टी एन आर ई आर ए - तमिलनाडु आर ई आर ए पंजीकृत परियोजनाओं की जांच करें

आर ई आर ए रणनीति के एक घटक के रूप में, आर ई आर ए तमिलनाडु अधिनियम मार्च 2016 में लागू किया गया था। टी एन आर ई आर ए अधिनियम पारदर्शिता बढ़ाने के लिए राज्य के रियल एस्टेट उद्योग से जुड़ी सभी कानूनी जिम्मेदारियों को निष्पादित करता है। 

• तमिलनाडु रेरा वेबसाइट

तमिलनाडु और अंडमान और निकोबार द्वीप समूह के निवासियों को एक मंच प्रदान करने के लिए, राज्य प्राधिकरण ने टी एन आर ई आर ए वेबसाइट लॉन्च की है। आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर https://www.rera.tn.gov.in/, खरीदार और रियल एस्टेट डेवलपर्स टी एन आर ई आर ए पंजीकृत परियोजनाओं के बारे में सभी विवरण प्राप्त कर सकते हैं। 

• टी एन आर ई आर ए के उद्देश्य

आर ई आर ए एक्ट तमिलनाडु को कुछ उद्देश्यों के साथ पेश किया गया था जो नीचे सूचीबद्ध हैं:

• डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के अधिकारों को बढ़ावा देना

• तमिलनाडु में रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता का विकास

• रियल एस्टेट क्षेत्र की जवाबदेही बढ़ाएं 

• त्वरित संघर्ष समाधान

• परियोजना के शीघ्र और प्रभावी समापन को प्रोत्साहित करना

• रियल एस्टेट के निर्माण और विकास में उपयोग की जाने वाली प्रक्रियाओं की एकरूपता

यह सुनिश्चित करने के लिए कि इसकी आवश्यकताओं को पूरे राज्य में समान रूप से लागू किया जाता है, टी ए नआर ई आर ए नियमों और विनियमों को क्रमशः 9 और 20 अध्यायों में विभाजित किया गया है।

यहां जिम्मेदारियों के बारे में विवरण दिया गया है। 

• टी एन आर ई आर ए के साथ एक रियल एस्टेट परियोजना को पंजीकृत करने के लिए प्रमोटर द्वारा प्रदान किए गए कागजी कार्रवाई की जांच करना।

• किसी भी मौजूदा परियोजना (यदि कोई हो) के प्रवर्तकों की घोषणा को स्वीकार करना आवश्यक है।

• संपत्ति के आधारों से संबंधित विशेष प्रावधानों के प्रमाणीकरण को स्वीकार या अस्वीकार करना।

• एजेंट पंजीकरण रिन्यूअल और आवेदन प्रक्रिया की निगरानी करना।

• शिकायत समाधान के विषय को विधिपूर्वक संबोधित करना।

टी एन आर ई आर ए पंजीकृत परियोजनाओं की जांच करने के लिए यहां चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है।

• स्टेप 1: सबसे पहले, टी एन आर ई आर ए की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• स्टेप 2: होमपेज ब्राउज़ करने के बाद, 'Registration' टैब पर जाएं और उस पर क्लिक करें।

• स्टेप 3: ड्रॉप-डाउन मेनू से ‘Projects > Registered Projects-Tamil Nadu' चुनें।

• स्टेप 4: अब, आपको तीन विकल्प दिखाई देंगे, '‘Building, Normal Layout, and Regularisation Layout”।

• स्टेप 5: अपनी आवश्यकता के अनुसार विकल्प चुनें।

• स्टेप 6: परिणाम स्क्रीन पर दिखाई देगा।

टी एन आर ई आर ए पर पंजीकरण करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करना होगा: 

• स्टेप 1: टी एन आर ई आर ए की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।

• स्टेप 2:पेज  को नीचे स्क्रॉल करें ।आपको पंजीकरण के लिए दो विकल्प दिखाई देंगे: Online Registration for Projects और आपके दाईं ओर एजेंटों के लिए ‘Online Registration for Agents’ ।

• स्टेप 3: अपनी आवश्यकताओं के अनुसार चुनें।

• स्टेप 4: आवेदन पत्र भरें और सहायक डॉक्युमेंट्स (यदि आवश्यक हो) प्रदान करें।

यहां आवश्यक डॉक्युमेंट्स की एक सूची दी गई है जिन्हें प्रमोटरों द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। 

• आधार कार्ड 

• पैन कार्ड

• फॉर्म बी

• ऑडिटेड बैलेंस शीट

• प्लॅनिंग परमिट के लिए लेटर ऑफ़ अप्रूवल 

• निर्माण लाइसेंस पत्र

• अप्रूव्ड प्लैन पर लोकल बॉडी स्टैम्प 

• प्रमाणित संरचनात्मक स्थिरता

• विकास कार्यों की समय सारणी

• आवेदन पंजीकरण के बाद 30 दिनों के भीतर प्राप्त एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट 

• प्राइवेट लेबल राइट्स 

• निर्धारित फॉर्मेट में बैंक सर्टिफिकेट, जैसा कि टी एन आर ई आर ए वेबसाइट पर निर्दिष्ट है

• प्रोफार्मा लेटर ऑफ़ अलॉटमेंट 

• अध्यक्ष या शासी निकाय/निदेशक/साझेदार की तस्वीरें

यहां एक सूची है जिसमें प्रभार और शुल्कों के बारे में विवरण है।

टी एन आर ई आर ए घर खरीदारों, प्रमोटरों और एजेंटों के लिए कई सेवाएं प्रदान करता है। यहां उसी के बारे में विवरण दिया गया है।

1. घर खरीदने वालों के लिए सेवाएं

• यदि डेवलपर्स तमिलनाडु आर ई आर ए एक्ट  में उल्लिखित नियमों का उल्लंघन करते हैं, तो आप उनके खिलाफ ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

• टी एन आर ई आर ए वेबसाइट पर, आप उन सभी संपत्तियों के डेटा और जानकारी तक पहुंच सकते हैं जो आर ई आर ए के तहत पंजीकृत हैं और जो या तो एजेंटों या प्रमोटरों द्वारा दायर की गई हैं।

2. प्रमोटरों के लिए सेवाएं

• व्यक्ति ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

• क़ानून के अनुसार एक रियल एस्टेट परियोजना पंजीकृत करें।

• आर ई आर ए प्रॉजेक्ट रजिस्ट्रेशन के विस्तार का अनुरोध करें।

• त्रैमासिक आधार पर, पंजीकृत  प्रॉजेक्ट की विशिष्टताओं को अपडेट करें।

3. एजेंटों के लिए सेवाएं

• वे अपनी शिकायतें ऑनलाइन दर्ज कर सकते हैं।

• व्यक्ति प्रॉजेक्ट रजिस्ट्रेशन का रिन्यूअल भी करा सकते हैं।

लेख के दौरान, टी एन आर ई आर ए के कई पहलुओं पर चर्चा की गई है जिसमें रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया, प्रभार और शुल्क आदि शामिल हैं। चाहे आप घर खरीदार हों या डेवलपर, टी एन आर ई आर ए वेबसाइट कई तरीकों से आपकी सहायता करेगी। अब जब आप टी एन आर ई आर ए लाभों और अन्य तत्वों से अवगत हैं, तो आप आसानी से राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश कर सकते हैं। अगर आपके मन में प्लॉट या प्रॉपर्टी खरीदने का विचार है तो आप बजाज मार्केट्स की वेबसाइट पर जा सकते हैं। बजाज मार्केट्स ने अब कई हाउसिंग लोन प्रदाताओं के साथ साझेदारी की है, जिनके माध्यम से आप आकर्षक ब्याज दरों पर लोन का विकल्प चुन सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आप होम लोन कैलकुलेटर का उपयोग करके यह पता लगा सकते हैं कि आपको होम लोन का चयन करते समय  कितनी ईएमआई राशि का भुगतान करना होगा ।