभ प्रदान करता है, तो आप बिना किसी डर के संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।

अपने घर की खरीद का फाइनेंस करने के लिए आप होम लोन के लिए आवेदन करके इस प्रक्रिया को सरल बनाने का विकल्प भी चुन सकते हैं । बजाज मार्केट्स में, आप प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर ₹5 करोड़ तक का ऋण प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आप 30 साल तक की अवधि में अपना लोन आसानी से चुका सकते हैं।