रेरा हरियाणा अधिनियम की जांच करें
जो लोग 2021 में घर का मालिक बनने की सोच रहे हैं वे अब अपने सपने को पूरा करने के करीब आ गए हैं। यद्यपि पीएमएवाई योजना के माध्यम से सभी को किफायती घर उपलब्ध कराने की दिशा में प्रयास किये जा रहे हैं और सरकार द्वारा जो कदम उठाए गए हैं वे प्रशंसनीय हैं| रेरा अधिनियम जैसे अधिनियम निर्विवाद रूप से रियल एस्टेट के क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही का एक नया युग लेकर आए हैं। अब कोई भी इस तथ्य के प्रति आश्वस्त हो सकता है कि यदि वे रेरा-रजिस्टर्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो उसके पास सभी अनिवार्य लाइसेंस और मंजूरी होंगी।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि रेरा अधिनियम सुचारू रूप से कार्य करता रहे, सरकार ने देश के प्रत्येक राज्य में कार्यालय स्थापित किए हैं। उनमें से एक है हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (HRERA)। इसे रेरा हरियाणा के नाम से भी जाना जाता है। इसे आगे एचआरईआरए गुरुग्राम या एचआरईआरए पंचकुला में विभाजित किया गया है। यह लेख अपने पाठक को हर उस चीज के बारे में विस्तार से बताएगा जो उन्हें एचआरईआरए अधिनियम को प्रभावी बनाने के प्रभारी अधिकारियों के संबंध में ध्यान में रखना चाहिए। जब आप आगे पढ़ेंगे तो आप देखेंगे कि एचरेरा गुरुग्राम या एचरेरा पंचकुला का उपयोग एक दूसरे के स्थान पर किया गया है क्योंकि दोनों रेरा हरियाणा के अंतर्गत आते हैं और आवेदन प्रक्रिया बिल्कुल समान है।
अब तक यह सर्वविदित तथ्य है कि संपत्ति खरीदार के हितों की रक्षा के उद्देश्य से संसद के उच्च सदन द्वारा रेरा अधिनियम को हरी झंडी दी गई थी। रेरा अधिनियम के अनुसार संबंधित पक्षों को संपत्ति के वर्तमान स्वामित्व से संबंधित विवरण का खुलासा करना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, वे अनिवार्य मंजूरी के संबंध में जानकारी से भी अवगत हो जाएंगे। यह सुनिश्चित करने के लिए कि अधिनियम का कार्यान्वयन ठीक से हो रहा है और भारतीय राज्यों की सीमाओं के भीतर, कई स्थानीय निकाय बनाए गए हैं। उनमें से एक हरियाणा राज्य में है।
खुद को प्रमोटर या एजेंट के रूप में पंजीकृत करने और बाद में रेरा हरियाणा (एचरेरा पंचकुला या एचरेरा गुरुग्राम) से जुड़े अधिकृत निकायों द्वारा अपनी परियोजनाओं की जांच कराने के लिए, शुल्क के रूप में एक विशेष राशि का भुगतान करना होगा। इसकी कई विविधताएं इस प्रकार हैं:
वर्ग |
हाइपर/हाई पोटेंशियल I और II |
मध्यम/निम्न क्षमता |
औद्योगिक/आवासीय संपत्तियां |
₹10 प्रति वर्ग मीटर |
₹5 प्रति वर्ग मीटर |
वाणिज्यिक/साइबर पार्क |
₹20 प्रति वर्ग मीटर |
₹10 प्रति वर्ग मीटर |
एजेंट का प्रकार |
रजिस्ट्रेशन शुल्क |
नवीनीकरण शुल्क |
व्यक्ति |
₹25,000 |
₹5,000 |
व्यक्तिगत के अलावा अन्य |
₹2,50,000 |
₹50,000 |
शिकायत का प्रकार |
शुल्क |
प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज करना |
₹1,000 |
अपीलीय न्यायाधिकरण के समक्ष अपील दाखिल करना |
₹1,000 |
प्रत्येक अनुलग्नक के लिए |
₹10 |
अतिरिक्त शपथ पत्र |
₹20 |
प्रमोटर को दस्तावेजों के ठीक उसी सेट की आवश्यकता होगी जो एक व्यक्ति जो एचआरईआरए पंचकुला के साथ अपनी संपत्ति रजिस्टर कराने की कोशिश कर रहा है, उसे इसकी आवश्यकता होगी क्योंकि एचआरईआरए गुरुग्राम और एचआरईआरए पंचकुला दोनों आरईआरए हरियाणा के दायरे में आते हैं।
घर खरीदने वालों को वित्त के मामले में और जानकारी की कमी के कारण होने वाली किसी भी दुर्घटना से बचाने के लिए, कोई भी व्यक्ति रेरा हरियाणा अधिनियम के नियमों के बारे में अधिक जान सकता है जो संबंधित अधिकारियों द्वारा निर्धारित किए गए हैं। आप उनके आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल पर जा सकते हैं।
यदि आप देश की कई राज्य सरकारों द्वारा रेरा अधिनियम के संबंध में बनाए गए नियमों और विनियमों के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप बजाज मार्केट्स पर ऐसा कर सकते हैं। या, यदि आपके पास पहले से ही रेरा है- आपकी नजर में प्रमाणित संपत्ति है और आप इसे खरीदने के लिए होम लोन की तलाश में हैं, तो आप बजाज मार्केट्स से भी इसके लिए आवेदन कर सकते हैं। बजाज मार्केट्स लोन भागीदार आपको प्रतिस्पर्धी होम लोन ब्याज दरों और लचीली पुनर्भुगतान अवधि पर होम लोन प्रदान करेगा। यदि आपने अपनी ओर से उचित परिश्रम किया है, तो आप होम लोन प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं बिल्कुल अभी!
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